Zeker van een huurder ben je 100% nooit.Maar er zijn voldoende kanalen om te zien of een huurder wel een solvabele huurder is. En inderdaad op de huurmarkt gebeurd er soms wel wat, daarmee voldoende ( onderzoek )en  belang hechten aan een potentiééle  huurder.Ikzelf heb nooit last gehad, en heb verschillende huurders gehad.

ludo schreef: Zeker van een huurder ben je 100% nooit.Maar er zijn voldoende kanalen om te zien of een huurder wel een solvabele huurder is. En inderdaad op de huurmarkt gebeurd er soms wel wat, daarmee voldoende ( onderzoek )en  belang hechten aan een potentiééle  huurder.Ikzelf heb nooit last gehad, en heb verschillende huurders gehad.

Kan je een beetje tips geven hoe je kan nagaan of een huurder solvabel is ?

Stier schreef:

ludo schreef: Zeker van een huurder ben je 100% nooit.Maar er zijn voldoende kanalen om te zien of een huurder wel een solvabele huurder is. En inderdaad op de huurmarkt gebeurd er soms wel wat, daarmee voldoende ( onderzoek )en  belang hechten aan een potentiééle  huurder.Ikzelf heb nooit last gehad, en heb verschillende huurders gehad.

Kan je een beetje tips geven hoe je kan nagaan of een huurder solvabel is ?

Dat vroeg ik mij ook al af : een paar weken geleden stond in de krant dat men
- geen fotokopie van de achterzijde van de identiteitskaart mag maken
- geen fotokopie van loonfiches vragen ( men mag ze enkel inkijken).
- er mag niet naar werkgevers gebeld worden, er mogen geen referenties van vorige huisbazen gevraagd worden.
Er werd aangeraden als de potentiele huisbazen de privacy van de huurders schenden om klacht neer te leggen

De meeste verhuurkantoren, overtreden schanduleus de wet

Je mag aan je potentiééle huurder alle gegevens vragen,die kunnen aantonen dat je een solvabele huurder bent, hij is niet verplicht je deze mede te delen----MAAR JE BENT OOK NIET VERPLICHT AAN HEM TE VERHUREN. Het is eveident dat je weet wie je huis/app gaat bewonen, daarmee heb je al de officiele gegevens nodig van zijn paspoort, anders kan je geen geldig kontralt opmaken.Ook mag je niet verhuren aan iemand die niet voldoende inkomsten heeft, als je bij de rechter staat , en die komt erachter dat hij niet voldoende inkomsten heeft, vang je bot, je had dan niet aan hem mogen verhuren.Ook is het normaal dat je de drie laatste loonfiches en de drie laatste huurbetalingsbewijzen vraagt. Als een goede huurder je pand wil huren,en goede bedoelingen heeft, gaat die daar geen enkel bezwaar tegen maken.Als hij dat al weigert, weet je wie je voor je hebt, en is de goede verstandhouding tussen eigenaar en huurder al niet aanwezig. Huurders die niet solvabel zijn,of bedriegers zullen alle middelen aanwenden om toch maar je huis te huren,of een kontrakt in handen te krijgen.Ik kan je ongeloofelijke verhalen vertellen, wat ze uitvinden allemaal.

en om vandaag de dag een niet betalende huurder uit je pand te krijgen, is niet zo simpel. De overheid, ocmw hebben niet liever dat je als eigenaar fungeerd om de rotzooi op te vangen die ze zelf in hun huurpanden niet willen.
Ze hebben al te weinig huurpanden, en het ocmw krijgt het wel gedaan om een niet betalende huurder te verdrijven, en het is die rotzooi die je als partikuliere verhuurder op je nek krijgt. En dan zou je nog niet mogen weten aan wie je verhuurd. Ja man

ludo schreef: en om vandaag de dag een niet betalende huurder uit je pand te krijgen, is niet zo simpel. De overheid, ocmw hebben niet liever dat je als eigenaar fungeerd om de rotzooi op te vangen die ze zelf in hun huurpanden niet willen.
Ze hebben al te weinig huurpanden, en het ocmw krijgt het wel gedaan om een niet betalende huurder te verdrijven, en het is die rotzooi die je als partikuliere verhuurder op je nek krijgt. En dan zou je nog niet mogen weten aan wie je verhuurd. Ja man

Vorig jaar zijn 2 extreme voorbeelden op tv geweest : een nederlandse ( !) oplichter, boxer, die in Brasschaat een 'werkmanswoninkje' huurde van 2500 euro per maand huurde, zonder te betalen, en waar de vrederechter thuis op bezoek is geweest, daar duurde het nog maanden voordat die uitgedreven kon worden.

Het schijnt dat het voldoende is dat huurders de sleutel vanje huis, zonder contract hebben, dat je ze in de winterperiode er gewoon niet uitkrijgt ( dat voorval is vorig jaar ook op tv geweest, een woning in de limburg was dat).
Het was een leegstaand huis, waarvan ze gewoon hadden gevraagd om eventjes de sleutels te mogen hebben.

Anderzijds zijn er ook veel huisbazen die totaal niet deugen.
Al eens op www.juridischforum.be gezien, wat ze daar allemaal over huisjesmelkers schrijven

je kan aan je potentiééle huurder vragen om een HISTORIEK van adressen . te verkrijgen op het gemeentehuis. Iedereen kan dit op het gemeentehuis verkrijgen, dit is toegankelijke info voor iedereen. Dit geeft het woonverleden van de huurder aan. Zo zie je al direkt of da iemand is die om de haverklap gaat (lopen )verhuizen ,en of een stabiele huurder is.
Je bent als eigenaar best op je hoede, en je bent nooit verplicht te verhuren aan wie je niet wil, en je moet daar geen enkele reden voor opgeven.
En dat is ook de wet. Je mag niet weigeren op ras, afkomst,religié.
Een enkel " ik verhuur niet aan U " is voldoende, om een huurder te weren.En daar kan de potentieéle huurder verder niks mee doen.En das ook de wet

ludo schreef: je kan aan je potentiééle huurder vragen om een HISTORIEK van adressen . te verkrijgen op het gemeentehuis. Iedereen kan dit op het gemeentehuis verkrijgen, dit is toegankelijke info voor iedereen. Dit geeft het woonverleden van de huurder aan. Zo zie je al direkt of da iemand is die om de haverklap gaat (lopen )verhuizen ,en of een stabiele huurder is.
Je bent als eigenaar best op je hoede, en je bent nooit verplicht te verhuren aan wie je niet wil, en je moet daar geen enkele reden voor opgeven.
En dat is ook de wet. Je mag niet weigeren op ras, afkomst,religié.
Een enkel " ik verhuur niet aan U " is voldoende, om een huurder te weren.En daar kan de potentieéle huurder verder niks mee doen.En das ook de wet

Als een huurder begint met de telefoongesprekken , of gewone gesprekken met een dicteerapparaat op te nemen en NADAT het huurcontract getekend is een klacht indient, zou het je wel eens zuur kunnen opbreken.

dit denk ik niet.
Het staat de verhuurder vrij alle info te vragen aan de potentieéle huurder, en de huurder kan beslissen deze wel of niet te geven/tonen. Wettelijk is daar geen enkele overtreding, je mag vragen wat je wil, en je bent niet verplicht om het te tonen/geven.
De verhuurder is niet ook verplicht te verhuren aan wie hij niet wil.
Als elke verhuurder zou vragen om:
Historiek van adressen-loonfiche -huurbetalingsbewijs, dan zou dit hem in de toekomst al een hoop ellende besparen, en meest van al
de huurders zouden op den duur weten dat ze aan bepaalde voorwaarden moeten voldoen, en dit zou de gemeenschap zeker ten goede komen, de meeste zullen zich weer op de gewone manier moeten gedragen, want respekt, is heden ten dage ver te zoeken.
Als je weet dat 95% van de verzoeken om huurachterstal gaat bij de vrederechter, en deze overvol is, dan zegt dit al genoeg zeker.

we leven spijtig genoeg in een WETTELOZE STAAT , en de rechters spelen dit zeker in de hand. Oh huurder , is niet erg dat je je huur niet betaald, hij zal da wel is krijgen, blijf maar rustig wonen, en je gas en electra mogen ze ook al niet meer afsluiten,  dus verbruik er maar op los, da is onze consumptie maatschappy. Als partikulier krijg je niks gedaan van de overheid om je schulden te innen, want dit en dat is beschermd, loon, meubels, enz. enz.
Betaal je belasting of je boete maar is niet, je meubeltjes zullen rap onder je kont verkocht worden op de vrijdagmarkt, en je loon/vervangingsinkomsten zal rap in beslag genomen worden, twijfel daar maar niet aan.

@ludo

Bedankt voor de tips. 

Het is inderdaad niet zo'n vlotte procedure om een huurder uit je huis te zetten.  Het is geen uitzondering dat zelf als je alles goed opvolgt je 6 maanden huur kwijt bent + kosten opkuis + juridische kosten + eventueel kosten van uitdrijving.

Ik hoor dat verhuurders zelfs soms vragen om eens te mogen komen kijken waar de potentiële huurder momenteel woont.  Als ik het goed volg mag de huurder dit weigeren maar mag je dan evengoed de boodschap geven dat je nog andere potentiële huurders afwacht.

On topic: ondertussen de laatste persoon gesproken voor advies: onze verzekeraar.  Blijkbaar nen eerlijke verzekeraar: raadt ook formeel af op dit moment te lenen ipv direct te kopen.  Geen enkele belegging is momenteel interessant genoeg om uit de kosten te raken.  Spijtig dat de banken alleen niet zo eerlijk zijn....

Bedankt iedereen voor z'n steentje bij te dragen.     

Je kan inderdaad op de man vragen om bij de huurder thuis te komen kijken. Je mag weten wie je in je huis haalt.
Je kan ook een trukje gebruiken, en zeggen dat je vanavond eens langs hem thuis komt om het kontrakt eens te bespreken.
Als hij daar niet happig op is,  dan weet je eigenlijk al genoeg, dat je er waarschijnlijk een stal zal gaan vinden.
Het heeft eigenlijk geen zin om allerlei trukken te gebruiken, je moet het op de man af vragen, loonbriefje, thuis komen kijken, historiek van adressen en laatse betalingsbewijs van huur. Een goede huurder met verstand zal perfekt verstaan dat er wel degelijk ne hoop parias rondlopen. Aan hem te tonen dat hij daar niet bijhoort. Wil hij dit verzoek niet inwilligen, dan verhuur je niet aan hem, je bent niet verplicht aan eender wie te verhuren, en je moet er geen reden voor opgeven. De huurmarkt is een gevaarlijke aangelegenheid geworden, en goed uitkijken is de boofschap, wil je miserie vermijden.

Als je een pand verhuurd, geef je een groot kapitaal eigenlijk in handen van de huurder, en je zou niet mogen weten wie en wat hij is.
Je moet eens achter werk gaan zoeken, dan geef je niks kapitaal in handen van de werkgever,  en je moet eens kijken hoe je dan gescreend wordt, en dan is het ook nog niet zeker dat je er mag beginnen.

er is een periode geweest dat je parias kon afschrikken door hoge huurprijs te vragen, die kwamen daar niet op af, en zochten de kwetsbare verhuurder, die aan veel minder verhuurde,
Nu is het omgedraaid, men komt aanrijden met nen dikke auto, en sjiek kostum, om te kijken naar een duur huurpand.De eerste indruk bepaald al veel,  maar niets is minder waar.