Geen intrestaftrek meer voor lening voor tweede woning

Wie een tweede woning kocht en daarvoor leende, kan de intresten die hij op dat krediet betaalde niet langer fiscaal aftrekken. Het voordeel werd begin 2025 opgeheven. Dat gebeurde niet alleen voor nieuwe leningen, maar ook voor leningen die op dat moment al liepen. 

Wie leende voor het kopen of bouwen van een eigen woning kon zijn afbetaling van kapitaal en intresten jarenlang inbrengen op zijn belastingaangifte zodat hij uiteindelijk minder belastingen moest betalen. Toen de bevoegdheid erover werd overgedragen aan de gewesten, viel dit voordeel echter weg.

Voor de aankoop of bouw van een tweede woning bleef de federale overheid bevoegd. Daardoor konden de intresten ervan na het wegvallen van de fiscale voordelen voor de lening voor de gezinswoning nog een tijdlang worden afgetrokken ten belope van het onroerend inkomen. In de praktijk was dat het geïndexeerd kadastraal inkomen x 1,4. Die aftrek leverde een voordeel op tegen het tarief van de hoogste schijf waartegen het inkomen werd belast. Dat was al snel 45% of 50% plus gemeentelijke opcentiemen. Wie 4.000 euro intresten betaalde op zijn lening moest zo al vlug 2.000 euro per jaar minder aan belastingen betalen.

Dit voordeel werd echter door de regering-De Wever op de schop genomen. Ze schafte het af vanaf het inkomstenjaar 2025. Dat gebeurde niet alleen voor nieuwe leningen, maar ook voor leningen die op dat moment al liepen. In de belastingaangifte die in 2026 wordt ingediend, kunnen de betaalde intresten niet meer opgenomen worden.

De begrotingstabellen die bij het regeerakkoord zitten, spraken van een opbrengst voor de overheid van 210 miljoen euro voor 2025 en de volgende jaren. 

Er was trouwens ook al jaren stennis over. Voor een lening voor een tweede woning was er immers een belastingkorting, voor een krediet voor een eerste woning niet meer. Dat doorstond de toets van de billijkheid niet.

• Totaalrenovatie vaak financieel onderschat: hoe leen je 300.000 euro?
• Rente op woonlening bedraagt al 4%