Wat is het goedkoopst: een woning kopen of huren?

19 december 2025

Tom Dejonghe

Over een woning huren, hoort u maar zelden dat het een goed idee is. Wat u aan huurgeld betaalt, bent u namelijk kwijt. Wanneer u koopt, bent u als alles goed gaat op het eind van de rit de eigenaar van de woning. Maar wat kost het minst: kopen of huren?

Als u een huis wilt kopen in Vlaanderen, betaalt u een aankoopprijs van gemiddeld 375.053 euro, aldus Notaris.be. In Brussel bedraagt de gemiddelde prijs voor de aankoop van een woning momenteel 576.763 euro. We nemen die gemiddelde prijzen als basis voor onze berekening.

Hoeveel kost uw aankoop in totaal?

Voor uw woning van 375.053 euro in Vlaanderen kan u 90% van de aankoopprijs lenen: 337.547,70 euro. Volgens de deals waarvan bezoekers van Spaargids.be ons op de hoogte brengen, slagen zij er momenteel in gemiddeld tegen 3,29% te lenen met een lening op 25 jaar vast. U lost dan elke maand 1.646,85 euro af. In totaal betaalt u 494.056,49 euro terug.

Daarbij komt nog de eigen inbreng (37.505,30 euro), net als de geschatte aankoopkosten voor de woning (12.424,65 euro) en aktekosten voor het krediet bij de notaris (8.558,83 euro), en maximaal 350 euro dossierkosten bij de bank. Dat brengt de totale kosten voor de aankoop van de woning op 552.895,27 euro.

We doen dezelfde oefening voor de woning in Brussel van 576.763 euro. Ook daarvan kan u 90% lenen: 519.086,70 euro. Als u dat bedrag op 25 jaar vast leent tegen 3,29%, betaalt u in totaal 758.171,49 euro terug. Samen met de eigen inbreng van 57.676,30 euro, maximaal 350 euro dossierkosten bij de bank en de geschatte kosten voor de aankoop en het krediet bij de notaris (52.658,30 en 11.233,92 euro), komen de totale kosten voor de aankoop van de woning op 880.090,01 euro.

In beide gevallen houden we nog geen rekening met de schuldsaldoverzekering die u voor de lening afsluit. We gaan er bovendien telkens van uit dat het om uw eerste en enige woning gaat en dat u met registratierechten koopt. Van belang voor de rest van dit artikel: u bent 35 jaar. In Brussel maakt u in ons voorbeeld aanspraak op een abattement: u betaalt geen registratierechten op 200.000 euro van de aankoopprijs.

Is dit nu goedkoper dan huren?

Wilt u een rijhuis huren in Vlaanderen, dan kost u dat op dit ogenblik gemiddeld 1.014 euro per maand, volgens de recentste huurbarometer van vastgoedfederatie CIB en verzekeraar Korfine. Stel nu dat u 50 jaar huurt in plaats van een woning te kopen, tegen die gemiddelde huurprijs. Na 25 jaar (de looptijd van de lening) hebt u dan al 304.200 euro aan huur betaald. Op uw 85 – zowat de levensverwachting voor wie in België vandaag 35 is – zit u aan 608.400 euro betaalde huur, terwijl de totale kosten voor de aankoop 552.545,27 euro bedroegen.

In Brussel huurt u een rijhuis momenteel gemiddeld voor 2.031 euro per maand. Na 25 jaar huren hebt u dus al 609.300 euro huur betaald. Na 50 jaar zit u aan 1.218.600 euro betaalde huur. Dat is 338.859,99 euro meer dan de totale bedrag van 879.740,01 euro voor de aankoop van de woning in Brussel, terwijl u dus geen eigenaar bent. De conclusie is duidelijk: een woning kopen is op lange termijn goedkoper dan huren, zeker in onze voorbeelden.

Op zoek naar een woonkrediet? Vind een passende woonlening