Iedere bank geeft haar eigen korting voor groene woonlening

7 maart 2025

Als je een lening wil afsluiten voor de aankoop van een woning krijg je doorgaans een extra korting als het pand energiezuinig is of energiezuinig wordt gemaakt. De voorwaarden voor de tariefvermindering verschillen echter per bank.

Korting

Sommige banken verbinden de korting aan een maximale energiebehoefte per m² per jaar. Andere instellingen koppelen ze aan een label dat de energiezuinigheid weerspiegelt; In beide gevallen geldt: hoe beter de score, hoe meer korting je kan krijgen.

Bij BNP Paribas Fortis krijg je 0,10% korting indien de energiebehoefte van je woning niet hoger is dan 150 kWh/m² per jaar.

Bij ING krijg je een vermindering van 0,20% op het tarief als de jaarlijkse energiebehoefte beneden 150 kWh/m² blijft. Dat zakt naar 0,15% bij een energiebehoefte tussen 151 en 200 kWh/m²/jaar en naar 0,05% bij een jaarlijkse energiebehoefte tussen 201 en 350 kWh/m². Als je door investeringen binnen de vijf jaar het energiepeil verbetert en je in een betere schijf komt, kan je de overeenkomstige hogere korting bekomen voor de resterende looptijd van het krediet.

Bij KBC krijg je een korting van 0,20% bij een energielabel A, 0,15% bij een energielabel B, 0,10% bij een energielabel C en 0,05% bij een energielabel D. Als je binnen de zeven jaar investeert om je energielabel te verbeteren en je zo in een betere schijf komt, kan je de overeenkomstige hogere korting bekomen voor de resterende looptijd van het krediet. De kortingen gelden niet voor leningen met een variabele rente.

Bij Belfius krijg je een korting van 0,10% als je een woning koopt met een energiebehoefte van 150 kWh/m²/jaar. Doe je een renovatie van een woning met een slechter energiepeil, dan ontvangt je de korting vanaf het moment dat je aan die voorwaarde voldoet.

Bij Argenta krijg je meteen een korting van 0,15% als je binnen de drie jaar investeringen doet die het epc van je woning naar label B of label A brengen. Na drie jaar kan de bank een certificaat vragen. Blijkt je dan niet het nodige resultaat te behalen, dan verlies je de korting.

Bij Crelan is het nodig dat de energiebehoefte van uw woning beneden 150 kWh/m³/jaar blijft als je er een lening op dertig jaar wil afsluiten. Je krijgt dan een korting van 0,10%.

Waardebehoud

Waarom geven banken deze kortingen voor energiezuinige woningen? Ten eerste omdat het ook in hun belang is. Energiezuinige woningen behouden beter hun waarde. Dat is gunstig voor de hypotheekhouder. Als je je lening niet meer kan betalen, zal de bank de woning verkopen. Met een lagere energiebehoefte kan ze voor je pand een hogere prijs bekomen en dus een groter deel van haar lening recupereren.

De banken moeten trouwen rapporteren aan de Nationale Bank hoe het woningbestand dat ze financierden eruit ziet. Naast een hogere hypotheekwaarde, is een goede duurzaamheidsscore voor de bank ook beter voor haar imago.

Zelfde label, andere inhoud

Dat KBC en Argenta verwijzen naar labels en BNP Paribas Fortis, ING en Belfius naar een energiebehoefte in kWh/m²/jaar komt door de Belgische realiteit. KBC en Argenta zijn vooral in Vlaanderen actief. BNP Paribas Fortis, ING en Belfius dan weer op het hele Belgische grondgebied.

De labels zijn verschillend tussen de drie gewesten in ons land. In Vlaanderen lopen ze van A tot F. In het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest van A tot G. Bovendien dekt eenzelfde label in de drie gewesten een andere lading. Als de ‘nationale’ banken met de labels zouden werken, zou dit voor extra verwarring kunnen zorgen.

Label	Vlaanderen	Wallonië	Brussel
A+	<0	0-45	Nvt
A	0-100	45-85	<45
B	100-200	85-170	46-95
C	200-300	170-255	96-150
D	300-400	255-340	151-210
E	400-500	340-425	211-275
F	>500	425-510	276-345
G	Nvt	>510	>346