foopah schreef: ↑20 april 2019, 09:39 Even laten bevestigen dat ik het juist begrepen heb:

Ik ben eigenaar van een appartement, gekocht in 2012 met hypothecaire lening. Appartement wordt verkocht om samen met mijn vriendin een nieuwbouw te zetten. Deal is rond op mail, compromis wordt volgende week waarschijnlijk getekend. Dit betekent dat het binnen de 4 maand zal beschreven worden bij de notaris, dus ten laatste eind augustus.

Onze nieuwbouw wordt gestart begin augustus. We krijgen deze week de (zo goed als) finale offerte, dus dan kan ik beslissen hoeveel we gaan lenen. Ik wou dan asap naar de bank om een lening af te sluiten en te tekenen.

Voor de verhoging van de fiscale aftrek met 760euro voor de eerste 10 jaar, lees ik dat de nieuwe woning je enige woning mag zijn op het moment van het afsluiten van de hypothecaire lening. Maw moet ik dus zorgen dat mijn appartement officieel verkocht is vooraleer ik de lening van de nieuwbouw laat beschrijven bij de notaris ? Of telt het moment dat ik de lening "teken" bij de bank ?

Kan iemand dit aub bevestigen ?

Frederic schreef: ↑20 april 2019, 21:13 1) om te voldoen aan de 7% registratierechten, moet je je appartement binnen het jaar verkopen, anders krijg je een toeslag van 3%
2) om de woonbonus te genieten op je nieuwbouw, moet je het nieuwe huis bewonen binnen de twee jaar
3) standpunten worden ingenomen op datum van akte, ondertekening lening heet hier niets mee te zien.

foopah schreef: ↑21 april 2019, 19:29 1) Welke registratierechten bedoel je ? Ik heb al 10% betaald op mijn grond. Nieuwbouw is 21% BTW.
2) Bouw duurt maar 16 weken, we trekken er in december in.
3) OK, dus het "aangaan" van de lening volgens de website van de overheid, is het moment van de ondertekening van de aktes bij de notaris.

Ik moet dus zorgen dat de verkoop van mijn appartement beschreven is, alvorens de aktes van de bouw en van de nieuwe lening getekend worden bij de notaris. Correct ? Dan heb ik op geen enkel moment 2 woningen.

Ik ga trouwens de registratierechten van mijn appartement, betaald in 2012, normaal gezien terugkrijgen op het moment dat ik het verkoop, omdat ik meer registratierechten op mijn bouwgrond betaald heb onlangs.

Frederic schreef: ↑21 april 2019, 21:10 Ik heb inderdaad verkeerd gelezen, bij nieuwbouw geldt idd 10% sowieso in de nieuwe regeling.
Je app hoeft helemaal niet verkocht en beschreven te zijn, je hebt zoals ik schreef 1 jaar vanaf akte om te verkopen.

Natuurlijk als je het app wel kan beschrijven voor akte nieuwbouw, dan kan je wel gebruik maken van meeneembaarheid rr door verrekening. Anders als je binnen het jaar na akte je app verkoopt dan heb je rr door teruggave en dan moet je er misschien nog wel een jaar extra op wachten. Bovendien als je je app kan schrijven voor schrijven nieuwbouw, dan kan je misschien nog een pandwissel meepikken.
Je moet dan ook nog een koper vinden die aanvaardt dat je nog tot december in app blijft of elders gaan wonen tot december ...

foopah schreef: ↑24 april 2019, 10:03 Ik ga op mijn nieuwbouw geen rr rechten hebben, enkel 21% BTW. Zeg je dat ik dan toch de meeneembaarheid van rr kan laten verrekenen ten opzichte van de BTW ?

Neen enkel op die grond zoals je zelf beschrijft met het maximum dat je destijds betaald hebt of een algemeen max van 12500 €

Ik wissel van bank voor de lening van nieuwbouw tov appartement, dus die pandwissel is niet aan de orde. Ik heb een akkoord met de koper om tot december in het appartement te blijven wonen, dus dat is sowieso geen probleem.

ok

Ik vrees gewoon dat ik geen verhoogde aftrek heb voor 10 jaar als mijn appartement beschreven wordt vlak na de nieuwbouw omdat ik dan 2 woningen heb op het moment dat mijn nieuwbouw beschreven wordt, en zo staat het ook op de site van de overheid...

Wel als je het huis binnen het jaar verkoopt zie tekst overheid hieronder: