Hallo

Iemand een idee hoeveel % onder vraagprijs bouwgrond bieden om toch nog serieus genomen te worden?

Betreft grond die reeds enkele maanden te koop staat.

Het is belangrijk dat je jouw prijs kan verantwoorden. bvb "dit is dezelfde prijs als de grond hiernaast die vorig jaar verkocht is"

10%, zowel bouwgrond als vastgoed. Wat niet wil zeggen dat de vraagprijs te hoog is, maar bij 10% maak je uzelf niet belachelijk en zal je meestal ook niet stante pede afgewimpeld worden.

2 x bouwgrond gekocht.
1ste keer vraagprijs gegeven (prijs was wel net gezakt);
2de keer 15% minder geboden dan vraagprijs, bod werd aanvaard.

10% lijkt mij persoonlijk toch de limiet. Hangt natuurlijk ook af van de verkoper. Iemand die tijd van wachten heeft die heeft vaak geen probleem om aan publicatiewaarde te verkopen zonder iets van de prijs te doen.

Wij hebben recent woning van grootvader verkocht (tegen 500.000 EUR) tegen grondwaarde (wel al oude woning van 1970, 10% onder vraagprijs en zonder makelaar, nu serieuze renovatiekosten aan) omdat we zo nog een schenking zouden kunnen doen en successierechten kunnen besparen. We hadden waarschijnlijk nog iemand gevonden die 5% onder vraagprijs had geboden hadden we langer gewacht (pakweg 6 tot 12 maanden langer).

In de prijszetting wordt zo al rekening gehouden dat er 10% onder de vraagprijs geboden wordt.
Zou dus naar 15 of 20 % gaan.. Beetje afhangkelijk of het verkocht wordt met of zonder makelaar, omdat die ook moet betaald worden.. Makelaars overschatten dikwijls de verkoopprijs, enkel en alleen al om een kontrakt binnen te halen,
best laat je een onafhangkelijke schatter komen kost 150/200 euro, als je een pand verkoopt,,,de verkoopprijs kan je dan ook staven met een dokument dat je krijgt.

Is te zien hoe snel men het geld nodig heeft. Stel dat ik het geld niet nodig heb zou ik niet verkopen onder de vraagprijs.

B7H4long schreef: ↑1 november 2020, 12:40 Het is belangrijk dat je jouw prijs kan verantwoorden. bvb "dit is dezelfde prijs als de grond hiernaast die vorig jaar verkocht is"

Tja, is een flauw argument zeker met het feit dat grond schaarser wordt.

Roh 2jaar geleden bouwgrond verkocht van grootouders. 10pct meer gevraagd dan makelaar wou vragen. Bod gehad van 3pct onder vp. Peer int middengedaan.
Was vroeger de tuin van grootouders. Dus ik moest het gras afdoen anders zouden we die gewoon houden hebben... nu ja mooie prijs voor gehad Dusja...

Sowieso is er vaak al een 5% à 10% ingecalculeerd. Afhankelijk van hoe je de negatieve elementen van het goed verder kan beargumenteren, hoe meer je er extra van af kan krijgen.
-Lawaai
-verloederde buurt
-moeilijke toegangsweg
-....
Ik heb de indruk dat mensen vaak afdingen om af te dingen. Ik ben meer fan van het goed beargumenteren waarom ik er zoveel duizenden euro's afwil. Meestal tonen ze dan wel begrip De kunst zit hem er in deze negatieve elementen aan te halen om zo stukje per stukje de prijs te laten afbrokkelen, zonder de verkoper te choqueren of te 'low ballen'.

Succes!
Zeker de moeite om voor je gesprek eens wat Youtubevideo's te bekijken over negotiation tactics

Als je afkomt met zaken die je niet kan veranderen zou ik ze niet opnoemen in detail zeker niet als ze relatief zijn voor u.
Verkoper weet ook wel de pro's en con's.
Maar veel lawaai voor u is voor iemand anders een goede ligging.
Als je afkomt met we kunnen maar 160m2 bouwen en dat is voor iedereen te weinig of we mogen hier maar 1 verdiep bouwen of er is geen aardgas in de straat, geen riolering, geen water, dat zijn argumenten die de verkoper misschien niet zelf weet.

Van vorig jaar weet ik het niet, maar in 2018 was het gemiddeld verschil tussen vraagprijs en effectieve prijs van vastgoed 6%.

Hoe lager de prijs, hoe minder het verschil. Wet van vraag en aanbod...

Er werd hier al aangehaald dat dit afhangt van de situatie waarin de verkoper zich bevindt (snel geld nodig of niet?). Daarom mijn ervaringen als verkoper:

Lang geleden heb ik een bouwgrond te koop aangeboden voor een veel hogere prijs dan er 2 jaar eerder voor betaald werd. De originele aankoopprijs was algemeen gekend in de gemeente, doordat de grond deel uitmaakte van een verkaveling van een lot bouwgronden met dezelfde prijs.
Dit was het argument dat door meerdere potentiële kopers werd aangehaald: "We weten wel hoeveel die grond gekost heeft". (Ze vonden wellicht dat er 2 jaar later teveel voor gevraagd werd.)

Bovendien was het in de gemeente ook algemeen geweten dat ik toen in een echtscheiding zat en daardoor veronderstelden sommigen ook nog, dat ik op het geld zat te wachten. Alleen: mijn ex-man en ik hadden dit geld niet dringend nodig en hadden de verkoop opgenomen in onze scheidingsakte, zodat er achteraf geen problemen zouden ontstaan.
We hebben gewoon gewacht tot er een koper opdaagde die zonder meer de vraagprijs betaalde.

Allen hartelijk dank voor de reacties.