Hoe koopt u slim een woning in 2026?
Het komende jaar wil u een nieuw huis of appartement kopen. Maar hoeveel kan u dan lenen? Zijn woonleningen in 2026 goedkoper? En hoe leent u vandaag al het goedkoopst?
Na enkele moeilijke jaren kent de vastgoedmarkt in België een herleving. Dus als u een nieuw huis of appartement wil kopen, wacht u misschien het best niet te lang meer. De kans is namelijk groot dat de gemiddelde verkoopprijs in 2026 sneller stijgt dan de inflatie, als het aantal vastgoedtransacties even snel blijft toenemen als in 2025.
Hoeveel kan u lenen?
Om te weten hoeveel u kunt lenen, bekijkt de bank uw terugbetalingscapaciteit. Daarvoor heeft ze een volledig beeld van uw financiële situatie nodig. Hoeveel inkomen hebt u: niet alleen uw maandelijkse nettoloon, maar ook uw andere bronnen van inkomsten.
Daarnaast bekijkt de bank uw lasten: hoe is uw gezin samengesteld? Hoe stabiel is uw sociaaleconomische situatie? Hebt u vast werk?
De financiële instelling checkt ook hoeveel leningen u al afbetaalt. Voor de banken mag u over het algemeen 30 tot 40% van uw inkomen spenderen aan het terugbetalen van schulden.
Hoeveel u kan lenen, hangt ook af van de waarde van de woning en van de verhouding tussen hoeveel u wil lenen en het bedrag dat u zelf op tafel kan leggen. Sinds enkele jaren mag u over het algemeen maximaal 90% van de aankoopwaarde van een woning lenen.
U kan mogelijk ook meer dan 90% lenen als u uw eerste woning koopt, u die zelf bewoont en u nog nooit eerder een hypothecaire lening aanging. Van het totale bedrag aan woonkredieten dat banken aan die ‘doelgroep’ toekennen, mag 35% gaan naar leningen van meer dan 90% van de aankoopwaarde. Daarvan mag 5% zelfs gaan naar leningen voor meer dan 100% van de aankoopwaarde.
Hoeveel kost uw lening?
Laten we ervan uitgaan dat u 90% van de aankoopwaarde van de woning kan lenen. Momenteel wisselt een huis in België voor gemiddeld 346.648 euro van eigenaar, volgens de Vastgoedbarometer van Notaris.be. Van dat bedrag zou u dan 311.983,20 euro kunnen lenen. De overige 10%, of 34.664,80 euro, spaart u zelf bijeen.
Daarnaast is er de interest die u bovenop het geleende kapitaal moet aflossen. Als we kijken naar onze cijfers, op basis van deals die bezoekers van Spaargids.be wisten af te sluiten met hun bank, leent u momenteel op 20 jaar vast tegen gemiddeld 3,41% en op 25 jaar vast tegen gemiddeld 3,29%.
Dan zijn er nog allerlei andere kosten die u zelf moet dragen, als u een woning koopt. Aan de ene kant gaat het om kosten voor uw woonkrediet: van dossierkosten bij de bank tot registratierechten via de notaris. Als u 311.983,20 euro leent, bedragen die kosten naar schatting 8.182,12 euro.
Daarbovenop komen kosten voor de aankoop van een woning of bouwgrond. Als u uw eerste en enige woning koopt, met betaling van registratierechten, bedragen die kosten naar schatting 11.753,43 euro in Vlaanderen en 23.151,47 euro in Brussel (met een vrijstelling van registratierechten op 200.000 euro van de aankoopprijs). Vergeet tot slot ook de kosten voor de schuldsaldoverzekering en de brandverzekering niet.
Hoe leent u vandaag het goedkoopst?
Een goede voorbereiding maakt veel verschil. De bank wil zicht krijgen op al uw beschikbare middelen en alle terugkerende inkomstenbronnen. Breng die dus zeker goed in kaart, samen met alle waarborgen. Zorg er ook voor dat uw dossier al het nodige bevat: van de informatie over het pand tot een overzicht van uw spaargeld en beleggingen, uw inkomstenbronnen, een kopie van uw lopende kredietcontracten, uw krediet-, eigendom- en echtscheidingsakten, en bewijs van betaalde of ontvangen alimentatie.
Met dat kredietdossier gaat u eerst bij uw eigen bankier langs. Met het kredietvoorstel dat u daar krijgt, klopt u vervolgens bij een tweetal andere banken aan, op zoek naar een goedkoper voorstel. Daarmee keert u terug naar uw huisbankier, als hefboom om een nog beter kredietvoorstel te bekomen. Vergeet dan zeker niet om de kleine lettertjes te lezen. Smeert de bank u geen dure schuldsaldo- of brandverzekering aan, om de goedkopere rente te compenseren? Kijk daarvoor naar het Jaarlijks Kostenpercentage (JKP). Dat toont u hoeveel de lening in totaal kost.
Maakt u werk van uw goed voornemen? Vind een passende woonlening
- Is december een goede maand om een woning te kopen?
- Hoe koopt u veilig op krediet? En kan dat gratis?
- Klanten van KBC vinden wagen met korting in hun app
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.