Situatie:

September 2016: alleen appartement in volle eigendom gekocht in Brussel met hypothecair krediet op 10 jaar en met recht op Brusselse woonbonus die sinds 2016 wordt ingebracht ( met zeer interessante rentevoet van 1,07% vast)

Maart 2019: aankoop van huis in volle eigendom samen met partner in Vlaams Gewest waar we ook zullen gaan wonen vanaf dan. Er zal hiervoor opnieuw een hypothecair krediet worden afgesloten.

De lening op het appartement in Brussel blijft gewoon doorlopen.


Vraag:

Heb ik nog recht op de woonbonus op appartement A? Of wordt deze verplicht overgedragen naar het huis in Vlaanderen? Wat indien de looptijd van het krediet voor het huis in Vlaanderen langer is dan dat van het appartement in Brussel? Kan de interestvoet in dergelijk geval behouden blijven?

Indien de woonbonus wordt overgedragen naar het huis in Vlaanderen: kan ik de interesten op de lening voor het appartement dan aftrekken van het KI van het appartement te Brussel (= gewone interestaftrek) ?


Het particuliere hier is dat er de aankoop van beide onroerende goederen in 2 gewesten is, vandaar dat ik hier mijn licht kom opstkeen

Bedankt!

LaCucaracha schreef: ↑5 januari 2019, 22:39 Situatie:

September 2016: alleen appartement in volle eigendom gekocht in Brussel met hypothecair krediet op 10 jaar en met recht op Brusselse woonbonus die sinds 2016 wordt ingebracht ( met zeer interessante rentevoet van 1,07% vast)

Maart 2019: aankoop van huis in volle eigendom samen met partner in Vlaams Gewest waar we ook zullen gaan wonen vanaf dan. Er zal hiervoor opnieuw een hypothecair krediet worden afgesloten.

De lening op het appartement in Brussel blijft gewoon doorlopen.


Vraag:

Heb ik nog recht op de woonbonus op appartement A? Of wordt deze verplicht overgedragen naar het huis in Vlaanderen? Wat indien de looptijd van het krediet voor het huis in Vlaanderen langer is dan dat van het appartement in Brussel? Kan de interestvoet in dergelijk geval behouden blijven?

Indien de woonbonus wordt overgedragen naar het huis in Vlaanderen: kan ik de interesten op de lening voor het appartement dan aftrekken van het KI van het appartement te Brussel (= gewone interestaftrek) ?


Het particuliere hier is dat er de aankoop van beide onroerende goederen in 2 gewesten is, vandaar dat ik hier mijn licht kom opstkeen

Bedankt!

Had je beide woningen in Vlaanderen dan zou je:
En je nieuwe woning kunnen aftrekken onder geïntegreerde woonbonus
De oude woning kapitaal tot 2280 kunnen inbrengen en intrestaftrek op je ki (wel grensbedrag in acht nemen)

Dit zal mogelijks in jouw situatie ook het geval zijn. Best eens navragen bij fod. Grensbedrag in Brussel ligt iets hoger.

Frederic schreef: ↑5 januari 2019, 23:08

LaCucaracha schreef: ↑5 januari 2019, 22:39 Situatie:

September 2016: alleen appartement in volle eigendom gekocht in Brussel met hypothecair krediet op 10 jaar en met recht op Brusselse woonbonus die sinds 2016 wordt ingebracht ( met zeer interessante rentevoet van 1,07% vast)

Maart 2019: aankoop van huis in volle eigendom samen met partner in Vlaams Gewest waar we ook zullen gaan wonen vanaf dan. Er zal hiervoor opnieuw een hypothecair krediet worden afgesloten.

De lening op het appartement in Brussel blijft gewoon doorlopen.


Vraag:

Heb ik nog recht op de woonbonus op appartement A? Of wordt deze verplicht overgedragen naar het huis in Vlaanderen? Wat indien de looptijd van het krediet voor het huis in Vlaanderen langer is dan dat van het appartement in Brussel? Kan de interestvoet in dergelijk geval behouden blijven?

Indien de woonbonus wordt overgedragen naar het huis in Vlaanderen: kan ik de interesten op de lening voor het appartement dan aftrekken van het KI van het appartement te Brussel (= gewone interestaftrek) ?


Het particuliere hier is dat er de aankoop van beide onroerende goederen in 2 gewesten is, vandaar dat ik hier mijn licht kom opstkeen

Bedankt!

Had je beide woningen in Vlaanderen dan zou je:
En je nieuwe woning kunnen aftrekken onder geïntegreerde woonbonus
De oude woning kapitaal tot 2280 kunnen inbrengen en intrestaftrek op je ki (wel grensbedrag in acht nemen)

Dit zal mogelijks in jouw situatie ook het geval zijn. Best eens navragen bij fod. Grensbedrag in Brussel ligt iets hoger.

Bedankt voor je antwoord.

Zou je wat meer duiding kunnen geven? Voor welke lening kunnen we van welke belastingvoordelen genieten?

Greetz

LaCucaracha schreef: ↑5 januari 2019, 23:42

1)
Woning waar je naar toe verhuist:
Lening na 2016
Geïntegreerde woonbonus VLAANDEREN

Voor jezelf
1520 x 40% = 608 € belastingsvoordeel per jaar. Geen verhoging vanwege bezit tweede eigendom
Voor je partner
1520 x 40% = 608 € belastingsvoordeel per jaar. + 10 jaar lang 780 x40% belastingsvoordeel wegens eerste woning.

2)
Lening voor je huis in Brussel
Mocht dit huis in Vlaanderen liggen:
Kapitaalaflossingen krediet 2016 begrenzen tot aanvangsjaar lening = 76270 €
= KAPITAAL X (76270/aanvangsbedrag krediet).
Indien aanvangsbedrag lager dan 76270 mag je deze kapitalen volledig in aanmerking nemen.
Dit vul je in onder federale lange termijnsparen
In vlaanderen mag je maximaal 2280 invullen en dus op je uitkomst of op het totaal van 2280 € krijg je 30% belastingsvoordeel.

Daarbovenop kan je de intresten van dat krediet onbeperkt aftrekken in de pb. Dit compenseert het KI van de woning die je zal verhuren.
Het KI moet je ook ingeven in je aangifte (het eerste jaar geprorateerd op het aantal dagen dat je effectief er niet meer in woonde)

Ik vermoed dat dit in Brussel zowat gelijkaardig zal lopen. Alleen vind ik in de tabellen geen grensbedrag en het maximum dat je mag invullen ligt ietsje hoger in Brussel.

Vermoedelijk zal je in Brussel dus ook kapitaal en intrest kunnen aftrekken, het is een federale materie. Maar daar heb ik te weinig kennis van, ik heb daar niets ...
Deel 2 zou je dus best navragen aan de fod, zij gaan dit perfect kunnen antwoorden.

OK, als ik het goed begrijp kunnen we dus genieten van 3 fiscale voordeelregimes?

1 voor het nieuwe huis (Woonbonus) en 2 voor het appartement in Brussel (federale langetermijnsparen + gewone interestaftrek)?

Zou je het stukje hieronder nog even wat kunnen verduidelijken? Waarom die grens van 76.270 €? Ben je zeker dat je dat kan cumuleren met de woonbonus op de nieuwe woning in Vlaanderen?

Mocht dit huis in Vlaanderen liggen:
Kapitaalaflossingen krediet 2016 begrenzen tot aanvangsjaar lening = 76270 €
= KAPITAAL X (76270/aanvangsbedrag krediet).
Indien aanvangsbedrag lager dan 76270 mag je deze kapitalen volledig in aanmerking nemen.
Dit vul je in onder federale lange termijnsparen
In vlaanderen mag je maximaal 2280 invullen en dus op je uitkomst of op het totaal van 2280 € krijg je 30% belastingsvoordeel.

LaCucaracha schreef: ↑6 januari 2019, 16:43 OK, als ik het goed begrijp kunnen we dus genieten van 3 fiscale voordeelregimes?

1 voor het nieuwe huis (Woonbonus) en 2 voor het appartement in Brussel (federale langetermijnsparen + gewone interestaftrek)?

Zou je het stukje hieronder nog even wat kunnen verduidelijken? Waarom die grens van 76.270 €? Ben je zeker dat je dat kan cumuleren met de woonbonus op de nieuwe woning in Vlaanderen?

Mocht dit huis in Vlaanderen liggen:
Kapitaalaflossingen krediet 2016 begrenzen tot aanvangsjaar lening = 76270 €
= KAPITAAL X (76270/aanvangsbedrag krediet).
Indien aanvangsbedrag lager dan 76270 mag je deze kapitalen volledig in aanmerking nemen.
Dit vul je in onder federale lange termijnsparen
In vlaanderen mag je maximaal 2280 invullen en dus op je uitkomst of op het totaal van 2280 € krijg je 30% belastingsvoordeel.

Als beide panden in Vlaanderen zouden liggen kan je dit combineren.
In Vlaanderen is een lening voor je eigen woning van na 2016 combineerbaar met de federale aftrek voor je niet eigen woning.
Echter geldt mogelijks een andere regeling betreffende de aftrek voor je Brusselse woning, daarom dat ik zeg dat je dit moet navragen. Ik vermoed dat dit hetzelfde zal zijn, omdat er geen onderscheid is de pb betreffende deze federale kwestie.

Die grensbedragen zijn nu eenmaal vastgelegd door de fiscus. Bij Brussel zie ik echter geen grensbedrag vermeld, dus het kan zijn dan je al je kapitaal zal kunnen benutten om die korf van 2280 of iets hoger te vullen.

Navragen FOD

Ok bedankt, en voor het appartement in Brussel kan je dan de interezten nog eens aftrekken van het onroerend inkomen? Is dat dan geen double dip?

LaCucaracha schreef: ↑6 januari 2019, 20:36 Ok bedankt, en voor het appartement in Brussel kan je dan de interezten nog eens aftrekken van het onroerend inkomen? Is dat dan geen double dip?

intresten compenseren inderdaad onroerend inkomen dat je moet ingeven
+
kapitaal x 30% met of zonder eventueel grensbedrag en maximale korf van 2280 (in Vlaanderen)

als federale aftrek voor een woning in Brussel dus gelijk is aan die van Vlaanderen ...
Zoals ik zei vermoed ik van wel, maar best dus nog eens dubbelchecken en laat de uitslag weten.