Is december een goede maand om een woning te kopen?

26 november 2025

Tom Dejonghe

Net als tijdens de zomermaanden valt de vastgoedwereld ook in december een beetje stil. Zo lijkt de laatste maand van het jaar het ideale moment om uw slag te slaan op de woningmarkt. Is dat inderdaad het geval of wacht u toch beter tot ergens in 2026?

Na enkele moeilijke jaren gaat het aantal vastgoedtransacties in België sinds 2025 weer in stijgende lijn. Tijdens de eerste negen maanden van dit jaar steeg het aantal met 15,01%, vergeleken met dezelfde periode in 2024. Die tendens zet zich door. “De vastgoedmarkt leeft duidelijk opnieuw op”, zegt Bart Van Opstal, notaris en woordvoerder van Notaris.be.

Wat betekent dat voor de prijs?

Volgens de vastgoedbarometer van Notaris.be verwisselt een huis momenteel gemiddeld voor 5% meer van eigenaar in België, vergeleken met een jaar geleden. De gemiddelde verkoopprijs voor een appartement is niet veranderd. “Over het algemeen neemt de prijs van vastgoed momenteel met 2% toe, dus ongeveer gelijk met de inflatie. De prijzen zijn dus al bij al stabiel te noemen.”

De vraag is alleen: houdt de gemiddelde verkoopprijs ook de komende maanden gelijke tred met de inflatie? “Als het aantal vastgoedtransacties in 2026 blijft stijgen, wat waarschijnlijk het geval zal zijn, is de kans groot dat de gemiddelde verkoopprijs uiteindelijk wel sneller toeneemt dan de inflatie.” Ook grote veranderingen in regelgeving zouden de vastgoedprijzen kunnen opdrijven, maar daar is voorlopig geen sprake van, aldus Van Opstal.

Gaat de rente voor woonleningen niet opnieuw zakken?

In maart 2025 slaagden bezoekers van Spaargids.be erin een rentevoet van 2,31% te onderhandelen voor een woonlening op 20 jaar vast. Dat was toen het gemiddelde van de drie best onderhandelde woonleningen, waarvan gebruikers ons op de hoogte brachten. Intussen bedraagt dat gemiddelde weer 3,17%. Het gemiddelde van de tien beste officieel gepubliceerde tarieven is momenteel 3,99%.

Wacht u dus niet beter nog wat, want is de Europese Centrale Bank niet van plan haar beleidsrente dit jaar nog eens naar beneden te halen? “Sommige experten gaan daar inderdaad van uit. Als dat klopt, zakken mogelijk ook de rentevoeten voor woonleningen. Anderen verwachten dan weer dat de beleidsrente van de ECB net stijgt, waardoor u uiteindelijk duurder leent voor een woning. Persoonlijk zou ik niet wachten tot woonleningen goedkoper zijn. Het kan alle kanten op.”

Focus enkel op de prijs

Het beste focust u momenteel op de gemiddelde verkoopprijs, die op dit ogenblik niet sterker stijgt dan de koopkracht, maar dat in de toekomst mogelijk wel doet. Als u dat wilt vermijden, koopt u inderdaad het best nog in december.

Meer zelfs: er zijn volgens Bart Van Opstal koopjes te doen, als u in de wintermaanden op huizenjacht gaat. “Dat is vooral het geval als het gaat om een eigendom met een slecht energielabel: E of F. Eigenaars laten dergelijke woningen en appartementen niet graag leegstaan in de wintermaanden, omdat die daar meer van afzien. Ze zijn dus mogelijk meer bereid om wat water bij de wijn te doen, als het om de verkoopprijs gaat.” Als nieuwe eigenaar moet u het residentieel gebouw in Vlaanderen dan wel binnen zes jaar verplicht renoveren naar energielabel D. In Brussel moet u tegen 2033 de nodige renovatiewerken uitvoeren om uw woning van energielabel G of F naar E te brengen, en tegen 2045 naar label C. Vanaf 1 juli 2026 moet u ook in Wallonië verplicht renoveren tot label D.

Gaat u ervoor? Vind een passende woonlening