Hier kan je o.a. de details vinden:
https://www.dewaele.com/nl/advies/btw-o ... ij-verkoop
De bedragen ivm registratierechten zijn niet meer up to date maar het principe van de BTW op grondaandeel blijft voorlopig ongewijzigd.
Om registratierechten op de grond te mogen betalen ipv BTW zou de verkoper al een gesplitste verkoop moeten doen (met als gevolg hogere notariskosten voor de koper?). De eerste voorwaarde wil ie sowieso al en de tweede lijkt me nogal moeilijk uitvoerbaar bij een particuliere verkoop.

inquirer schreef: ↑30 augustus 2018, 10:39
Gezien de verkopers blijkbaar onder het BTW stelsel wensen te verkopen én ze nogal gehaast lijken te zijn met de 9de maand van het jaar in zicht (wetende dat een akte verleiden zo'n 3 maand duurt), is mijn voorwaardelijke conclusie dat er wel eens een lucratieve deadline zou kunnen dreigen te verlopen voor hen

Datum onderhandse akte geldt. Als je op 31 december een koper vindt is het ook goed. Let wel op het moet tegenstelbaar zijn aan derden. En voornamelijk de overheid in deze. Best hun dus de compromis doormailen om zeker te zijn...

Vraag is ook wie de erfgenamen zijn.. mogelijk hebben zij al 30pct successierechten moeten betalen... Je zou voor minder zo snel mogelijk het geld willen.

Best dat TS wat meer duidelijkheid geeft. Zo zal hij ook vlugger een duidelijker antwoord krijgen.

voodoo schreef: ↑30 augustus 2018, 11:00

inquirer schreef: ↑30 augustus 2018, 10:39
Gezien de verkopers blijkbaar onder het BTW stelsel wensen te verkopen én ze nogal gehaast lijken te zijn met de 9de maand van het jaar in zicht (wetende dat een akte verleiden zo'n 3 maand duurt), is mijn voorwaardelijke conclusie dat er wel eens een lucratieve deadline zou kunnen dreigen te verlopen voor hen

Datum onderhandse akte geldt. Als je op 31 december een koper vindt is het ook goed. Let wel op het moet tegenstelbaar zijn aan derden. En voornamelijk de overheid in deze. Best hun dus de compromis doormailen om zeker te zijn...

Vraag is ook wie de erfgenamen zijn.. mogelijk hebben zij al 30pct successierechten moeten betalen... Je zou voor minder zo snel mogelijk het geld willen.

je kan inderdaad een compromis ook zelf ter registratie neerleggen, nog voor je akte tekent bij de notaris.
Niet echt gebruikelijk, maar niet verboden en zelfs verplicht als een akte niet verleden kan worden binnen de 4 maanden.
Is wel iets voor ingewijden hoor, want de administratie zal vervolgens het aanslagbiljet met allerlei kosten naar de neerlegger(s) opsturen en de notariskosten zullen dan in functie hiervan ook lager dienen te zijn (enkel nog 25 euro vast recht, dacht ik?). Veel werk, dat men liever vermijdt door gewoon termijnen te respecteren en via een notariele akte te gaan als bewijs, maar het kan inderdaad...

Hoe dan ook: deze case is niet in detail berekenbaar zonder verdere details over de aard van de verkoper, prijs van de grond, constructie waarde, bouwjaar, jaar van ingebruikname, toepasselijke RR voor de koper, etc...

Misschien nog een finaal advies voor de koper: ga met de compromis langs bij uw notaris VOOR u die ondertekent.
Daar zullen ze voor u de berekening van de kosten en de eventuele meer/minkost tov een verkoop in het meer gebuikelijk stelsel van registratierechten wél kunnen maken.. gratis.

Of nog beter: laat uw notaris de voorlopige verkoopovereenkomst opstellen. Kost niets extra.