annetje schreef: ↑22 september 2022, 11:13 En wat ik nog vrees, is dat de dividenden gaan dalen bij de GVV's.
Minder winst = minder dividend.
Of zie ik dit te zwartgallig ?

Gert De Mesure schreef onlangs in de Tijd: "Ik zie de dividenden niet in gevaar komen. De coupons zullen blijven stromen"
Ik ben ook benieuwd of dit het geval gaat zijn. Mij lijkt het ook logisch dat dividenden meer en meer onder druk gaan komen te staan, ondanks het feit dat veel GVV's onlangs hebben aangekondigd om hun dividenden te laten stijgen.

Gudrun schreef: ↑30 juni 2022, 20:54

dreamy schreef: ↑30 juni 2022, 15:32 Ook niet vergeten dat VGP zo'n twee jaar geleden nog aan €113 noteerde, de prijs waar ik het toen voor heb opgepikt.

Met de stijgende rente en de vertragende economie zou het me niets verwonderen als we naar die koers terugkeren.

Dat is perfect mogelijk, maar het zou mij WEL verbazen. Twee jaar geleden was VGP een kleiner bedrijf, met een lagere winst, een kleinere landbank, een hogere schuldgraad, minder werknemers, minder getekende huurcontracten,...

VGP noteert vandaag op €113. Zoals ik al zei: als de groei gaat teruglopen, dan zal de koers ook teruglopen richting de NAV, dus het kan nog lager, richting €106...

Gudrun schreef: ↑20 juni 2022, 08:41

agnetha schreef: ↑17 juni 2022, 11:06 Denk dat men de komende maanden nog vaak zal kunnen bijkopen van VGP en andere veel andere aandelen.

De mogelijkheid dat dat niet het geval zal zijn is een risico dat ik niet kon nemen. Vandaag opname in de EPRA Global Real Estate index.

Tja, ...

Confirmation bias

Tja, kijk, het aandeel noteert nu inderdaad lager. Heb ik spijt bijgekocht te hebben aan een hogere prijs dan vandaag? Neen. Vind ik het erg dat het aandeel vandaag goedkoper noteert? Neen. De reden ligt voor de hand. Ik beleg niet voor de komende x maanden maar voor de volgende x decennia.

Gudrun schreef: ↑22 september 2022, 14:40 Confirmation bias

Tja, kijk, het aandeel noteert nu inderdaad lager. Heb ik spijt bijgekocht te hebben aan een hogere prijs dan vandaag? Neen. Vind ik het erg dat het aandeel vandaag goedkoper noteert? Neen. De reden ligt voor de hand. Ik beleg niet voor de komende x maanden maar voor de volgende x decennia.

Dat is wat men noemt: confirmation bias

Je koopt steeds bij wat ferm gezakt is: VGP, CTP, XIOR, Kinnevik, Indutrade, Investor, Sofina, D'Ieteren, Prosus. En hoe meer ze blijven zakken, hoe blijer je bent.

Anderen denken aan een falling knife

Eigenlijk bedoelde ik niet confirmation bias, maar het effect waarbij je meer beleving hebt aan een stelling die bevestigd werd dan 1 die ontkracht werd. Het heeft vast wel een naam.

Gudrun schreef: ↑22 september 2022, 14:51 Eigenlijk bedoelde ik niet confirmation bias, maar het effect waarbij je meer beleving hebt aan een stelling die bevestigd werd dan 1 die ontkracht werd. Het heeft vast wel een naam.

Ik ben dat tegengekomen, de dinges, de ..., de ..., de Gudrun-bias !!!

Grapje. Ik weet ook niet wat de toekomst brengt en wat vandaag goed is. Ik kan je over 1 of 2 jaar zeggen wat je vandaag had moeten doen.

huisjetuintjefiets schreef: ↑22 september 2022, 14:41 Je koopt steeds bij wat ferm gezakt is: VGP, CTP, XIOR, Kinnevik, Indutrade, Investor, Sofina, D'Ieteren, Prosus. En hoe meer ze blijven zakken, hoe blijer je bent.

Je vergeet er nog een hele hoop: MSCI world, S&P500, Berkshire, Micron, Alphabet, Alibaba,...
Het liefst van al zou ik hebben dat ze nog verder zakken, en vervolgens een jaar of 10 erg laag blijven om dan plots naar boven te schieten. Ik denk dat je wel kunt begrijpen waarom. Maar ook met andere scenario's kan ik leven.
Overigens koop ik genoemde aandelen en fondsen niet bij OMDAT ze gezakt zijn, maar ONDANKS dat ze gezakt zijn. Ik sta nu op een YTD van -15%. Neem ik de historiek langer (vanaf 2Y) dan sta ik nog mooi positief. Ik heb nog geen euro verloren door te beleggen, mede dankzij maart 2020 toen ik exact hetzelfde deed als vandaag.

Gudrun schreef: ↑22 september 2022, 14:40 Confirmation bias

Ja, maar het gaat erom dat de daling van de koers te voorzien was in het licht van de stijgende rente en teruglopende groei.

Ik denk niet dat het aandeel nu nog steeds duur is (de koers is al gedaald naar €109), maar zoals al vaak gezegd, steunt de koers voor een groot deel op groei en ik geloof niet in een eindeloos aanhoudende groei van de hoeveelheid magazijnen in Europa. Ik ben dus niet zo optimistisch over de langetermijn vooruitzichten van dit bedrijf.

Vers uit De Tijd, over dividenden van GVV's :
De coupons lijken wel relatief veilig. Bij de projectontwikkelaars (Atenor, Immobel, VGP) is dat anders want hun winsten zijn veel meer onderhevig aan de conjunctuur en de timing van projecten. Zoals ik al vorige week zei: voor VGP voorzie ik een sterke daling van het dividend.

Het dividend betaal je uiteindelijk als belegger zelf, dus daar lig ik niet wakker van.

Gudrun schreef: ↑22 september 2022, 16:23 Het dividend betaal je uiteindelijk als belegger zelf, dus daar lig ik niet wakker van.

Een hardnekkige mythe. Het zou enkel kloppen als je net voor de knip koopt en net erna verkoopt, dan is het dividend doorgaans betaald door een knip in de koers.
Als lange termijn aandeelhouder is het dividend een uitkering van de winst die elke dag gemaakt wordt (en in theorie elke dag de koers een beetje zou moeten doen stijgen).

DonDraper schreef: ↑6 september 2022, 18:41

huisjetuintjefiets schreef: ↑6 september 2022, 15:15 Vandaag vgp buitengegooid. Komt niet meer goed. Verliezen beperken.

Buy high, sell low

Yeah right ...

reteiP schreef: ↑22 september 2022, 16:57

Gudrun schreef: ↑22 september 2022, 16:23 Het dividend betaal je uiteindelijk als belegger zelf, dus daar lig ik niet wakker van.

Een hardnekkige mythe. Het zou enkel kloppen als je net voor de knip koopt en net erna verkoopt, dan is het dividend doorgaans betaald door een knip in de koers.
Als lange termijn aandeelhouder is het dividend een uitkering van de winst die elke dag gemaakt wordt (en in theorie elke dag de koers een beetje zou moeten doen stijgen).

En telkens verlies van 30% RV. Hoe hoger dividend, hoe hoger verlies.

Begint toch stilaan op een capitulatie te lijken. Bedrijf is gezond, winstgevend, hoge bezettingsgraad, stabiele huurinkomsten, grote landbank, zeer goed track record tot nu toe.