Verhuren of verkopen na erven?

Bericht door **svenne** » 11 januari 2022, 15:16

Ik hoop dat jullie mij kunnen helpen met het onderstaande:

Mijn beide ouders zijn recent gestorven, ik ben enig kind (36) en ik erf het huis.
Het huis van mijn ouders ligt naast mijn eigen woning en is geschat op 269000 euro, als ik het verhuur zou ik 975euro kunnen vragen volgens de immomakelaar.

Het huis is van 1972 als ik het huis verhuur moet ik wel kosten maken voor een goed epc kunnen voor te leggen.
. Het Glas van 4 ramen vervangen van enkel naar dubbel in bestaande raamkader.
.glaswol uitrollen op de zolder
. indien nodig, spouwmuur laten opspuiten.

Ik twijfel wat de beste optie is, Verkopen en geld in beleggingen steken of verhuren.

Wat denken jullie dat de beste optie is?

Hopelijk kan ik een antwoord verwachten.

Bericht door **pukkie007** » 11 januari 2022, 17:19

Ik zou nooit een woning naast dat van mij verhuren. En al zeker geen woning van 50 jaar oud.
Verkopen die handel!

Bericht door **SMGGM** » 11 januari 2022, 17:25

Heel veel is afhankelijk wat je zelf wil.

Heb je het geld nodig (hoe "goed" ben je in beleggen), wil je de stress van een huurder (die overigens naast je woont), momenteel worden huizen (te) duur verkocht (misschien interessant om te verkopen), welke regio is het, is het een type huis dat lange termijn huurders aantrekt of eerder korte termijn (waardoor je vaak op zoek moet naar een andere huurder,...

Verkopen heeft natuurlijk ook nadelen.
Je verkoopt en de kopers worden je buren (dit zal een prettig feestje zijn als die later wat verborgen gebreken opmerken en zich in het zak gezet voelen), wat doe je met al dat cash geld (hoe "goed" ben je in beleggen),...

Heel misschien andere optie: heb je zelf kinderen (hen dat huis laten inwonen zodat ze toch zelfstandig kunnen wonen maar toch kortbij)? Wil je je eigen woning misschien niet uitbreiden (ruime tuin of bijbouw)? Je eigen woning en de andere verkopen en een nieuwe woning voor je eigen kopen ...

Er zijn voor en nadelen aan elk scenario. Je zal mogen afwegen.
Ik vind het persoonlijk wel een moeilijke. Ik zou liever niet verhuren of verkopen aan iemand die naast mij zal wonen.
Als verhuurder is het mogelijk dat die constant aan mijn deur zit te zagen voor elk klein probleempje
Afhankelijk van de staat van de woning die je verkoopt (misschien met wat ongekende verborgen gebreken) kan dit leiden tot een grote burenruzie.

Stel dat ik mijn situatie reflecteer naar de jouwe (ben 32 dus gelijkaardige leeftijd een beetje), dan zou ik sterk over nadenken om beide te verkopen en iets compleet nieuw kopen.
Dat is natuurlijk een keuze omdat ik toch al in mijn hoofd had om niet lang meer te wonen waar ik nu woon. Dit zou het proces dus versnellen.

anonymous9433 · Bericht door **anonymous9433** » 11 januari 2022, 17:40

In geval van verhuren moet je blijkbaar toch nog wel wat kosten maken. Probeer eens een kostprijs te plakken op de nog te maken investeringen. Verder lijkt me de voorgespiegelde huurprijs nogal aan de hoge kant als ik die vergelijk met de verkoopwaarde en de ouderdom van de woning.

Je woont er vlak naast. Zowel in geval van verhuur als bij verkoop moet je er rekening mee houden dat die huurders of kopers dus je nieuwe buren gaan worden. Vreemden als buren is nog iets anders dan ouders als buren ...

Bericht door **ludo** » 11 januari 2022, 17:46

Verkopen die handel, en desnoods de opbrengst investeren in appartement, en of je eigen woning ermee afbetalen zodat je zonder hypothecaire schuld bent.
Een appartement is minder onderhoudsgevoelig dan een huis, en aan een wat ouder huis komen gedurig kosten.

Verhuren de dag van vandaag is mizerie gezien de wetgeving op verhuur, en de steeds isolerende enz; investeringen die je moet doen. Als huurbaas heb je ook niks meer te zeggen, de huurder is baas geworden..
Ten andere moet je nog een solvabele huurder vinden die je elke maand probleemloos je huur betaald en de boel niet afbreekt.. en je naar de vrederechter kunt stappen enz; enz.
Ook is er steeds meer en meer werkonzekerheid zodat het inkomen van de huurder geen enkele garantie meer biedt.
In theorie is verhuren ideaal, maar in de praktijk kun je seriueze problemen krijgen.
De tijd van de jaren 70 om verhuur investeringen te doen is voorbij..

Verhuur of verkoop, als die naast je komen wonen kan je een gelukkige buur hebben maar ook een pissig nijdige die je het leven zuur maakt omdat hij zich opgelicht voelt...

Bericht door **pukkie007** » 11 januari 2022, 17:51

m-peeters schreef: ↑11 januari 2022, 17:40 In geval van verhuren moet je blijkbaar toch nog wel wat kosten maken. Probeer eens een kostprijs te plakken op de nog te maken investeringen. Verder lijkt me de voorgespiegelde huurprijs nogal aan de hoge kant als ik die vergelijk met de verkoopwaarde en de ouderdom van de woning.Een open bebouwing, zelfs van 1972, kan je vandaag de dag idd verhuren aan 1000€/maand. Locatie is natuurlijk de prijsbepaler.

Je woont er vlak naast. Zowel in geval van verhuur als bij verkoop moet je er rekening mee houden dat die huurders of kopers dus je nieuwe buren gaan worden. Vreemden als buren is nog iets anders dan ouders als buren ...Buren ga je sowieso hebben, ook als je elders gaat bouwen. Bij een verkoop moet de koper niet meer komen zeuren. Gekocht = gekocht. Bij verhuur staat de huurder elke week aan je voordeur. Opmerkelijk verschil wel.

Bericht door **donderblomme** » 11 januari 2022, 17:52

Onze buren hebben hun mooie villa verkocht omdat de kosten te hoog waren om het verhuurbaar te maken.
Wij hebben ons ouderlijk huis uit 1960 verkocht omdat er 100.000€ kosten aan zijn om een goed EPC te hebben.
Collega van mij zat al met 3 huurders in een ouder huis, niks dan miserie, de laatste wou dat hij de kosten voor hun vernieuwingen terugbetaalde toen die verhuisde.

Bericht door **EarthNvstr1** » 11 januari 2022, 18:56

SMGGM schreef: ↑11 januari 2022, 17:25 Heel veel is afhankelijk wat je zelf wil.
...
Stel dat ik mijn situatie reflecteer naar de jouwe (ben 32 dus gelijkaardige leeftijd een beetje), dan zou ik sterk over nadenken om beide te verkopen en iets compleet nieuw kopen.

Mooie uitéénzetting.
Ik zou de optie om beide woningen te verkopen ook serieus overwegen.

anonymous9433 · Bericht door **anonymous9433** » 11 januari 2022, 19:52

pukkie007 schreef: ↑11 januari 2022, 17:51
m-peeters schreef: ↑11 januari 2022, 17:40 In geval van verhuren moet je blijkbaar toch nog wel wat kosten maken. Probeer eens een kostprijs te plakken op de nog te maken investeringen. Verder lijkt me de voorgespiegelde huurprijs nogal aan de hoge kant als ik die vergelijk met de verkoopwaarde en de ouderdom van de woning.Een open bebouwing, zelfs van 1972, kan je vandaag de dag idd verhuren aan 1000€/maand. Locatie is natuurlijk de prijsbepaler.
De waarde van de locatie kan je een beetje afleiden uit de geschatte verkoopwaarde. Voor 269K zal het geen toplocatie zijn, veronderstel ik.

Je woont er vlak naast. Zowel in geval van verhuur als bij verkoop moet je er rekening mee houden dat die huurders of kopers dus je nieuwe buren gaan worden. Vreemden als buren is nog iets anders dan ouders als buren ...Buren ga je sowieso hebben, ook als je elders gaat bouwen. Bij een verkoop moet de koper niet meer komen zeuren. Gekocht = gekocht. Bij verhuur staat de huurder elke week aan je voordeur. Opmerkelijk verschil wel.
Ik ken de concrete situatie natuurlijk niet maar er is nog een groot verschil tussen aanpalende woningen (GB of HOB) en vrijstaande woningen (OB), kleine, smalle percelen of grote en brede percelen, weinig privacy of veel privacy …

anonymous9433 · Bericht door **anonymous9433** » 11 januari 2022, 19:55

EarthNvstr1 schreef: ↑11 januari 2022, 18:56
SMGGM schreef: ↑11 januari 2022, 17:25 Heel veel is afhankelijk wat je zelf wil.
...
Stel dat ik mijn situatie reflecteer naar de jouwe (ben 32 dus gelijkaardige leeftijd een beetje), dan zou ik sterk over nadenken om beide te verkopen en iets compleet nieuw kopen.
Mooie uitéénzetting.
Ik zou de optie om beide woningen te verkopen ook serieus overwegen.

Als ik het zo lees, dan zou ik dat zeker ook een mogelijke optie vinden. Veel hangt ook af van het feit of de topicstarter graag dicht bij zijn vroeger ouderlijk huis wil wonen of juist niet.

Bericht door **pukkie007** » 11 januari 2022, 20:03

Waarom zou je 3 transacties gaan doen als 1 volstaat? Louter omdat er budget voor is?
Soit, we kunnen blijven gissen. Als TS zijn eigen wensen kenbaar maakt, kunnen we concreter worden. Met de huidige info blijf ik bij: verkopen!

Bericht door **investor87** » 11 januari 2022, 20:42

Beste,

Ik heb al een 10 tal jaar ervaring in het vastgoed en kan u inderdaad meedelen dat een dergelijke woning behoorlijk kostelijk zal zijn om mee te kunnen met de energienormen de komende jaren.... ook dit zal zijn effect op de verhuurwaarde hebben op termijn. Zeker met de huidige energieprijzen.

Waarom niet verkopen , eigen schuld terug betalen en maandelijks een belegging te doen in bvb een effectenportefeuille ?

Of je koopt een degelijke woning nieuw en neemt een krediet en laat dit door de huurder betalen ?

Zelfs zonder grote meerwaarde zal je een mooi rendement op eigen vermogen kunnen bekomen...

Bericht door **EarthNvstr1** » 11 januari 2022, 20:52

m-peeters schreef: ↑11 januari 2022, 19:55
EarthNvstr1 schreef: ↑11 januari 2022, 18:56

Mooie uitéénzetting.
Ik zou de optie om beide woningen te verkopen ook serieus overwegen.
Als ik het zo lees, dan zou ik dat zeker ook een mogelijke optie vinden. Veel hangt ook af van het feit of de topicstarter graag dicht bij zijn vroeger ouderlijk huis wil wonen of juist niet.

Natuurlijk speelt het "gevoel" van TS een grote rol, maar daarover zullen we vermoedelijk nooit het fijne van te weten komen.
Uiteindelijk moet TS beslissen wat te doen, ongeacht wat "wij" hier allemaal aan bedenkingen geven zonder de grond van de zaak te kennen.

Nog iets wat bv. niet aan bod is gekomen: misschien is het zinvol (los van de financiële kant) om echt afscheid te nemen van de ouders en "het verleden" om daadwerkelijk alles (de 2 woningen) te verkopen en ergens anders een nieuw hoofdstuk in het leven te beginnen.

Bericht door **movado** » 11 januari 2022, 21:08

Als je geen problemen wil hebben met verhuren kan je beroep doen op een kantoor dat zorgt voor vastgoedbeheer of rentmeesterschap. Die zorgt ook voor herstellingen etc,...

Bericht door **EarthNvstr1** » 11 januari 2022, 21:24

movado schreef: ↑11 januari 2022, 21:08 Als je geen problemen wil hebben met verhuren kan je beroep doen op een kantoor dat zorgt voor vastgoedbeheer of rentmeesterschap. Die zorgt ook voor herstellingen etc,...

En dat kantoor gaat dan de eventuele problemen niet doorrekenen ?

Verhuren of verkopen na erven?

Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Re: Verhuren of verkopen na erven?

Schrijf je in op onze nieuwsbrief!