Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
TIP
Gebruik de spaargids tools effectenrekening vergelijken
- private banking
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
De tijden zijn misschien veranderd.
In 1983 was 31 jaar kocht ik mijn eerste huis zonder lening zelf bewoond tot 1991 dan verhuurd,
in 1984 mijn tweede met 100.% lening 20 jaar direkt verhuurd
in 1985 mijn derde met 100% lening 20 jaar direkt verhuurd
in 1986 17 garage boxen met 100% lening 20 jaar direkt verhuurd
In 1990 handelgelvl (eigen zaak) zelf bewoond met boven 2 appartementen met 100% lening. 20 jaar
Gedurende ganse tijd alles verhuurd
In 2008 na 25 jaar investering alles verkocht met uitzondering van 1 appartement boven hand.gvl. dat ik nu nog bewoon.
Huurders hebben alles netjes betaald,en in 2008 wijziging huurdersdecreet alles verkocht (uitgezonderd 1 appartement ) met fenomenale onbelaste meerwaarde.
De huurders hebben dus al die eigendommen ( zegge de leningen + kosten) volledig betaald..
Om dit nu op dezelfde manier te doen kan zijn dat banken daar niet meer zo happig om zijn, regeltjes - regeltjes - en regeltjes.....
In 1983 was 31 jaar kocht ik mijn eerste huis zonder lening zelf bewoond tot 1991 dan verhuurd,
in 1984 mijn tweede met 100.% lening 20 jaar direkt verhuurd
in 1985 mijn derde met 100% lening 20 jaar direkt verhuurd
in 1986 17 garage boxen met 100% lening 20 jaar direkt verhuurd
In 1990 handelgelvl (eigen zaak) zelf bewoond met boven 2 appartementen met 100% lening. 20 jaar
Gedurende ganse tijd alles verhuurd
In 2008 na 25 jaar investering alles verkocht met uitzondering van 1 appartement boven hand.gvl. dat ik nu nog bewoon.
Huurders hebben alles netjes betaald,en in 2008 wijziging huurdersdecreet alles verkocht (uitgezonderd 1 appartement ) met fenomenale onbelaste meerwaarde.
De huurders hebben dus al die eigendommen ( zegge de leningen + kosten) volledig betaald..
Om dit nu op dezelfde manier te doen kan zijn dat banken daar niet meer zo happig om zijn, regeltjes - regeltjes - en regeltjes.....
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
Mooi parcours gereden, Ludo.
Een vraagje, puur uit interesse: wat doe je nu met de vrijgemaakte centen, want parkeren op een spaarrekening bij de bank of in aandelen beleggen is nu ook niet meteen de beste oplossing sinds 2008 (start bankencrisis).
Voor de rest komt het er op aan om uw huurders goed te selecteren, zodat je er geen problemen mee hebt.
Verhuur zelf ook wat, en sta altijd versteld over de verhalen die ik hoor en lees over niet-betalende huurders, of huurders die na een jaar weggaan (en de boel in puin achterlaten). Vraag me toch af of veel eigenaars niet aan om het even wie verhuren, blij als ze zijn dat er al na 3 dagen iemand langskomt... en de immo's doen daar natuurlijk gretig aan mee, want een huurder die 15 jaar blijft, is een slechte zaak voor hen natuurlijk! Liefst hebben zij om de 2 a 3 jaar een nieuwe verhuur te doen.
Persoonlijk doe ik aan profiling: ik zoek 1 bepaald type huurder en wie er niet aan voldoet, daar verhuur ik niet aan, sorry.
Mijn profiling klopt blijkbaar als een bus, want heb ook nog nooit problemen gehad...
Voor zij die zullen zeggen dat zoiets niet mag: je hoeft geen reden te geven waarom je niet wenst te verhuren, en dan overtreed je de wet niet; je beschikt finaal vrij over je eigendom.
Een vraagje, puur uit interesse: wat doe je nu met de vrijgemaakte centen, want parkeren op een spaarrekening bij de bank of in aandelen beleggen is nu ook niet meteen de beste oplossing sinds 2008 (start bankencrisis).
Voor de rest komt het er op aan om uw huurders goed te selecteren, zodat je er geen problemen mee hebt.
Verhuur zelf ook wat, en sta altijd versteld over de verhalen die ik hoor en lees over niet-betalende huurders, of huurders die na een jaar weggaan (en de boel in puin achterlaten). Vraag me toch af of veel eigenaars niet aan om het even wie verhuren, blij als ze zijn dat er al na 3 dagen iemand langskomt... en de immo's doen daar natuurlijk gretig aan mee, want een huurder die 15 jaar blijft, is een slechte zaak voor hen natuurlijk! Liefst hebben zij om de 2 a 3 jaar een nieuwe verhuur te doen.
Persoonlijk doe ik aan profiling: ik zoek 1 bepaald type huurder en wie er niet aan voldoet, daar verhuur ik niet aan, sorry.
Mijn profiling klopt blijkbaar als een bus, want heb ook nog nooit problemen gehad...
Voor zij die zullen zeggen dat zoiets niet mag: je hoeft geen reden te geven waarom je niet wenst te verhuren, en dan overtreed je de wet niet; je beschikt finaal vrij over je eigendom.
-
JanPeeterss
- Jr. Member
- Berichten: 97
- Lid geworden op: 16 aug 2016
- Contacteer:
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
Heel mooi, Ludo!
Mag ik vragen wat de redenering was na de bocht in gebruik van krediet?
Het ene jaar betaal je heel je woning af met eigen vermogen, de twee volgende jaren koop je telkens een huurwoning, volledig met vreemd vermogen.
Ik kan me voorstellen dat je voor de eerste woning dan toch ook even moet gespaard hebben en dus met krediet eigenlijk eerder die aankoop had kunnen doen. (hoe je een hele woning bijeenspaart voor je 31ste is ook wel knap eigenlijk!)
Mag ik vragen wat de redenering was na de bocht in gebruik van krediet?
Het ene jaar betaal je heel je woning af met eigen vermogen, de twee volgende jaren koop je telkens een huurwoning, volledig met vreemd vermogen.
Ik kan me voorstellen dat je voor de eerste woning dan toch ook even moet gespaard hebben en dus met krediet eigenlijk eerder die aankoop had kunnen doen. (hoe je een hele woning bijeenspaart voor je 31ste is ook wel knap eigenlijk!)
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
Ik heb al kandidaat huurders gehad, dat houd je niet voor mogelijk...
Dus ik snap wel dat sommigen misserie hebben.
Aan de andere kant, mijn ouders verhuren als 20 jaar. 2x heb ik gezegd wachten op betere kandidaat deze is teveel risico, waarbij ze me niet volgden. 2x altijd correct betaald geweest. 1 huurder heeft wel op 3 jaar tijd 5x uitstel gevraagd en soms echt 3 maanden pas betaald na een jaar ofzo. Voor hun totaal geen probleem, ik zou dat nooit aanvaarden.
Dus ik snap wel dat sommigen misserie hebben.
Aan de andere kant, mijn ouders verhuren als 20 jaar. 2x heb ik gezegd wachten op betere kandidaat deze is teveel risico, waarbij ze me niet volgden. 2x altijd correct betaald geweest. 1 huurder heeft wel op 3 jaar tijd 5x uitstel gevraagd en soms echt 3 maanden pas betaald na een jaar ofzo. Voor hun totaal geen probleem, ik zou dat nooit aanvaarden.
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
Mijn tip: stel een profiel op van de ideale huurder en wijk daar niet van af.voodoo schreef: ↑27 april 2020, 12:00 Ik heb al kandidaat huurders gehad, dat houd je niet voor mogelijk...
Dus ik snap wel dat sommigen misserie hebben.
Aan de andere kant, mijn ouders verhuren als 20 jaar. 2x heb ik gezegd wachten op betere kandidaat deze is teveel risico, waarbij ze me niet volgden. 2x altijd correct betaald geweest. 1 huurder heeft wel op 3 jaar tijd 5x uitstel gevraagd en soms echt 3 maanden pas betaald na een jaar ofzo. Voor hun totaal geen probleem, ik zou dat nooit aanvaarden.
Bij twijfel, niet aan verhuren: beter een gemiste kans, dan een kansrijke misser!
En wie niet betaalt, tja, die komt soms al eens met een lastig probleem te zitten in zijn gratis huurwoning...
Ik zeg maar wat: een plots verstopte afvoer... toeval kan je een handje helpen eh?
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
Roh de ideale huurder huurt niet. En al zeker mijn pand niet.
En dan nog. Ik verhuur ook aan een jong koppel dat pas begint met het leven. Je weet dat het dan voor een jaar of 3 is, maar toch..
Een jong gepensioneerd koppel dokters of ambtenaren die hun te groot geworden villa aan de kinderen gegeven hebben en enkel in de winter hier willen verblijven die gaan wel betere oplossingen vinden
En dan nog. Ik verhuur ook aan een jong koppel dat pas begint met het leven. Je weet dat het dan voor een jaar of 3 is, maar toch..
Een jong gepensioneerd koppel dokters of ambtenaren die hun te groot geworden villa aan de kinderen gegeven hebben en enkel in de winter hier willen verblijven die gaan wel betere oplossingen vinden
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
In die tijd "jaren 80" 40 jaar geleden dus, waren de woningen in vergelijking met nu niet zo duur. Voor 1.000.000 B.Frank of 25.000 euro kon je een degelijke woning kopen. Door het feit dat de eerste woning volledig zonder enig krediet betaald was, kon dit dienen als borgstelling voor de andere eigendommen, ook de bank die in mij voldoende vertrouwen had daardoor vermoedt ik.
In 2008 was toen 55 jaar heb ik beslist alles te verkopen, leningen waren allemaal door de huurders betaald, en de nieuwe huurwet van 2008 ontnam de verhuurder alle macht bij een strubbeling met zijn huurder. Had eigen website opgezet met alle panden met foto's enz. Op 4 maanden alles verkocht. Geld op de bank op termijnrek. van 1 jaar., en toen kwam de banken crisis. Alles verbroken, en geld gaan spreiden over verschillende banken. termijn rek. van 5 jaar, toen kreeg je nog 5/6%. Na 5 jaar termijn verlengd met terug 5 jaar aan 3/4%...
Verleden jaar 2019 is alles vrijgekomen, en het staat nu op gewoon spaarrekening gespreid over verschillenden banken.
Rente krijg je niet meer. Doch het meeste dat mij aanbelangt is het kapitaal dat beschermd is, de rente kan mij nu ik 67 jaar en op pensioen ben ,ni zoveel meer schelen.Het is wat het is..
Beleggen en toestanden is niets voor mij, en wil mij er niet in verdiepen.
In 2008 was toen 55 jaar heb ik beslist alles te verkopen, leningen waren allemaal door de huurders betaald, en de nieuwe huurwet van 2008 ontnam de verhuurder alle macht bij een strubbeling met zijn huurder. Had eigen website opgezet met alle panden met foto's enz. Op 4 maanden alles verkocht. Geld op de bank op termijnrek. van 1 jaar., en toen kwam de banken crisis. Alles verbroken, en geld gaan spreiden over verschillende banken. termijn rek. van 5 jaar, toen kreeg je nog 5/6%. Na 5 jaar termijn verlengd met terug 5 jaar aan 3/4%...
Verleden jaar 2019 is alles vrijgekomen, en het staat nu op gewoon spaarrekening gespreid over verschillenden banken.
Rente krijg je niet meer. Doch het meeste dat mij aanbelangt is het kapitaal dat beschermd is, de rente kan mij nu ik 67 jaar en op pensioen ben ,ni zoveel meer schelen.Het is wat het is..
Beleggen en toestanden is niets voor mij, en wil mij er niet in verdiepen.
Laatst gewijzigd door ludo op 27 april 2020, 13:33, 1 keer totaal gewijzigd.
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
Groot gelijk Ludo.
Je bent nu op een leeftijd gekomen dat je moet ontsparen in plaats van te sparen.
Dat vergeten vee mensen wel eens. Ik stel mij die vraag vaak "voor wie (of wat) doe ik het allemaal?"
Een goede oude dag, ok, als het dan zover is ook wel geld durven uitgeven. Dat lijkt me moeilijk als je altijd spaarzaam door het leven gegaan zijt.
Je bent nu op een leeftijd gekomen dat je moet ontsparen in plaats van te sparen.
Dat vergeten vee mensen wel eens. Ik stel mij die vraag vaak "voor wie (of wat) doe ik het allemaal?"
Een goede oude dag, ok, als het dan zover is ook wel geld durven uitgeven. Dat lijkt me moeilijk als je altijd spaarzaam door het leven gegaan zijt.
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
Kan er grotendeels inkomen; toch tot aan het beleggen op die termijnrekeningen ...ludo schreef: ↑27 april 2020, 13:27 In die tijd "jaren 80" 40 jaar geleden dus, waren de woningen in vergelijking met nu niet zo duur. Voor 1.000.000 B.Frank of 25.000 euro kon je een degelijke woning kopen. Door het feit dat de eerste woning volledig zonder enig krediet betaald was, kon dit dienen als borgstelling voor de andere eigendommen, ook de bank die in mij voldoende vertrouwen had daardoor vermoedt ik.
In 2008 was toen 55 jaar heb ik beslist alles te verkopen, leningen waren allemaal door de huurders betaald, en de nieuwe huurwet van 2008 ontnam de verhuurder alle macht bij een strubbeling met zijn huurder. Had eigen website opgezet met alle panden met foto's enz. Op 4 maanden alles verkocht. Geld op de bank op termijnrek. van 1 jaar., en toen kwam de banken crisis. Alles verbroken, en geld gaan spreiden over verschillende banken. termijn rek. van 5 jaar, toen kreeg je nog 5/6%. Na 5 jaar termijn verlengd met terug 5 jaar aan 3/4%...
Verleden jaar 2019 is alles vrijgekomen, en het staat nu op gewoon spaarrekening gespreid over verschillenden banken.
Rente krijg je niet meer. Doch het meeste dat mij aanbelangt is het kapitaal dat beschermd is, de rente kan mij nu ik 67 jaar en op pensioen ben ,ni zoveel meer schelen.Het is wat het is..
Beleggen en toestanden is niets voor mij, en wil mij er niet in verdiepen.
het idee van het nu maar te laten staan niksen op een reeks spaarrekeningen lijkt me niet van het slimste, om 2 redenen:
1- uw geld ontwaardt jaarlijks met anderhalve percent, want is niet beschermd tegen inflatie, dus eigenlijk is al uw winst uit uw vastgoedtransacties nu aan het verdampen en reken maar dat dat snel gaat: 30% meerwaarde is aan dit tempo volledig weg in een kleine 10 jaar bv.!
2- de spreiding is geen garantie, vermits het telkens hetzelfde overheidsfonds is dat tussenkomt; reken maar dat ze bij meervoudige falingen zullen nagaan wie reeds langs de kassa gepasseerd is (zo staat het ook in de wet, als principe: max 100,000 euro per spaarder, niet per rekening!).
U had helemaal niet hoeven te verkopen in 2008, of als u dat per se wou omdat u tegen de veroudering van uw patrimonium opzag, had u toen ook kunnen herbeleggen in toenmalige nieuwbouw? Dan zat u terug safe voor 25 jaar... het zou uw tijd wel gedaan hebben en zonder al te veel zorgen over rente, inflatie, en falingen van banken... Maar ja, achteraf is het eenvoudig, dat geef ik toe!
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
Als je 25 jaar verschillende panden verhuurd hebt, maak je al wel heteen en ander mee.
Om dan terug hetzelfde mee te maken, nee, dank U.
Als eigenaar sta je met je rug tegen de muur als je strubbels hebt met je huurder. huurdecreet 2008.
Is tengevolge van te weing degelijke huurwoningen op de markt,en de visie van de vrederechter die het voordeel altijd aan de huurder toebedeeld..
In 2007 was er een 3 daagse seminarie in Gent over de nieuwe huurwet die in 2008 in voege ging en de toekomstige maatregelen in verband met energie - isolatie enz. enz.. .. Waren voltallig aanwezig, notarissen, makelaars, vastgoed investeerders. Daaruit bleek dat je als verhuurder geen kl..ten meer te zeggen had. Het is toen dat ik beslist heb alles te verkopen. en nog geen moment spijt van deze beslissing gehad.
Om dan terug hetzelfde mee te maken, nee, dank U.
Als eigenaar sta je met je rug tegen de muur als je strubbels hebt met je huurder. huurdecreet 2008.
Is tengevolge van te weing degelijke huurwoningen op de markt,en de visie van de vrederechter die het voordeel altijd aan de huurder toebedeeld..
In 2007 was er een 3 daagse seminarie in Gent over de nieuwe huurwet die in 2008 in voege ging en de toekomstige maatregelen in verband met energie - isolatie enz. enz.. .. Waren voltallig aanwezig, notarissen, makelaars, vastgoed investeerders. Daaruit bleek dat je als verhuurder geen kl..ten meer te zeggen had. Het is toen dat ik beslist heb alles te verkopen. en nog geen moment spijt van deze beslissing gehad.
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
Heb geen probleem met geld uit te geven, ga er natuurlijk wel geen domme onbezonnen dingen mee doen, maar de luxe als je iets wil kopen, herstellen of doen, zonder je daar suf voor te rekenen en te peinzen is enorm groot.. is onderdeel van een lang leven zegt men wel eens..voodoo schreef: ↑27 april 2020, 13:33 Groot gelijk Ludo.
Je bent nu op een leeftijd gekomen dat je moet ontsparen in plaats van te sparen.
Dat vergeten vee mensen wel eens. Ik stel mij die vraag vaak "voor wie (of wat) doe ik het allemaal?"
Een goede oude dag, ok, als het dan zover is ook wel geld durven uitgeven. Dat lijkt me moeilijk als je altijd spaarzaam door het leven gegaan zijt.
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
Dat begrijp ik Ludo.
Als ik iets nodig heb koop ik het ook. Als er thuis iets moet gebeuren laat ik het ook doen.
Maar... ik kijk wel goed rond, denk er soms maanden over na en kijk wie het goedkoopste / beste prijs/kwaliteit biedt.
En vaak denk ik ook wel, als ik er niet naar moest kijken zou ik ...
Aan de andere kant wel nog nooit spijt gehad dat ik niet een duurdere versie ofzo gekocht heb. Integendeel, vaak denk ik achteraf, zou het goedkoper model niet evengoed geweest zijn?
Als ik iets nodig heb koop ik het ook. Als er thuis iets moet gebeuren laat ik het ook doen.
Maar... ik kijk wel goed rond, denk er soms maanden over na en kijk wie het goedkoopste / beste prijs/kwaliteit biedt.
En vaak denk ik ook wel, als ik er niet naar moest kijken zou ik ...
Aan de andere kant wel nog nooit spijt gehad dat ik niet een duurdere versie ofzo gekocht heb. Integendeel, vaak denk ik achteraf, zou het goedkoper model niet evengoed geweest zijn?
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
Gewoonweg chapeau voor je financieel parkoers, Ludo 
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
Ja maar goed, dat was de visie toen. ondertussen zijn we 12 jaar verder, en wordt er nog steeds verhuurd en goed verdiend aan de huurmarkt hoor, als je tenminste uit je doppen kijkt...ludo schreef: ↑27 april 2020, 14:08 Als je 25 jaar verschillende panden verhuurd hebt, maak je al wel heteen en ander mee.
Om dan terug hetzelfde mee te maken, nee, dank U.
Als eigenaar sta je met je rug tegen de muur als je strubbels hebt met je huurder. huurdecreet 2008.
Is tengevolge van te weing degelijke huurwoningen op de markt,en de visie van de vrederechter die het voordeel altijd aan de huurder toebedeeld..
In 2007 was er een 3 daagse seminarie in Gent over de nieuwe huurwet die in 2008 in voege ging en de toekomstige maatregelen in verband met energie - isolatie enz. enz.. .. Waren voltallig aanwezig, notarissen, makelaars, vastgoed investeerders. Daaruit bleek dat je als verhuurder geen kl..ten meer te zeggen had. Het is toen dat ik beslist heb alles te verkopen. en nog geen moment spijt van deze beslissing gehad.
Vaak gaat men op zo'n seminarie de boel nodeloos complex en ingewikkeld voorstellen, om dan aan het eind een gemakkelijke en vlotte oplossing aan te bieden, tegen betaling uiteraard.
Niet te snel in trappen.
Re: Waarom 'huurrendement' een fabel is. Dit is hoe je je échte rendement berekent.
Dat zei men 6j geleden ook. En hebben het huis verkocht met 25% netto winst. De vraag is of het vastgoed te duur is of de waarde van het geld veel is gedaald?