Waarop dien ik te letten bij de aankoop van een eerste woning?

Compromis
- Opschortende voorwaarde, dat als ik geen lening krijg van de week door de bank, ik het volledige voorschot terug betaald krijg. Bij ons staat dit er niet in!

- Laten opnemen dat de niet-conforme elektriciteit moet vernieuwd worden op kosten van de verkoper?



Extra voordeel
- Zijn er voordelen als jong koppel? Premies, toelagen, verlaagde kosten, ...




Hoe zit het met de betaling? Is het erg als het voorschot gestort wordt van rekening A. Maar wij de afbetaling doen vanaf een andere bank?

Kevva schreef: Compromis
- Opschortende voorwaarde, dat als ik geen lening krijg van de week door de bank, ik het volledige voorschot terug betaald krijg. Bij ons staat dit er niet in!

Niet elke verkoper zal dit erin willen hebben, ik wil het er nooit in, omdat ik redeneer dat wie een woning koopt maar op voorhand zijn huiswerk moet maken met de bank.

Kevva schreef: - Laten opnemen dat de niet-conforme elektriciteit moet vernieuwd worden op kosten van de verkoper?

Dat kan je proberen, er is echter geen enkele wettelijke verplicht van de verkoper om aan te passen voor de akte verleden wordt, er is alleen een informatieplicht.

Kevva schreef: Hoe zit het met de betaling? Is het erg als het voorschot gestort wordt van rekening A. Maar wij de afbetaling doen vanaf een andere bank?

Ivm witwastoestanden wordt er in sommige compromissen een rekeningnummer opgenomen en dan moet het voorschot wel degelijk van die rekening komen.
Bij de finale akte wordt er door onze notaris ook altijd een reknr opgenomen, maar ook dit is alleen voor de betaling bij de notaris zelf, van welke rekening je afbetaling nadien komt is iets tussen jou en je bank.

Je kan altijd een optie tot aankoop vragen van 1 a' 2 week ofzo. Zo ben je niet gehouden tot een voorschot te betalen, en in die week kan je een princiepe akkoord vragen aan de bank voor je lening.
Als je na die 1 a' 2 week de " optie licht " heb je dus een aankoop gedaan en volgt het compromis en het voorschot.
Licht je na die week de " optie " niet is er geen koop en moet er ook geen voorschot terugbetaald worden.

Ludo, correct, maar in Kevva's case was het een 'hot' house met veel vraag. Dus een optie zou niet aanvaard geworden zijn.

Kevva schreef:Laten opnemen dat de niet-conforme elektriciteit moet vernieuwd worden op kosten van de verkoper?

Is dit wel de beste oplossing? Het is gemakkelijk om elektriciteit conform te maken zonder veel kosten, maar ben je daarmee geholpen? Bij een recent huis kan dit geen probleem geven, maar bij oudere huizen, waar slechts enkele of 1 stopcontact per kamer is, wil je zelf vaak veel meer voorzien.

Kortom, als je de verkoper verplicht dit op te lossen dan zal het altijd zo goedkoop mogelijk lapwerk zijn, terwijl als je het zelf doet je meteen je eigen wensen kan uitvoeren en voor een kwalitatieve oplossing kiezen.

ludo schreef:Je kan altijd een optie tot aankoop vragen van 1 a' 2 week ofzo. Zo ben je niet gehouden tot een voorschot te betalen, en in die week kan je een princiepe akkoord vragen aan de bank voor je lening.
Als je na die 1 a' 2 week de " optie licht " heb je dus een aankoop gedaan en volgt het compromis en het voorschot.
Licht je na die week de " optie " niet is er geen koop en moet er ook geen voorschot terugbetaald worden.

Een optie was niet mogelijk. Het is vorige week donderdag op Immoweb en Kapaza verschenen en mijn vriendin heeft toen direct gemaild om af te spreken. Aangezien wij pas de zaterdag vrij waren zijn wij gaan kijken en toen vertelde de makelaar dat er veel interesse in de woning was.

Ik vroeg een optie, maar dit kon niet. Zelfs een bod uitbrengen kon niet want een ander koppel had blijkbaar net onder de vraagprijs geboden en het werd niet aanvaard. Dit vertelde de makelaar ons, maar het exacte bedrag mocht niet meegedeeld worden. Wel zei ze dat enkel als de vraagprijs betaald wordt, het huis effectief verkocht is en dat laten opbieden tegenover elkaar eigenlijk niet mocht en ze dat dus ook niet zouden doen.

Wij hebben dus de vraagprijs betaald.

Wil je de woning nog kopen of niet?
Heb je je bod uitgebracht via documenten van de makelaar of gewoon via mail?

voodoo schreef:Wil je de woning nog kopen of niet?
Heb je je bod uitgebracht via documenten van de makelaar of gewoon via mail?

Ja, wij zullen de woning kopen. Ondanks het keiharde gepush van de makelaar.
Het bod (enfin vraagprijs, maar wordt ook gezien als een bod) werd uitgebracht via een document van de makelaar en uiteraard onmiddellijk goedgekeurd. Het compromis is opgesteld maar hebben we nog niet getekend omdat we eigenlijk niet weten wat er in staat (te moeilijk verstaanbaar).
We zullen maandag onze notaris bellen en vragen naar uitleg.


Het is zo'n beetje van 'trek je plan en zoek maar uit wat het inhoudt'.

Her compromis opmaken doe je best bij de notaris, dit is trouwens gratis. Zo ben je zeker dat er geen valkuilen zijn.
Je kan daar ook het voorschot op de notaris zijn derdenrekening storten, in afwachting van de definitieve akte. Is altijd veiliger dan op de makelaar zijn rekening.

Kevva, jij hebt een schriftelijk bod uitgebracht en dit werd aanvaard door de verkoper of zijn vertegenwoordiger.
Jij hebt dus een koop gesloten en daar hang je aan vast.
Het ondertekenen van een compromis en naderhand de notariele akte is slechts een erkenning van de koop tov derden.
Het document dat je bij de makelaar ondertekend hebt, zal wel gewag maken van de bijzondere voorwaarden, vrees ik.
MAW, veel onderhandelingsruimte zit er voor jou niet meer in.

Kevva schreef:Waarop dien ik te letten bij de aankoop van een eerste woning?

Compromis
- Opschortende voorwaarde, dat als ik geen lening krijg van de week door de bank, ik het volledige voorschot terug betaald krijg. Bij ons staat dit er niet in!

- Laten opnemen dat de niet-conforme elektriciteit moet vernieuwd worden op kosten van de verkoper?

Extra voordeel
- Zijn er voordelen als jong koppel? Premies, toelagen, verlaagde kosten, ...

Hoe zit het met de betaling? Is het erg als het voorschot gestort wordt van rekening A. Maar wij de afbetaling doen vanaf een andere bank?

Compromis: Ik zou het als verkoper er ook niet willen in hebben, informeer je eerst over hoeveel je kan lenen, voor je een huis koopt, lijkt me ook totaal onlogisch als je dat niet gedaan hebt. Elektriciteit, kan je proberen, maar dat gaan ze nooit willen doen (want dat is een kost waarvan ze niet weten hoeveel het zal zijn).

Extra voordeel: je kan kijken of jullie inkomen laag genoeg is voor een sociale lening

Betaling: Blijkbaar heb ik andere ervaring dan andere mensen, ons 'geld' voor onze huidige woning kwam van 2 verschillende banken en daar werd nooit een probleem van gemaakt. Meer nog, omdat er maar 25k kon overgeschreven worden per dag (online bankieren weliswaar), heb ik zelfs meer dan 1x overgeschreven van 1 en dezelfde bank.

Ik zou graag een clausule willen opnemen omtrent een 'bezettingsvergoeding', want anders zie ik het nog gebeuren dat dat koppel er langer blijft wonen.

Wat lijkt jullie een eerlijke prijs? De huurprijzen voor een woning (geen appartement) in Gent liggen rond de 850 tot 900 euro. Ikzelf wil MINSTENS 700 euro/maand ontvangen. Dit is de huur die wij nu betalen (zonder vaste kosten). Meer mag altijd maar er onder gaan we NIET!

Werd daarover gesproken? Meestal worden huizen verkocht als 'vrij bij aankoop'. Indien niet, moet je daar absoluut een afspraak rond maken ja!

Maar zoals eerder gezegd, wat staat er in het document dat je ondertekend hebt? Misschien heb je al helemaal niets meer te willen...

Kevva,

Ik heb echt de indruk dat je enorm onder druk werd gezet door de makelaar als je zelfs de basis-dingen zoals conformiteit elektriciteit niet inkeek, en ook niet opvroeg wanneer het pand vrij is. Kan dit? Sta je nu nog altijd écht achter je koop, of voelde je je echt onder druk gezet? (ik lees tussen de lijnen door dat je het je dag na dag meer beklaagt - ik kan verkeerd zitten hoor)

Normaal wordt een pand vrijgemaakt tegen aktedatum, dus als ik u was zou ik hier ook wel van uitgaan. Heb je echt géén idee van wanneer de huidige bewoners eruit zouden willen gaan? Werd dat ook niet vermeld in het document van de makelaar?

@Poldermol

Donderdag 30 maart
Vriendin ziet een HOB op Kapaza en Immoweb die enkele uren geleden geplaatst is. De woning stond net te koop want wij keken dagelijks 3x alle sites af of er nieuwe woningen te koop gekomen zijn.
Zij mailt en krijgt vrijwel onmiddellijk een antwoord dat we mogen langskomen. Aangezien we op weekdagen moeten werken is dit niet mogelijk en dus is er een afspraak op zaterdag 1 april.


Zaterdag 1 april
Wij zijn iets te vroeg en de bewoners laten ons binnen, we krijgen een kop koffie aangeboden maar hebben we geweigerd. De man zegt dat de woning in orde is. En wij kijken stil rond vanuit de zetel.
De makelaar komt even later binnen en we beginnen meteen aan het bezoek. Ondertussen komen ook mijn schoonouders af om te kijken (want zij wonen ook in de buurt en kennen die buurt tamelijk goed). Er wordt ons gezegd dat er heel veel interesse is en dat het koppel voor ons reeds een bod heeft uitgebracht.
De makelaar zei van 'We zullen even aan tafel gaan zitten om het één en ander te bekijken'. Het enige document dat wij na de rondleiding konden inkijken is het EPC-document. Er werd ons in de gang wel gezegd dat er een aantal 'kleine inbreuken' op de elektriciteit zijn vastgesteld de week ervoor. Maar die zouden opgelost zijn tegen de akte.

Wij willen het bod-documentje meenemen naar huis en zeggen dat we nog in datzelfde weekend contact zullen opnemen. Maar wij worden meteen 'afgeblokt' en de makelaar gaat niet akkoord. Het koppel zat in de keuken en naar mijn gevoel waren ze aan het meeluisteren. Dus vrijuit praten kon niet.
Daarop vroeg ik om een optie te nemen... Maar dat ging niet omwille van de grote interesse en mede door het feit dat er voor ons reeds een bod was uitgebracht. Ik vroeg hoeveel dat bod dan wel mocht zijn maar de makelaar wenstte hierop niet in te gaan.
Wij deden vervolgens een bod die 10.000 euro onder de vraagprijs lag, maar de makelaar maakte ons meteen duidelijk dat het ander koppel hier boven geboden had en zei dat ze net onder de vraagprijs geboden hadden.
Ik en mijn vriendin keken elkaar aan en meteen viel er een ijzige stilte.
De makelaar zei, "Als je de vraagprijs betaald, heb je het en overbieden mag niet volgens de wet". Dus toen werden wij enorm gepushed door die makelaar en zei ze van 'Waarom wil je niet tekenen?', 'Vind je het hier dan niet goed?', 'Is het dan niet belangrijk om samen met jouw vriendin een toekomst op te bouwen, want zij ziet het duidelijk wel zitten?'. Ik ben daarop een kwartier naar buiten gegaan want ik zei 'Sorry, maar wij doen het niet'. De verkoper zei me dat ik dan maar even naar buiten moest gaan om er over na te denken. Dat heb ik dan ook gedaan.
Toen ik terug binnen kwam zei m'n vriendin dat ik gewoon moest tekenen. Daarop heb ik dan maar getekend voor de vraagprijs.
Het kantoor zou dan vervolgens kantoor met ons opnemen voor de afhandeling. En werden weggestuurd met 'Proficiat, met jullie aankoop' en 'Vier het maar goed vanavond'.
Eigenlijk ben ik de auto ingestapt en ben ik in wenen uitgebarsten en kan je garanderen dat dit al even geleden was.


Woensdag 5 april
Mijn vriendin moest werken en had die dag 5 gesprekken gemist van de makelaar. Zij heeft dan gewacht om terug te bellen tot ik thuis was (iets rond 15u50). Ik heb de makelaar opgebeld met de vraag waarom hij ons gebeld had.
Hij zat duidelijk in de auto en zei me dat hij graag deze avond nog de naam en het adres van onze notaris wou weten. Ik zei dat we die nog niet hadden. En hij zei 'Stuur me tegen 17u00 de naam door zodat wij de documenten in orde kunnen maken'.

Ok, als brave slaafjes hebben wij de eerste, de beste notaris uit de streek opgebeld en gevraagd of hij het zag zitten om onze notaris te zijn? Die man zei 'Ja, je mag mijn gegevens doorgeven'. Meer hebben wij ook niet gezegd, ik weet eigenlijk zelfs zijn naam niet
Diezelfde avond viel een compromis in onze mailbox, ook gericht aan onze notaris uiteraard. Die compromis is enorm moeilijk begrijpbaar en pas dat moment kregen wij ook de keuring van de elektriciteit, plannen, EPC, verkavelingsvergunning enz. door. In dat compromis staat wel dat het voorschot van 10% (35.000 euro moet betaald zijn ten laatste binnen de 2 werkdagen).
Onze notaris heeft toen gemaild dat alles in orde was en dat de verkoop kon starten. Het is intussen weekend en onze notaris is niet bereikbaar.





Het is niet dat ik de woning niet wil, het is gewoon het feit dat wij enorm onder druk gezet worden. Ik (en mijn vriendin) hebben het gevoel dat er vanalles mis is met die woning en dat zij zo snel mogelijk onze handtekening willen om van hun verantwoordelijken verlost te zijn. Ik heb steeds contact gehad met mijn ouders over deze materie (dagelijks gebeld, want zij wonen niet in de buurt). En mijn vader heeft ook dit gevoel. Mijn ouders hebben de woning nog niet gezien.
In die compromis staat ook dat de elektriciteit moet betaald worden door de koper. Ik heb de makelaar (verantwoordelijke van het kantoor) hier gisteren over gebeld en hij zei dat hij niet weet wat zijn collega's gezegd hebben en dat die kosten sowieso voor ons zullen zijn. Hij wilde ook geen uitspraken doen achter de rug van zijn collega. Maar hij ging hem sowieso direct opbellen en ons op de hoogte houden... RARA, niets gehoord natuurlijk.


Maar goed, wat willen wij nu nog in die compromis?
- Opschortende voorwaarde: Dat als wij de lening niet krijgen, het voorschot terug krijgen.
- Wij willen ook een clausule voor een bezettingsvergoeding. Onze huur is 700 euro (zonder vaste kosten). Wij zullen 750 euro voorstellen). Mogen wij een dwangsom eisen per dag dat het koppel er niet uit is bij het verlijden van de akte?
- Zullen wij op de bezettingsvergoeding een hogere registratiekost betalen?
- Is er erfdienstbaarheid? Dit staat nergens vermeld? Het is een HOB met een eigen oprit en kleine voortuin. Maar ik wil dit toch weten.
- Moeten wij een plaatsbeschrijving laten opmaken na het compromis? Want wij kopen het huis in de staat waarin het zich bevindt. Als dat koppel plots iets afbreekt vind ik ook dat ze moeten betalen.