Goeie morgen iedereen,

Ik ben nieuw hier op het forum.
We staan op het punt om een huis te kopen, donderdag tekenen we compromis.
Wij lenen het volledige bedrag + de kosten in een aparte persoonlijke lening.
Hypotheek is 260000, persoonlijke 20000
Volgende week betalen we een voorschot van 13000 (van de persoonlijke), die wordt dus gestort op rekening van notaris. In compromis staat dus (ze hebben dit via mail doorgestuurd om al eens te lezen) dat we bij verlijden akte dan nog 247000 moeten betalen. Dus die 13000 die gestort is wordt gebruikt voor kosten + waarschijnlijk ook de 7000 die we nog over hebben. Maar wat met die 13000 die dan overblijft van hypotheek? Wordt dit aan ons overhandigd, want dan hebben we toch eigenlijk te veel geleend? Of heb ik dit mis op?
Misschien domme vraag, maar was daar gisteren nu toch wel mee bezig en banken waar we geweest zijn hebben ook niets gezegd. Ik heb heel dit forum gelezen maar ook niets over gevonden (tenzij ik er overgelezen heb).
Wie kan me duidelijkheid geven?

De notaris ontvangt en verdeelt alle gelden toch? Dus er komt 280k bij hem terecht en verdeelt t. Deel verkoper, deel staat, deel zichzelf, enz

Nu heb je hem al 13k bezorgd. Dus nog 267k, waarvan 260k van de bank en de 7k die je nog overhebt van je pers. Lening

Amai, waar was ik met mijn gedachten?
Ik ben hier zodanig veel aan het lezen... ik was eventjes mijn kluts kwijt.

Nu zal je hier zeker nog de vraag krijgen waarom je persoonlijke lening neemt ipv 280k bij de bank, dus doe ik t maar.Tenzij ze van een familielid is of zo.
Hypotheek rentes liggen toch lager dan persoonlijke?
En bank zal die persoonlijke lening -wederom indien ze bij een financiele instelling gebeurde- toch mee in consideratie nemen.

280k op 25 jaar is een te hoge maandelijkse afbetaling. We zouden dan ongeveer 1600 per maand betalen, 25 jaar lang.
Nu 260k is rond de 1400 + 20k aan ongeveer 300. Dus eerste 7 jaar betalen we 1700 per maand terug, nadien vallen we op die 1400. Het is wel de bedoeling dat we die 20k zo snel mogelijk terugbetalen.

Dan nog steeds kan je dat in hypothecaire lening steken!
Als je 280K wil lenen, is het perfect mogelijk om dat in 2 te splitsen en een deel aan een andere looptijd of stelsel te doen. Het wordt zelfs vaker gedaan ook.
Bijvoorbeeld een deel op 25 jaar tegen vaste rentevoet, en een deel op 20jaar tegen variabele rentevoet ofzo

Dank je wel anonymous, daar ga ik zeker eens naar luisteren.
Waarom zeggen ze dit dan eigenlijk niet bij de banken? We zijn naar 3 banken gaan luisteren en of wel was het volledige bedrag in 1 hypotheek of wel 260k met persoonlijke bij.
Vorige jaar toen we gingen luisteren hoeveel we konden lenen (bij andere banken dan degene we nu gecontacteerd hebben), is dit ook nooit ter sprake geweest. Pfff, we zijn echt wel groentjes op dit gebied

simpel: de rentevoeten van die persoonlijke liggen hoger
en als ze die lening in 2 stukken moeten splitsen, moeten ze dus meer administratief werk doen dan in 1 geheel.

Voor kennis moet je op internet zijn (en op dit forum )
De banken gaan u niet snel iets uitleggen waar enkel jij voordeel bij hebt en zij niet.

Vraag ook es een deel "onder mandaat". alles boven de 100000eu bvb. Scheelt in schrijfkosten.
En inderdaad meerdere leningen zoals anonymous zegt.

Maar misschien zijn ze minder happig omdat je hier boven de 100% Quotiteit zal lenen?

Je kan natuurlijk ook 1 lening 1600/maand en 7jaar 100/maand opzij zetten (en laten renderen, nu ja...) en dan binnen 7 jaar deel van resterende hypotheek vervroegd afbetalen he.

Ik vermoed dat die opsplitsing Hypotheek - Persoonlijke lening zal gebeurd zijn omdat de tarieven tot
een quotiteit van 100 % (lening tov waarde woning) meestal een pak goedkoper zijn.
Een duurdere persoonlijke lening op korte termijn kan dan goedkoper uitkomen alhoewel die intresten hoger zijn.

alleen klopt uw uitleg niet van het hoge maandelijkse bedrag.
Je zegt dat 280 op 25 jaar te hoog was qua afbetaling, maar nu betaal je de eerste jaren meer per maand?
Hoe leg je dat uit ?

Ik vraag me nog af hoe ge zonder eigen middelen zo een lening kunt laten goedkeuren.
260 + alle kosten meelenen, wreed straf.
Tegenwoordig willen banken al niet meer dan 100 of 105% ontlenen.

We betalen voor de eerste 7 jaar inderdaad meer, maar dit is dan ook maar 7 jaar (bedoeling om zelfs vroeger af te betalen).
25 jaar zo een hoog bedrag betalen zien we echt niet zitten.

banken waar we geweest zijn zeiden allemaal dat dit zeker goedgekeurd word.
Hopelijk hebben ze ons niets voorgelogen!

Maar als het de bedoeling is om die 20.000 vroeger terug te betalen, waarom ontleent ge die dan ?
Gaat ge dan zoveel kunnen sparen op de volgende jaren om ze sneller te kunnen betalen ?
Lijkt me moeilijk met een afbetaling van 1700 euro...

ja hoor moet lukken