Zitten hier mensen die ervaring hebben met verhuren via Airbnb ?

Wij huren de laatste 3j altijd via Airbnb als we ergens naartoe gaan maar heb als verhuurder geen enkele ervaring en ken ook niemand in mijn omgeving die via dat kanaal verhuurt.
Nu heb ik 1 pand dat eigenlijk uitermate geschikt is voor dergelijke verhuur, mijn boekhouder zal me kunnen informeren over de financiële aspecten etc maar ik hoor graag de ervaring met huurders/airbnbzelf / poetsen / sleuteloverdracht als je er zelf niet bent, etc

alvast bedankt
i.

Het AirBnb platform regelt de meeste zaken voor je.

Wat sleutel enz betreft is er geen verschil met "normale" verhuur. Als de huurders daar staan dan moet iemand hen de sleutel geven. Als jij dat niet kan zijn, dan ga je iemand moeten vinden die dat voor je wil doen.

Idem met poetsen.

ik wou eigenlijk van ene verhuurder weten hoe ze de practische kant regelen en de kleine tricks :
- hebben jullie iemand vast die jullie kan vervangen als je er niet bent ? Ik merk dat als ik zelf ergens logeer dat ik op 1 keer na nog nooit de eigenaar zelf had die er stond. Hoeveel betaal je zo'n persoon dan om met de sleutel weg en weer te gaan en opvang te doen van je huurders. Een poetsvrouw die gasten opvangt is niet evident denk ik, want die spreekt dan niet persé nl, fr en uk.
- Gemiddeld vragen ze 25 euro poetskosten, ik zie echt niet goed in hoe dat voor die prijs gepoetst kan worden en de lakens gewassen en dan nog de sleutel via een derde partij laten aannemen/afgeven bij aankomst en vertrek. Hoe doen jullie dat ?
- hoe gaat de betaling van bij Airbnb ? Meteen op rekening of einde maand of 1x per kwartaal, etc ?
- beperk je de bandbreedte voor internet ? Of neem je een duurder abonnement zodat iedereen die daar logeert onbeperkt kan streamen indien gewenst ? (vorige keer was het internet waar we logeerden mega traag door de voorgangers)
- etc etc

Zelf geen Airbnb verhuurder, maar deze zomer wel via airbnb mijn kamers geboekt bij verschillende mensen (Croatië).
Allemaal hadden ze een echte B&B en was airbnb gewoon een andere platform voor hun om reclame te maken en afspraken te regelen. Bij ons heeft telkens de eigenaar zelf ons ontvangen op het vooraf afgesproken uur, of was er een receptie aanwezig. Internet was overal zeer snel en gratis.

Bekijk anders eens hoe alles verloopt in een typische B&B, en bij Airbnb zal je ook wel alle informatie kunnen terugvinden specifiek voor de dienst.

Ik ken wel mensen met een b&b maar dat is niet te vergelijken met wat ik voor ogen heb, het pand is een volledige aparte unit, enkele km's van waar ik woon.
Ik huur zelf ook altijd een airbnb waar ik niemand hoef tegen te komen : dus volledige woning of appartement.

Wat ik nu heb is uitermate geschikt om als alternatief voor een hotelkamer te dienen voor mensen die tijdelijk in de grootstad waar ik woon dienen te verblijven, of het nu voor 2 nachten of enkele weken is.

Heb de indruk dat er hier nog niet echt airbnbverhuurders op spaargids zitten, ik ga proberen om het tegen eind volgende week gemeubeld en verhuurklaar te krijgen en dan laat ik jullie binnen enkele maanden weten of het de moeite is of niet.

Niet vergeten je inkomsten aan te geven aan de fiscus, hé?

Vrijdag afspraak bij de boekhouder om te kijken hoe dat fiscaal ineensteekt zodat ik de correcte prijs per nacht kan bepalen.

Ik betaal braaf mijn belastingen, maak je geen zorgen.
Ik denk dan : als we mogen betalen betekent het dat we iets verdienen.

als het in Vlaanderen gelegen is moet je voldoen aan het logiesdecreet: brandblussers, keuringen, verzekering maar ook aantal messen, vorken ........................................................

Dat is niet zo ingewikkeld om in orde te krijgen : er is een brandblusser, rookmelder, brandwerende deur en een groot terras, de brandweer kan er bovendien van buitenaf langs alle kanten bij.
Kost is gemiddeld 250 euro per jaar en die verwerk ik in mijn prijszetting.

Als je iemand wil die poetst, moet je echt een zéér betrouwbaar izmand vinden. Dat is allemaal zo eenvoudig niet om te regelen, want je moet echt zeker zijn dat die persoon kan poetsen als er gasten komen. Soms is het erg lastminute dat er gasten komen, en is het niet evident om dan nog je poetsvrouw naar daar te sturen.
Soms heb je maar weinig tijd tussen aankomst nieuwe gasten en vertrek oude gasten, dus niet eenvoudig omdat poetsen aan een derde over te laten.
Voor de sleuteloverdracht alleen betalen vrienden van ons 50€ Aan iemand, dus das enkel de sleutel aan de gasten overhandigen.
Ook een flinke hap uit de winst lijkt me.
Ahja, en de klant is koning, alles moet spic en span zijn, want 1 negatieve review en je kan je boeltje sluiten.
Alles zelf doen is volgens mij het beste, maar thats just my two pennies of wisdom
Veel succes trouwens: het lijkt allemaal simpel en makkelijk verdient, tot je er zelf mee begint :-)

Ook al vaak gebruik gemaakt van AirBnB, wat ik al 2x heb meegemaakt is dat de sleutel langs het huis hangt in een soort van cijferslot. De verhuurder zelf stuurt dan de code mee in het bericht vooraleer je toekomt en zo hoef je eigenlijk niemand te zien.

Op vlak van kuisen zoek je best idd iemand in je kring die je kent en je wil helpen. Natuurlijk, alles wat je zelf kan doen zal je ook weer wat besparen.. Aan die 25 euro geraken ze er zeker niet uit, maar feit is dat dit gwn een extra verplichte upsell is aangezien ze het sowieso moeten kuisen achter jou, dus in principe is dat gewoon mooi meegenomen..

Zelf geen ervaring met verhuren..

Nientje schreef: Alles zelf doen is volgens mij het beste, maar thats just my two pennies of wisdom
Veel succes trouwens: het lijkt allemaal simpel en makkelijk verdient, tot je er zelf mee begint :-)

Wijze post van Nientje: AirBnB of een (kleine) B&B runnen ... als je er personeel voor moet inhuren is het sop nog minder de kolen waard. Dus je doet dan zo veel mogelijk zelf om er iets aan over te houden natuurlijk ... maar weet dat dit geen lacheding is om dagelijks de verhuurde kamer/appartement/B&B op te ruimen, niet één keer maar maanden of jaren. Het blijft andermans vuiligheid opkuisen en time consuming.
Een sleutel overhandigen? Lijkt poepsimpel: maar reken ook de wachttijd (klanten zijn reizigers) en nog eens alles tonen hoe het werkt ... idem als ze uitchecken. Als ze een probleempje hebben, zullen ze jouw bellen en mag jij weer aan de bak. Als je wil werken en iets verdienen ok, maar 't is geen cadeau om makkelijk centen te verdienen. Het is meer een bezigheid voor iemand die niets anders te doen heeft. Zoals steeds komt het manna niet zomaar uit de hemel gevallen.

Iemand meer nieuws over de "gerichte controles" van de belastinginspectie ivm AirBNB?

Die inspecties zijn gericht op verhuurders die hun inkomsten niet aangeven, ik ben van plan om dat wel te doen.

Verhuur loopt trouwens supervlot dus ik ben blij dat ik de stap gezet heb, het appartement is gemiddeld 15 dagen per maand bezet en ik heb zelfs al een aantal terugkerende huurders, mensen die voor hun werk af en toe een aantal dagen in onze stad moeten zijn.

Qua werk valt het ook heel goed mee :
- ik heb een klein cijferslotkluisje gehangen met de sleutel erin zodat er niemand aanwezig moet zijn op het uur dat ze aankomen, als ze vertrekken steken ze de sleutel daar terug in en sturen mij een what's appje.
- er is een heel uitgebreide documap aanwezig met daarin echt àlle info over appartement, omgeving, vervoer, winkels, etc etc wat het aantal vragen van hen aan mij tot een minimum beperkt
- betaling door airbnb verloopt correct
- tot nu toe (hout vasthouden) is er nog nooit iemand die het heel vuil achterliet of die vanalles kapot maakte etc
- Poetsen /opmruimen : de lakens liggen op het bed klaar, ze dekken bed dus bij aankomst zelf op en ik vraag om bij uitchecken lakens van het bed te halen en samen met de handdoeken in een linnenzak te steken. Verder verwacht ik dat de vuilniszak dichtgebonden op het terras staat en dat de frigo leeg en proper is.
- mijn poetsvrouw heeft daardoor eigenlijk niet veel werk, op 2hr poetst ze alles want het is niet groot en zeer onderhoudsvriendelijk

Fijn om de afloop van dit topic te horen! In welk type locatie verhuurt u? Een kleine stad, of Brussel/Antwerpen/Brugge?