Wat is het goedkoopst: een woning kopen of huren?

19 december 2025

Tom Dejonghe

Over een woning huren, hoor je maar zelden dat het een goed idee is. Wat je aan huurgeld betaalt, ben je namelijk kwijt. Wanneer je koopt, ben je als alles goed gaat op het eind van de rit de eigenaar van de woning. Maar wat kost het minst: kopen of huren?

Als je in Vlaanderen een huis wil kopen betaal je een mediaanaankoopprijs van 349.000 euro, aldus Notaris.be. In Brussel bedraagt die mediaanprijs voor een appartement 265.000 euro. We nemen die prijzen als basis voor onze berekening.

Hoeveel kost uw aankoop in totaal?

Voor je woning van 349.000 euro in Vlaanderen kan je 90% van de aankoopprijs lenen: 314.100 euro. Volgens de Rentebarometer van Immotheker Finotheker bedraagt het tarief voor een lening met vaste rente op 25 jaar momenteel 4,02%. Je lost dan elke maand 1.694 euro af. In totaal betaal je 494.668 euro terug.

Daarbij komt nog de eigen inbreng (34.900 euro), net als de registratierechten en de geschatte andere aankoopkosten voor de woning (11.876 euro), de aktekosten voor het krediet bij de notaris (8.265 euro), de schattingskosten bij de bank (900 euro) en maximaal 350 euro dossierkosten. Dat brengt de totale kosten voor de aankoop van de woning op 550.959 euro.

We doen dezelfde oefening voor het appartement in Brussel van 265.000 euro. Ook daarvoor kan je 90% lenen: 238.500 euro. Als je dat bedrag op 25 jaar vast leent tegen 4.02%, betaal je in totaal 375.607 euro terug. Samen met de eigen inbreng van 26.500 euro, maximaal 350 euro dossierkosten bij de bank, 900 euro aan schattingskosten en de geschatte kosten voor de registratie en de andere aankoopkosten, alsook de kosten van het krediet bij de notaris (respectievelijk 37.716 en 6.256 euro), komen de totale kosten voor de aankoop van het appartement woning op 447.329 euro.

In beide gevallen houden we nog geen rekening met de schuldsaldoverzekering die je voor de lening afsluit. We gaan er bovendien telkens van uit dat het om je eerste en enige woning gaat en dat je met registratierechten koopt. Voor Brussel nemen we aan dat je geen recht hebt op een abattement. Heb je dat wel, dan moet je geen registratierechten betalen op de eerste schrijf van 200.000 euro. In voorkomend geval, wordt je kostprijs dus lager.

Is dit nu goedkoper dan huren?

Wil je een rijhuis huren in Vlaanderen, dan kost je dat op dit ogenblik gemiddeld 950 euro per maand, volgens de recentste huurbarometer van vastgoedfederatie CIB. Stel nu dat je tegen die gemiddelde huurprijs 50 jaar huurt in plaats van een woning te kopen. Na 25 jaar (de looptijd van de lening) heb je dan al 285.000 euro aan huur betaald. Op je 85 – zowat de levensverwachting voor wie in België vandaag 35 is – zit u aan 570.000 euro betaalde huur, terwijl de totale kosten voor de aankoop 550.959 euro bedroegen.

In Brussel bedraagt de gemiddelde huur voor een appartement momenteel zowat 1.300 euro per maand. Na 25 jaar huren heb je dus al 390.000 euro huur betaald. Na 50 jaar zit je aan 780.000 euro betaalde huur. Dat is meer dan de totale bedrag van 447.329 euro voor de aankoop van het appartement, terwijl je dus geen eigenaar bent en geen restwaarde van je aankoop hebt. De conclusie is duidelijk: een appartement open is op lange termijn goedkoper dan huren, zeker in onze voorbeelden.

Op zoek naar een woonkrediet? Vind een passende woonlening