Is het aan te raden om als particulier te investeren in een kamer in een woonzorgcentrum als investering.
Deze investering van 215.000 zou gedurende 27 jaar 4% opbrengen, nadien is het nogal onduidelijk.
Praktisch alle kosten zijn ten laste van de uitbater.
Belasting via erfpachtreglementering.

Geef eerst eens meer info, folder, uitgever, zo kunnen we niet veel zeggen.

Geen WZC kamer maar een seniorenflat, maar ik denk dat de redenering parallel loopt:
Moet U uw geld stoppen in een Seniorenflat?

Koop je dan beter geen bevak zoals Aedifica? Komt op hetzelfde neer en die kan je ten minste verkopen als je wilt.

Weet niet voor Europa maar dacht dat US REITS over de laatse 30 jaar iets beter gedaan hadden dan de S&P 500. Zo'n 11.5% jaarlijks.

Als je dan toch voor 25 jaar je geld gaat vastzetten... kan je beter een gediversifierde ETF kopen.

Bijvoorbeeld de deze: https://www.justetf.com/en/etf-profile. ... 0489337690" onclick="window.open(this.href);return false;

Heb je meteen een paar hondered gebouwen in je portefeuille, geen gezever met contracten, huurders etc.

4% = 8600 euro per jaar oftewel 716 euro per maand. Geen flauw idee of dit afrip is, al lijk een REIT index me een veel betere oplossing, maar vraag me wel af waarom ze dit soort projecten aan particulieren aanbieden? Iemand een idee?

MountainTop schreef:... maar vraag me wel af waarom ze dit soort projecten aan particulieren aanbieden? Iemand een idee?

Omdat de bouwpromotor zijn risico op de particulieren afwendt. Zelfde verhaal bij seniorenflats. Moest het allemaal zo rendabel zijn, waarom houden (en verhuren) ze die niet zelf?

Geen WZC kamer maar een seniorenflat, maar ik denk dat de redenering parallel loopt:
netto.tijd.be/dossier/pensioen/Moet_u_uw_geld_stoppen_in_een_seniorenflat.
Moet U uw geld stoppen in een Seniorenflat


Ik kan uw artikel spijtig genoeg niet lezen, omdat ik niet geaboneerd ben op de tijd.

Geef eerst eens meer info, folder, uitgever, zo kunnen we niet veel zeggen

Het gaat over Gildentuin in Londerzeel, uitbater wordt Senior Assist, verkoop wordt gerealiseerd door Estaco.
Bouw is al gestart door De Nul. Ik heb ook een specimen van het compromis.
Mijn zorg is vooral: wat na die 27 jaar. Het zou nog 9 + 9 jaar kunnen verlengd worden, maar we weten niet aan welke voorwaarden dan.
Ook vroegtijdige verkoop lijkt me wat onduidelijk.
Er werd ook iets gezegd van de dagligprijs/vastgoedcomponenet die actueel 23 euro zou bedragen, maar dat heb ik niet goed begrepen.

Simpele vraag : als je over vijf jaar, je geld nodig hebt, kan je het verkopen? Indien nee, direct vermijden. Persoonlijk zou ik JAMAIS mijn geld in zoiets steken. Je moet zot zijn om zoiets te kopen. Waarom? Zie Belca2 zijn commentaar. Hij heeft 100 % gelijk !

vdsteen schreef:...Ik kan uw artikel spijtig genoeg niet lezen, omdat ik niet geaboneerd ben op de tijd.

Omwille van copyright redenen kan ik het artikel niet als dusdanig overnemen. De voornaamste besluiten zijn kort samengevat:
1. Als u werkt via een erfpachtregeling moet u er bewust van zijn dat het recht van gebruik of bewoning zich pas na 27 jaar (in uw geval) voltrekt.
2. In welke toestand zal het appartement of de kamer zich dan bevinden. Het is weinig waarschijnlijk dat hij nog aan de dan geldende normen voldoet (=overkoopbaar?)
3. Het beheer (de syndicus) en de uitbater (diegene die de diensten verleent) hebben tegengestelde belangen. Daarenboven hebt u weinig invloed op beide.
4. Let op voor te optimistische rendementscijfers in vele gevallen gelden die hoogstens voor de eerste jaren). De uitbater wil in de eerste plaats ook geld verdienen. Als uw prijs te hoog is, gaat hij van de dienstverlening afknibbelen. De prijs-kwaliteit gaat dan achteruit en bijgevolg ook uw belegging.
5. In geval van vroegtijdig overlijden van uwentwege kunnen zich ernstige problemen stellen ivm erfenissen en onverdeeldheden.

Belca2 schreef:

vdsteen schreef:...Ik kan uw artikel spijtig genoeg niet lezen, omdat ik niet geaboneerd ben op de tijd.

Omwille van copyright redenen kan ik het artikel niet als dusdanig overnemen. De voornaamste besluiten zijn kort samengevat:
1. Als u werkt via een erfpachtregeling moet u er bewust van zijn dat het recht van gebruik of bewoning zich pas na 27 jaar (in uw geval) voltrekt.
2. In welke toestand zal het appartement of de kamer zich dan bevinden. Het is weinig waarschijnlijk dat hij nog aan de dan geldende normen voldoet (=overkoopbaar?)
3. Het beheer (de syndicus) en de uitbater (diegene die de diensten verleent) hebben tegengestelde belangen. Daarenboven hebt u weinig invloed op beide.
4. Let op voor te optimistische rendementscijfers in vele gevallen gelden die hoogstens voor de eerste jaren). De uitbater wil in de eerste plaats ook geld verdienen. Als uw prijs te hoog is, gaat hij van de dienstverlening afknibbelen. De prijs-kwaliteit gaat dan achteruit en bijgevolg ook uw belegging.
5. In geval van vroegtijdig overlijden van uwentwege kunnen zich ernstige problemen stellen ivm erfenissen en onverdeeldheden.

aan belga2; dank u. Ik denk dat we inderdaad niet aankopen.