Leen je goedkoper voor je woning met een goed EPC-certificaat?
Sinds 2021 moet de bank je om een energieprestatiecertificaat (EPC) vragen als je een nieuwe woonlening aanvraagt. Dat is ook zo als je je lening na 1 januari 2017 verkreeg en nog meer dan 85% van de waarde van het onroerend goed moet terugbetalen. Dat klinkt als een extra verplichting, maar het kan u ook korting op de lening opleveren.
Als een woning veel energie verbruikt, verhoogt je energiefactuur en daardoor ook het risico dat je moeilijker je lening kunt blijven afbetalen. Bovendien is het gebouw dan minder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een energiezuinige, milieuvriendelijke woning. Dat kan een probleem zijn als de bank in het slechtste scenario de woning moet verkopen om het bedrag van de lening te recupereren.
Vandaar dat de Nationale Bank de banken verplicht om een EPC te vragen. Het is niet dé doorslaggevende factor om je wel of niet een lening te verschaffen, aldus Testaankoop, maar het helpt de banken wel om het risico van de lening beter in te schatten.
“Bovendien geven sommige banken een EPC-korting op de hypothecaire interestvoet als je een goed energieprestatiecertificaat kan voorleggen”, zegt John Romain van financieel adviseur Immotheker Finotheker.
Wat is het gevolg van een zwakke EPC-score?
Een zwakke EPC-score kan in je nadeel werken. Romain: "De vraag is in welke risicoklasse je lening thuishoort en wat het berekende energieverbruik van je woning is, volgens je EPC, uitgedrukt in kWh per m² per jaar. Als je 90% of meer van de waarde van je woning leent en later zware energiefacturen moet torsen omdat het gebouw te weinig energiezuinig is, vergroot het risico dat je de lening niet kan terugbetalen. De bank wil dat risico wel dragen, maar tegen een hogere interestvoet.”
Wat gebeurt er precies als je 90% of meer leent? “Eerst bepaalt de bank de basisinterestvoet uit: de interestvoet voor de aangevraagde lening. Die vermindert ze met alle mogelijke kortingen”, zegt Romain. “Vervolgens verhoogt de bank die basisinterestvoet naargelang de energiescore op je EPC."
Wanneer krijg je korting?
Een goede EPC-score kan je dan weer korting opleveren. Hoe dat gebeurt, verschilt per bank. Sommige banken bekijken de situatie op het moment dat je een lening aanvraagt. Bij andere banken kan je ook een korting krijgen als je tijdens de looptijd van je lening na een renovatie een gunstiger EPC kan voorleggen.
Tip: Vind hier alvast de goedkoopste woonlening tegen de gewone tarieven
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.