Onze situatie is als volgt:

Wij hebben aanbod om een huis aan te kopen van € 450.000. Onze huidige woning werd enkele jaren geleden aangekocht voor € 235.000 met nog een openstaande lening van € 200.000. De geschatte verkoopwaarde is nu € 330.000. Betekent dit dat ik voor de meerwaarde van de verkoop van de huidige woning kan aanwenden als eigen inbreng? Of moet ik dit toch anders bekijken? Daarnaast hebben we ook nog zen € 25.000 spaargelden staan... ik kan hier nergens iets va´ terugvinden..

Notaris zal bij de verkoop van je huidige woning je lening die daarop zit vereffenen want de woning die je verkoopt moet vrij zijn van hypotheek. Het bedrag waarvoor je je woning verkoopt zal dus in mindering gebracht worden met de lening (en allerhande kosten om de woning te verkopen zoals attesten en optionele makelaar).
Dus €330.000 - €200.000 (lening) - €5.000 (kosten verkoop) = €125.000. Het is een eerder optimistische schatting, kosten zullen waarschijnlijk wat hoger liggen (lening vervroegd stopzetten kost geld, makelaar kost waarschijnlijk meer,...)

Dit bedrag, dat krijg jij inderdaad op je rekening en kan je zien als inbreng voor je nieuwe woning.

Heel het verhaal wordt wat complexer als je kiest om je lening over te zetten van de ene woning naar de andere. In veel gevallen kan dit je kosten besparen en is dit best wel te overwegen.

Je zegt wel dat je je huidige woning "enkele jaren geleden" hebt gekocht. Weet dat er een meerwaardebelasting bestaat indien je een woning verkoopt binnen de 5 jaar na aankoop.
Dit artikel kan je hierbij wat helpen om in te schatten of je hieronder zou vallen: https://www.zimmo.be/blog/2021/09/16/je ... stingvrij/

Enkel verkopen als de aankoop meer dan 5 jaar geleden gebeurde. De geschatte verkoopwaarde is ook een onzekere factor natuurlijk ( tenzij je al biedingen in die richting ontvangen hebt).