Loont het om je woonlening vervroegd af te lossen?
Heb je een mooie spaarpot opgebouwd? Dan kan je overwegen om je hypothecaire lening vervroegd af te lossen. Op die manier ben je van je maandelijkse aflossingen verlost en hoef je niet langer intresten neer te tellen. Toch moet je ook rekening houden met een aantal zaken.
Als je je centen op een spaarboekje parkeert, brengt dat bij de meeste banken niet veel op. Het oogt dan ook aanlokkelijk om je geld te gebruiken voor het versneld aflossen van je hypothecaire lening. Je bank is trouwens verplicht om je daartoe toestemming te geven. Of dat ook daadwerkelijk de beste keuze vormt, hangt onder meer af van je persoonlijke situatie, de huidige lening en de mogelijke alternatieven.
Wat zijn de voordelen?
Bij een vervroegde terugbetaling dring je de totale intrestlasten gedeeltelijk of volledig terug. Je bent deels of helemaal vrijgesteld van verdere maandelijkse aflossingen. Wie vroeger terugbetaalt, kan bovendien vragen om de premies van de schuldsaldoverzekering te herzien, omdat er minder kapitaal te verzekeren valt.
Wat zijn de nadelen?
Om een hypothecaire lening vervroegd af te lossen, spreek je je spaarcenten aan. Je hoort er daarbij op toe te zien dat de spaarbuffer voor noodgevallen voldoende groot blijft. Kredietnemers die nog genieten van de woonbonus lopen bij een vervroegde terugbetaling het fiscale voordeel voor de resterende jaren mis als hun lening voor 1 januari 2020 werd afgesloten.
Bij een vervroegde terugbetaling verdwijnt de hypotheek niet. Die waarborg, die de bank het recht geeft om de woning bij wanbetaling te verkopen om het uitstaande bedrag te recupereren, geldt gedurende dertig jaar. Ben je van plan om je woning te verkopen, dan moet je bij de notaris aankloppen voor de handlichting van de hypotheek, wat gepaard gaat met een kostenplaatje van ongeveer 500 euro.
Wat kost het?
De banken moedigen een vervroegde terugbetaling doorgaans niet aan. Ze verliezen een deel van hun intresten en dreigen je ook als klant te verliezen. Daarom rekenen financiële instellingen een wederbeleggingsvergoeding aan. Die is wettelijk beperkt tot drie maanden intrest op het terugbetaalde bedrag.
Simuleer de aflossing van jouw woonkrediet
Door het aflossen van het hypothecaire krediet, kan je je centen niet meer aanwenden voor andere investeringen zoals vastgoed of aandelen. Je loopt daarbij dus een potentieel hoger rendement mis.
De simulator van Spaargids rekent voor je uit of een vervroegde aflossing voordelig uitkomt. De applicatie houdt geen rekening met het verlies van het fiscale voordeel bij het wegvallen van de woonbonus.
Tip: Ga hier na hoeveel voordeel je boekt bij een versnelde aflossing van je hypothecaire lening.
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.