Beste,

Bij het opstellen van een akte van een lening staat er ergens in de 10-tallen blz tekst wat de rentevoet is, alsook de eventuele kortingen (bv. bij eveneens afsluiten van SSV, brandverzekering, storten loon,...). Daarnaast krijg je nog een bijlage met de aflossingstabel.

Nu heb ik gezien dat er in onze akte een andere rentevoet staat vermeld dan in de aflossingstabel (+0.5% verschil op jaarbasis). Onze akte is al +/ 8 jaar oud maar het verschil was me nog niet eerder opgevallen omdat de rentevoet in de akte op maandbasis is en deze in de tabel op jaarbasis.

Ik ging er altijd van uit dat deze in de tabel de juiste was, maar nu blijkt deze in de akte lager te liggen (mits voldaan aan de voorwaarden van brandverzekering, SSV en loondomiciliëring wat wel degelijk het geval is). We kregen destijds 0.5% korting op onze rentevoet per voldane voorwaarde van brandverzekering, SSV, domiciliëring, dus 1.5% korting in totaal. Ik vermoed dat men slechts 2x de korting heeft afgetrokken bij de tabel ipv 3x zoals in de akte staat.

Kan ik nu naar de bank stappen en de rentevoet "eisen" die in de akte staat (ik vermoed dat dat deze ook ingeschreven is in het hypotheekkantoor)? Of straffer nog: geld terugeisen wat ik "te veel" heb betaald?

Of zal men dan gewoon verwijzen naar de bijlage met de aflossingstabel en mij terug wandelen sturen?

Mvg
Spaarkonijn

eventjes opmerken dat als je een rente op maandbasis wil omzetten naar een rente op jaarbasis het niet juist is om die maal 12 te doen

de reeele rente op jaarbasis zal dus hoger liggen

reeele rente jaarbasis = ( ( 1 + rente op maandbasis ) )tot de 12twaalfde macht

rente moet in de formule uitgedrukt worden in een reeeel getal, niet in een percent bv 0,005
( heb de formule wel niet opgezocht )

op jaarbasis kan men dus over een reeele rente spreken dat is de juiste, maar ook over een nominale rente ( = rente op maandbasis x12 maar dat is eigenlijk fout )

mogelijk was het ook geen vaste rente maar een variable rente en dan het is het helemaal normaal dat het percentage niet klopt

Paul,

Alvast bedankt voor de reactie.

De formule maandelijks omzetten naar jaarlijks omzetten was me al bekend. Ik zal vanavond de juiste percentages (of reële getallen als je die liever hebt ) posten als ik thuis ben.

Vraag blijft: in de akte een andere getal dan in de aflossingstabel. Welk is het juiste?

in ieder geval is de tabel vastgehecht aan de akte, dus in feite ook geldig.
Heb je aan de bank al de reden van het verschil nagevraagd ?

Persoonlijk zou ik denken ingeval van verschil , dat dan het laagste percentage geldig is.