Beste forumleden,

Mijn vriendin en ik gaan dit jaar een nieuwbouw zetten (In Vlaanderen) waarvoor we een hypothecaire lening aangaan. De werken starten begin volgende maand en we zouden graag de woning volledig afwerken alvorens in te trekken. Het plan was dus om pas in 2020 de woning in te trekken en ons domicilie daar dan te plaatsen (zo zouden we een jaar onroerende voorheffing kunnen uitsparen, zonder de wet te overtreden).

Mijn vriendin woont officieel (domicilie) in Brussel, in haar ouderlijk huis. Ikzelf woon officieel (domicilie) in Wallonië in mijn ouderlijk huis. In de praktijk wisselen we tussen beide woonplaatsen af (we werken beide rond Brussel) en ik zou nu dus niet meer kunnen zeggen wat onze hoofdverblijfplaats is. We zijn niet feitelijk of wettelijk samenwonend.

We willen gebruik maken van de belastingsaftrek voor hypothecaire lening die nu een gewestelijke materie is geworden. Van welk gewest zijn wij nu afhankelijk hiervoor?

In Wallonië is de belastingsaftrek veel beperkter, en in Brussel is die volledig weggevallen. Bij voorkeur vallen we dus onder het Vlaamse systeem.

Is er dus iemand bereid om hier meer duiding rond te geven?

oli469 schreef: ↑12 februari 2019, 13:06 Beste forumleden,

Mijn vriendin en ik gaan dit jaar een nieuwbouw zetten (In Vlaanderen) waarvoor we een hypothecaire lening aangaan. De werken starten begin volgende maand en we zouden graag de woning volledig afwerken alvorens in te trekken. Het plan was dus om pas in 2020 de woning in te trekken en ons domicilie daar dan te plaatsen (zo zouden we een jaar onroerende voorheffing kunnen uitsparen, zonder de wet te overtreden).

Mijn vriendin woont officieel (domicilie) in Brussel, in haar ouderlijk huis. Ikzelf woon officieel (domicilie) in Wallonië in mijn ouderlijk huis. In de praktijk wisselen we tussen beide woonplaatsen af (we werken beide rond Brussel) en ik zou nu dus niet meer kunnen zeggen wat onze hoofdverblijfplaats is. We zijn niet feitelijk of wettelijk samenwonend.

We willen gebruik maken van de belastingsaftrek voor hypothecaire lening die nu een gewestelijke materie is geworden. Van welk gewest zijn wij nu afhankelijk hiervoor?

In Wallonië is de belastingsaftrek veel beperkter, en in Brussel is die volledig weggevallen. Bij voorkeur vallen we dus onder het Vlaamse systeem.

Is er dus iemand bereid om hier meer duiding rond te geven?

Jullie huidige woonplaats heeft daar helemaal niets mee te zien. Jullie bouwen in Vlaanderen en hebben de intentie om deze woning aan te wenden als jullie domicilie. Dit betekent dat jullie logischerwijze in aanmerking komen voor de Vlaamse geïntegreerde woonbonus. Let wel bij bouw moet je je domicilie er plaatsen binnen de twee jaar, als dit niet gebeurt dan verlies je tijdelijk de woonbonus tot je er er wel woont.

Wat betreft die ki uitsparing, ik denk niet dat dat klopt. Volgens mij ben je het ki pas verschuldigd vanaf 1 januari na het jaar van vaststelling, maar ik ben dit niet meer zeker. Bovendien als je het wel zou verschuldigd zijn zal dit nooit het volledige ki zijn, maar pro rata ki x aantal dagen na datum oplevering /365

Inderdaad,
Helemaal niet zo een lastige vraag: de toekomstige woning ligt in Vlaanderen en jullie willen er gaan wonen, dus u valt logischerwijs onder het Vlaamse stelsel. Heel eenvoudige situatie toch?
Waar u momenteel woont en waar u werkt heeft daar niets mee te maken.
Kan haast niet eenduidiger eigenlijk, dus ik zie het probleem niet?

Hoe gebeurt dat dan concreet? Staat er zowel in de Brusselse als de Waalse belastingbrief een code om de Vlaamse geïntegreerde woonbonus te verrekenen? We willen namelijk in aanslagjaar 2019 al onze woonlening kunnen inbrengen in de belastingen en in aanslagjaar 2019 zullen wij nog niet in Vlaanderen gedomicilieerd zijn.

Er bestaan helemaal geen Vlaamse, Waalse en Brusselse belastingsbrieven, enkel federale (in NL, FR of D).
Die omvatten alle mogelijke codes voor alle Belgen, ook die voor gewestelijke materies.
Wat u moet doen is de woonlening inbrengen in het overeenkomstig vak op uw federale belastingsbrief, waaruit u blijk geeft dat de woning in aanbouw uw enige eigen woning wordt in Vlaanderen.
Het feit dat u er momenteel niet woont is logischerwijs te verklaren door het feit dat ze in aanbouw is.
Het hebben van een domicilie in de woning, of zelfs maar in Vlaaanderen, is GEEN formele voorwaarde, voor zo ver u belastingsplichtige bent in Belgie.
https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... -woonbonus
(Met name de sectie 'veelgestelde vragen' beantwoordt uw vraag klaar en duidelijk)

inquirer schreef: ↑12 februari 2019, 15:31 Er bestaan helemaal geen Vlaamse, Waalse en Brusselse belastingsbrieven, enkel federale (in NL, FR of D).
Die omvatten alle mogelijke codes voor alle Belgen, ook die voor gewestelijke materies.

Sinds 2018 is de aanslagbrief geregionaliseerd en zijn er codes weggevallen. De belastingbrief is dus wel degelijk deels per gewest verschillend. Er zitten verschillen bij Deel 1: IX, X en XI en laat daar nu net de hypothecaire lening voor eigen woning onder vallen.

Bij uw referentie van de veelgestelde vragen was ik al gaan kijken en ik maak er uit op dat je inderdaad niet moet gedomicilieerd zijn en dat de opbouwfase wordt beschouwd als uitzondering zodat er toch van 'eigen' woning kan gesproken worden, maar een referentie naar veranderen van gewest vind ik er niet terug. Misschien kijk ik er over.

oli469 schreef: ↑12 februari 2019, 15:51

inquirer schreef: ↑12 februari 2019, 15:31 Er bestaan helemaal geen Vlaamse, Waalse en Brusselse belastingsbrieven, enkel federale (in NL, FR of D).
Die omvatten alle mogelijke codes voor alle Belgen, ook die voor gewestelijke materies.

Sinds 2018 is de aanslagbrief geregionaliseerd en zijn er codes weggevallen. De belastingbrief is dus wel degelijk deels per gewest verschillend. Er zitten verschillen bij Deel 1: IX, X en XI en laat daar nu net de hypothecaire lening voor eigen woning onder vallen.

Bij uw referentie van de veelgestelde vragen was ik al gaan kijken en ik maak er uit op dat je inderdaad niet moet gedomicilieerd zijn en dat de opbouwfase wordt beschouwd als uitzondering zodat er toch van 'eigen' woning kan gesproken worden, maar een referentie naar veranderen van gewest vind ik er niet terug. Misschien kijk ik er over.

Vraag dat eens aan de FOD, maar als je de geïntegreerde Vlaamse woonbonus moet ingeven (waarvan ik zeker ben), kan je dit niet zonder de Vlaamse aangifte te doen. Goede vraag. Ze hebben het er weer makkelijker op gemaakt ...

U hebt zoals u zelf ook gelezen hebt, recht op de aftrek onder het stelsel van de Vlaamse geïntegreerde woonbonus, zelfs als uw woning nog niet af is en u momenteel nog niet in Vlaanderen woont.
De FOD Financiën mag dan tegenwoordig al 'vereenvoudigde aangifteformulieren' rondsturen per gewest, u dient de volledige aftrek nog gewoon in te kunnen geven hoor: volgens mij via tax-onweb (waar u de uitgebreide aangifte kan doen) of door u te wenden tot uw lokaal belastingskantoor waar ze uw aangifte kunnen nakijken en vervolledigen, als uw papieren aangifte inderdaad de juiste code niet zou voorzien.
Geen zorgen over maken, zou ik zeggen: gewoon de juiste code toevoegen en de lening aangeven.

Jullie slaan alles wat door elkaar. Hij zal de regels van een ander gewest dienen te volgen als hij op 01/01/2020 niet in Vlaanderen is gedomicilieerd.

Op 01/01/2020 wordt er immers bepaald welk gewest er bevoegd is qua woonfiscaliteit in aanslagjaar 2019, dit op basis van domicilie. Is hij op dat moment bijvoorbeeld in Wallonië gedomicilieerd, dan zijn het de Waalse regels qua woonfiscaliteit die hij moet volgen.
Zie pagina 62 van de brochure 'Wegwijs in de Vlaamse personenbelasting voor uw vastgoed', op volgende pagina te downloaden: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... -woonbonus

Als je voor aanslagjaar 2019 onder de Vlaamse regels wil vallen, dan zal je moeten zien dat op 01/01/2020 uw domicilie in Vlaanderen staat.

TNTim schreef: ↑12 februari 2019, 19:15 Jullie slaan alles wat door elkaar. Hij zal de regels van een ander gewest dienen te volgen als hij op 01/01/2020 niet in Vlaanderen is gedomicilieerd.

Op 01/01/2020 wordt er immers bepaald welk gewest er bevoegd is qua woonfiscaliteit in aanslagjaar 2019, dit op basis van domicilie. Is hij op dat moment bijvoorbeeld in Wallonië gedomicilieerd, dan zijn het de Waalse regels qua woonfiscaliteit die hij moet volgen.
Zie pagina 62 van de brochure 'Wegwijs in de Vlaamse personenbelasting voor uw vastgoed', op volgende pagina te downloaden: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... -woonbonus

Als je voor aanslagjaar 2019 onder de Vlaamse regels wil vallen, dan zal je moeten zien dat op 01/01/2020 uw domicilie in Vlaanderen staat.

Ik heb eerst gebeld naar een Vlaamse infolijn en daar hebben ze mij doorverwezen naar de FOD financiën. Dus heb ik de FOD gebeld.

Ik had een vriendelijke dame aan de lijn en zij bevestigde wat u hierboven zegt. Ze klonk zeer zelfzeker. Het gewest is bevoegd. Volgens de dame zou ik recht hebben op de cheque Habitat als ik op 01/01/20 nog in Wallonië ben gedomicilieerd. Mijn vriendin zou nergens recht op hebben, want geen fiscaal voordeel in Brussel. Daar valt een mouw aan te passen door haar nog dit jaar bij mij thuis in Wallonië te laten domiciliëren. De cheque Habitat is minder voordelig dan de Vlaamse geïntegreerde woonbonus, maar beter dan niets uiteraard. Het jaar nadien, indien we dus in 2020 in Vlaanderen gedomicilieerd zijn zouden we van het Vlaamse systeem gebruik kunnen maken. We zijn dan wel het eerste jaar verhoging kwijt, want dat begint te tellen vanaf het jaar dat de hypothecaire lening is afgesloten.

Nu heb ik mij wat ingelezen over de cheque Habitat. Verschillende sites zeggen dat het niet uitmaakt dat je bouwt buiten Wallonië, maar op de website van cheque Habitat zelf,

http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_lo ... quehabitat

Interpreteer ik in de 'conditions d' octroi' dat het wel degelijk om een goed in Wallonië moet gaan. Tegenstrijdige informatie dus, ook wat ik heb gekregen bij de FOD financiën. Ik zal daarvoor morgen de infolijn van het Waalse gewest eens opbellen... Iemand die daarmee verder ervaring heeft?

Mijn vraag blijkt dus helemaal niet zo triviaal.

oli469 schreef: ↑12 februari 2019, 19:47 Mijn vraag blijkt dus helemaal niet zo triviaal.

Uw vraag is denk ik compleet verkeerd begrepen: als ik u nu goed begrepen heb, weet u wel al dat u onder de Vlaamse geïntegreerde woonbonus zal vallen eens alles rond is, maar wil u eigenlijk enkel weten waar uhet eerste jaar de hypotheek bij onder kan brengen: Vlaanderen (waar de woning komt te liggen), of Wallonië (waar u momenteel woont)?
Klopt dat?

inquirer schreef: ↑12 februari 2019, 20:26

oli469 schreef: ↑12 februari 2019, 19:47 Mijn vraag blijkt dus helemaal niet zo triviaal.

Uw vraag is denk ik compleet verkeerd begrepen: als ik u nu goed begrepen heb, weet u wel al dat u onder de Vlaamse geïntegreerde woonbonus zal vallen eens alles rond is, maar wil u eigenlijk enkel weten waar uhet eerste jaar de hypotheek bij onder kan brengen: Vlaanderen (waar de woning komt te liggen), of Wallonië (waar u momenteel woont)?
Klopt dat?

Klopt volledig. Eens alles rond vallen we d'office onder de Vlaamse geïntegreerde woonbonus. Het gaat hem inderdaad over de overgangsperiode (hoogstwaarschijnlijk het eerste jaar). Ik had dat iets duidelijker moeten zetten bij het openen van het topic. Al bij al gaat het toch om veel geld moesten we dat voordeel het eerste jaar verliezen.

Ja, dat snap ik.
Helaas zal u niet kunnen genieten van de Vlaamse woonbonus dat eerste jaar, tenminste als u niet voor 1 jan verhuisd bent, want dan wordt uw fiscale situatie bepaald (niet enkel wat betreft hypotheek aftrek trouwens).
Wat niet wil zeggen dat u sowieso de Waalse tegenhanger moet gebruiken omdat u nog in Wallonië woont!
U kan ook de federale belastingaftrek voor een hypotheek gebruiken mocht die voordeliger zijn, volgens mij.
Vermits het een nieuwbouwwoning is, kan de FOD niet weten of het uw EIGEN woning wordt, of niet.
Reken misschien eens na wat het gunstigste is voor dat eerste jaar, in afwachting van uw verhuis naar Vlaanderen waar de woonbonus sowieso gunstiger is dan de federale... maar aan Franstalige kant is het inderdaad 'gene vette' meer, dus wie weet?

inquirer schreef: ↑12 februari 2019, 20:51 Ja, dat snap ik.
Helaas zal u niet kunnen genieten van de Vlaamse woonbonus dat eerste jaar, tenminste als u niet voor 1 jan verhuisd bent, want dan wordt uw fiscale situatie bepaald (niet enkel wat betreft hypotheek aftrek trouwens).
Wat niet wil zeggen dat u sowieso de Waalse tegenhanger moet gebruiken omdat u nog in Wallonië woont!
U kan ook de federale belastingaftrek voor een hypotheek gebruiken mocht die voordeliger zijn, volgens mij.
Vermits het een nieuwbouwwoning is, kan de FOD niet weten of het uw EIGEN woning wordt, of niet.
Reken misschien eens na wat het gunstigste is voor dat eerste jaar, in afwachting van uw verhuis naar Vlaanderen waar de woonbonus sowieso gunstiger is dan de federale... maar aan Franstalige kant is het inderdaad 'gene vette' meer, dus wie weet?

Interessante piste. Er is inderdaad op federaal niveau ook nog een belastingaftrek mogelijk. Ik ga eerst nagaan of ik nu voor die cheque Habitat in aanmerking kom en zoniet is het federale belastingvoordeel een interessante backup. Ik hou jullie op de hoogte.

inquirer schreef: ↑12 februari 2019, 18:12 U hebt zoals u zelf ook gelezen hebt, recht op de aftrek onder het stelsel van de Vlaamse geïntegreerde woonbonus, zelfs als uw woning nog niet af is en u momenteel nog niet in Vlaanderen woont.
De FOD Financiën mag dan tegenwoordig al 'vereenvoudigde aangifteformulieren' rondsturen per gewest, u dient de volledige aftrek nog gewoon in te kunnen geven hoor: volgens mij via tax-onweb (waar u de uitgebreide aangifte kan doen) of door u te wenden tot uw lokaal belastingskantoor waar ze uw aangifte kunnen nakijken en vervolledigen, als uw papieren aangifte inderdaad de juiste code niet zou voorzien.
Geen zorgen over maken, zou ik zeggen: gewoon de juiste code toevoegen en de lening aangeven.

Op Tax-On-Web ga je geen andere codes vinden dan op het papieren 'klad' dat je per post ontvangt.
En extra codes toevoegen op uw aangifte die niet gelden voor het desbetreffende gewest waar je woont, gaat al zeker niet lukken.

Toegeven dat je het fout had, is geen ramp hoor. We zijn hier allemaal om te leren van elkaar.