Dag allemaal, indien mogelijk, graag uw hulp voor een zeer pijnlijk/onaangenaam voorval,

2 maanden geleden opgebeld door een goede vriend (die zogezegd kennis heeft in aankopen woningen (LOL!), omdat het appartement onder hem te koop stond, 4 jaar terug volledig gerenoveerd, badkamer, vloeren, nieuwe keuken, overal dubbel glas!

Ik natuurlijk zeer blij, het geweest gaan bezichtigen met mijn vriendin EN die vriend, natuurlijk prachtig alles, maar wat me opviel was een vochtvlek in een hoek van de living (behang was nat, kwam iets los) + (nergens anders in het appartement).

Hierbij vertelde die vriend en de verkoopster mij dat het gemakkelijk was op te lossen.

Mijn vriendin pushte mij beetje om het compromis te tekenen (wat we nu ook gedaan hebben).

Nu 1 maand later passeren we nog eens langs bij de verkoopster om documentatie op te halen, en wat mij opviel was dat het klein vlekje groter geworden was ENORM GROOTER.

dus eerste dat ik vroeg was, mag ik het behang iets lostrekken, waarop de verkoopster ook ja antwoordde,

Dus ik behang af van boven naar beneden in de linkerhoek van mijn living en dat dit:



http://nl.tinypic.com/r/xax47b/8" onclick="window.open(this.href);return false;

(foto staat schuin, dit is degelijk de linker bovenhoek)


De volledige hoek, van boven naar onderen is volledig zo, met in het midden gips dat kletsnat is als je eraan krabt (brokken komen los)

Ik volledig in paniek, dit wil je niet wanneer je iets nieuws aankoopt.

Meteen mijn onkel gebeld die specialist is in leidingen, die vertelde me dat dit geen grondwater kan zijn, op het 1ste verdiep is dit zo goed als onmogelijk (omdat de mensen omrond er ook last van zouden hebben, zeker de persoon onder ons op het gelijksvloers)

Mijn vraag, wat doe ik nu best?

De verkoopster heeft contact opgenomen met de brandverzekering (het volledig gebouw is verzekerd bij 1 verzekeraar).

Wat denken jullie hiervan, moet ik dit zelf oplossen/betalen? Of zou de verzekering hierin tussenkomen?

Is dit een lek volgens jullie?

Alvast bedankt,

Dat is vanzelfsprekend geen opstijgend vocht.

Eerst de oorzaak zoeken, pas dan aan verantwoordelijkheid en verzekering denken.

Veel kans ook dat de vorige eigenaar van het appartement er niets mee te maken heeft. Spreek eerst en vooral je "goede vriend" bovenbuur aan. De vraag is wat er zich precies boven en naast die vochtplek bevindt, die info zal je al een flink stuk op weg zetten naar de oorzaak.

Kan een kapotte leiding zijn - hoe oud is het appartementsblok? Maar het kan evengoed om een lekkende douche of bad in slecht gerenoveerde badkamer gaan. En gaat het om een buitenmuur? Eventuele buren waar verbouwd wordt?

Oudere Jongere schreef:Dat is vanzelfsprekend geen opstijgend vocht.

Eerst de oorzaak zoeken, pas dan aan verantwoordelijkheid en verzekering denken.

Veel kans ook dat de vorige eigenaar van het appartement er niets mee te maken heeft. Spreek eerst en vooral je "goede vriend" bovenbuur aan. De vraag is wat er zich precies boven en naast die vochtplek bevindt, die info zal je al een flink stuk op weg zetten naar de oorzaak.

Kan een kapotte leiding zijn - hoe oud is het appartementsblok? Maar het kan evengoed om een lekkende douche of bad in slecht gerenoveerde badkamer gaan. En gaat het om een buitenmuur? Eventuele buren waar verbouwd wordt?

De bovenbuur is reeds aangesproken hierover, die heeft geen lekken nog vocht in zijn appartement. (op eerste zicht natuurlijk).

Het appartementsblok is in 1974 gebouwd, links van het appartement wonen er ook mensen en daarboven ook, dus het kan van alle kanten komen. Is onze badkamer dat tegen deze muur zit, merken we ook niets op, eventueel kan dit ook door onze eigen badkamer komen?

Welke stappen zetten we nu best, specialist opbellen? vrij verveld voorval

De bovenbuur heeft op die plaats ook geen plant staan zonder bodemschaaltje eronder?

Anders kan je de vraag ook stellen op het forum van www.bouwinfo.be.

De plaats van vaststellen van vocht kan soms z'n oorsprong hebben in een geheel andere hoek hoor. Soms kan water van bovenaf een hele tijd horizontaal lopen om zich meters verder te laten manifesteren.

Bij zo'n locatie en snelheid van uitbreiden zou ik toch eerst in de buurt gaan kijken. Eerste stap in elke probleemoplossing is de oorzaak zoeken. De vlek is te groot om veroorzaakt te worden door slechte ventilatie. Het moet om een toe- of afvoerprobleem gaan. Jij zit met een zichtbaar vochtprobleem dat quasi zeker door een lek veroorzaakt wordt.

We zullen je vriend het voordeel van de twijfel gunnen dat bij hem geen zichtbaar lek zit. Maar welke leidingen en afvoeren zit daar in de muren en jouw plafond/zijn vloer verwerkt? Vraag eens om bij hem binnen te mogen kijken naar wat boven die plek zit. En probeer ook te weten te komen wat er aan de andere kant van die muren daarboven zit.

Mogelijke pistes:
- In de praktijk uitzoeken welke leidingen en afvoeren daar op die plek zitten.
- Plannen nakijken
- Bepleistering verwijderen om ze zien wat erboven zit (zwevend plafond of welfsels?)

Pas als je de oorzaak vindt zal je weten wie verantwoordelijk is. Het kan om een gemeenschappelijke leiding of een privé-leiding gaan. Je kan een sanitair vakman bellen maar of je die kost kan verhalen op iemand is niet zeker.

Ik snap dat je dit vervelend vindt maar dit is het soort probleempjes waar je als eigenaar vroeg of laat mee geconfronteerd wordt. Een huurder moet maar gewoon de eigenaar bellen.

't Is speculatie maar het zou wel eens om een lekkende waterleiding of CV kunnen gaan. In de jaren '70 waren stalen buizen, vaak niet-gegalvaniseerd, de standaard. De meerderheid van de huizen met dat soort leidingen heeft daarin ondertussen minstens één lek gehad.

mogelijks voegen in de buitenmuur die voor insijpeling zorgen of lek in het dak/goot die in de spouwmuur komt, via een verbindingspin of een hopje mortelspecie in de spouwmuur in de stenen ter hoogte van jouw app. kan dit ook al voor problemen zorgen.
Best kontakteer je een lekdetectie firma die met warmte camera het lek kunnen opsporen en of naar waartoe het leidt of vandaan kan komen. Je brandverzekering betaald normaal de lekopsporings kosten terug.

Dankjewel voor de reacties! Heel vreemd geval want aangrenzend aan het probleem is er ook een appartement, zal een specialist moeten bijhalen. Wat een hel lol

Niet panikeren, ik heb in mijn appartement ook al vocht gehad, kwam van afvoerbuis in het appartement boven mij. Syndicus verwittigen, die contacteert verzekeraar. Met infrarood apparatuur ontdek je zonder kappen en breken waar het probleem zich stelt. Eenmaal je weet waar en hoe zich het probleem bevind, kun je het oplossen. Succes.

ingeval het een lek in de CV is zou je het normaal "makkelijk" moeten kunnen zien aan de drukmeter die "normaal" zou moeten gepaatst zijn ( de druk neemt dan zienderogen af, en men moet regelematig de verwarmingsplaten dan ontluchten )

patrick1 schreef:Niet panikeren, ik heb in mijn appartement ook al vocht gehad, kwam van afvoerbuis in het appartement boven mij. Syndicus verwittigen, die contacteert verzekeraar. Met infrarood apparatuur ontdek je zonder kappen en breken waar het probleem zich stelt. Eenmaal je weet waar en hoe zich het probleem bevind, kun je het oplossen. Succes.

Dankje voor de update, was natuurlijk even schrikken want net gekocht onder volledig gerenoveerd en instapklaar en dan zoiets moeten vinden, hopelijk is dit de enigste plek, zal moeten zien wanneer ik het volldig behang afdoe.

paul schreef:ingeval het een lek in de CV is zou je het normaal "makkelijk" moeten kunnen zien aan de drukmeter die "normaal" zou moeten gepaatst zijn ( de druk neemt dan zienderogen af, en men moet regelematig de verwarmingsplaten dan ontluchten )

Zal dit nazien!

paul schreef:ingeval het een lek in de CV is zou je het normaal "makkelijk" moeten kunnen zien aan de drukmeter die "normaal" zou moeten gepaatst zijn ( de druk neemt dan zienderogen af, en men moet regelematig de verwarmingsplaten dan ontluchten )

Paul, akkoord als het om een huis met één of meer verdiepingen ging. Het gaat hier echter om een appartement op één verdieping. Als het gaat om een aparte ketel per appartement dan is het onwaarschijnlijk dat daar in die bovenhoek een buis van TS z'n CV zit. Die buizen zitten in de vloer of laag in de muur. Als het een lekkende CV is dan eerder die van een bovenbuur.

patrick1 schreef:Syndicus verwittigen, die contacteert verzekeraar.

Da's inderdaad het beste startpunt.

volledig akkoord, maar dan zou die bovenbuur zijn drukmeter op de cv regelmatig moeten zakken, en hij zou regelmatig moeten ontluchten indien het een lek in de cv is.


Of ingeval van een lek in de waterleiding de watermeter eens bekijken- mits toelating van de bovenbuur, bij ons is de watermeter tot op een fractie van een liter. Als de bovenbuur geen water gebruikt, dan zou de meter ook niet mogen bewegen.

Volledig mee eens, paul.

Renovocht in jouw regio
Altijd een expert in uw buurt
Waar u ook woont, vochtproblemen kunnen uw huis teisteren. Onze medewerkers zijn actief in heel Vlaanderen om iedereen zo snel en effectief mogelijk te verlossen van vochtige muren, schimmelvorming en andere problemen. Ook in uw regio komt onze technische adviseur graag even langs bij u thuis voor een gratis diagnose van uw woning!

GRATIS DIAGNOSE
0800 62 108