Doet AAPL ook...

Intervest Offices +7,57% gisteren, daar wordt ik van

Ook Leasinvest +7,1% en Wereldhave Belgium +5,35%. Een grote vis die zich heeft ingekocht in alle 3?

@jens: denk je?
betalen grote vissen meer dan?

Als je het verloop gedurende de dag van de 3 aandelen naast elkaar legt, zie je toch grote gelijkenissen. Enkel Leasinvest had vroeger op de dag al een uitschieter. Tussen 16.45 en 17.00 uur beginnen ze alle drie aan een serieuze opmars. Grote vissen plaatsen grotere orders. Met een paar honderdduizend euro stuur je de koers van zulke aandelen.


http://www.tijd.be/beurzen/Intervest_Off_Ware.60124626" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.tijd.be/beurzen/Leasinvest_R ... e.60115794" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.tijd.be/beurzen/Wereldhave_Belgium.60115831" onclick="window.open(this.href);return false;

toch raar he, zit ik daar te wachten en te timen om WDP te kopen, maar op diezelfde dag jeuken mijn vingers en koop ik ook Intervest O&W (voor de hoger dividend), ergens tegen beter weten in.

5 dagen later staat INTO 7% hoger
WDP 0.83 % (wat eigenlijk ook niet slecht is)

wil ik maar zeggen, niemand kon dit voorspellen en gelukkig zit het ook eens wat mee zo gaan we vrolijk het weekend in.

Ik heb reeds Cofinimmo in portefeuille.
Ben van plan nog een vastgoedbevek bij te kopen.
Twijfel tussen Befimmo en banimmo.
Deze laatste (banimmo) wordt in de Tijd nooit vermeld tssn de vastgoedaandelen. Wat is de reden daarvoor?
Welke van die 2 geniet jullie voorkeur?

Banimmo is geen vastgoedbevak, maar een vastgoedontwikkelaar. Immobel, Banimmo en Atenor zijn vastgoedontwikkelaars (= meerwaarden creëren bij het verkopen van vastgoed). De resultaten (en daarmede ook de winsten en dividenden) zijn sterk onderhevig aan de verkopen die ze kunnen doen.

Befimmo, Cofinimmo, WDP, Montea, Wereldhave, ... zijn allemaal vastgoedbevaks, ze beheren vastgoed en het merendeel van hun inkomsten komt uit de huurgelden die ze ontvangen. Hun dividendbeleid is constanter.

Dus als je een vastgoedbevak wilt kopen, moet je niet bij Banimmo zijn, want dat is geen vastgoedbevak.

PS: Er is een belangrijk verschil tussen beveks en bevaks, bevaks hebben namelijk een vast kapitaal, beveks een veranderlijk kapitaal.

Aardig wat meldenswaardig bevak-nieuws.

Wat doen we daarmee? Melden!

1. Modaliteiten keuzedividend Montea (nieuw dit jaar op vlak van keuzedividend)

* Ex dividend: 24/05/2013

* Keuzeperiode: van 30/05/2013 tot en met 13/06/2013

* Betaaldatum/datum levering nieuwe aandelen: 20/06/2013

* Dividend in cash: Bruto-dividend van 1,93 EUR per aandeel geeft dit jaar 1,4475 EUR netto.

* Modaliteiten voor het dividend in aandelen:

per 20 coupons van 1,4475 EUR netto kan men 1 nieuw aandeel verwerven. De uitgifteprijs bedraagt bijgevolg 28,95 EUR (20 x 1,4475 EUR = 28,95 EUR)

http://www.montea.com/datas/press/20130 ... e---NL.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;



2. Resultaat keuzedividend Intervest Offices

Bij INTO is het keuzedividend intussen al achter de rug. Aandeelhouders opteerden voor 20.6% voor dividend in aandelen. Dit zorgt voor een kapitaalverhoging van 3.9 miljoen EUR, en bijgevolg een daling van de schuldgraad met 0.7%. INTO stelt deze tegoeden te zullen aanwenden ter financiering van de logistieke vastgoedportefeuille (dus niet in het kantoorgedeelte, dat het minder goed doet).

Qua populariteitspoll blijkt INTO dus (nog) minder populair dan vorig jaar: toen werd voor 27% ingegaan op dividend in aandelen (kapitaalverhoging van 5.2 miljoen EUR).

Het grote verschil is te vinden bij hoofdaandeelhouder NSI (+54% van de aandelen). Vorig jaar nam NSI nog een deel van het dividend op in aandelen, dit jaar was dat niet meer het geval. Een teken aan de wand?

Enige nuance is vereist. NSI is zelf een beursgenoteerd vastgoedbedrijf (Euronext A’dam), en de eigen resultaten zijn niet schitterend. Bezettingsgraad bedraagt bvb maar 81.3% (zit onder de 85% van INTO zelf, wat dus wil zeggen dat de andere afdelingen van NSI – waarvan INTO er 1 is – het slechter doen. Bezettingsgraad in hun kantoorgedeelte (NL) bedraagt maar 72% (alhoewel dit een lichte verbetering is tov vorige kwartalen).

Schuldgraad bedraagt 58%, en het bedrijf staat onder druk om de schuldgraad te verlagen naar 55%. Door waardeverminderingen op vastgoed die NSI nog regelmatig moet boeken blijft de verhouding absolute schuld vs waarde vastgoedportefeuille verder onder druk staan. Vandaar dat NSI dan ook flink de schaar heeft gezet in het eigen dividend. Ook al omdat de resultaten ook onder druk blijven staan.

Het is dan ook niet verwonderlijk dat zo’n aandeelhouder maximaal opteert voor dividend in cash, en bijgevolg (noodgedwongen) z’n belang laat verwateren.

Dit houdt meteen ook in dat wat de overige aandeelhouders van INTO betreft (46% van het kapitaal) voor iets minder dan de helft werd ingegaan op het dividend in aandelen (45.6%).

Dat is meteen al een betere score in de populariteitspoll die “keuzedividend” voor een stuk is.

http://www.intervestoffices.be/upl/1/de ... %20NED.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.nsi.nl/upload/1678.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;



3. Resultaat keuzedividend WDP

Zoals we van WDP gewoon zijn daar wel onderscheiding in de populariteitspoll: +- 72% van de aandeelhouders opteerde voor dividend in aandelen, wat zorgt voor een verhoging van het kapitaal van 25.4 miljoen EUR. Dit zorgt voor een daling van de schuldgraad met 2.1%.

Het resultaat is net iets minder goed dan vorig jaar, toen aandeelhouders 73% van hun dividendrechten omzetten in aandelen ipv cash. De hoofdaandeelhouder, de familie De Pauw, die iets meer dan 30% van de aandelen in portefeuille heeft ging hier wél in op de keuze voor het dividend in aandelen.

En dat scheelt natuurlijk meteen al méér dan een slok op een borrel tov INTO waar de aandeelhouder maximaal opteerde voor dividend in cash.

En daarnaast het aantrekkelijke groeiverhaal van WDP uiteraard. WDP kondigde eerder deze maand nog het ‘WDPort of Ghent Logistic Park’ aan, aan het Kluizendok in Gent. Over 5 jaar zou dit een geschatte investering zijn van 72 à 90 miljoen EUR. Dit is een van de projecten die er moet voor zorgen dat de nieuwe strategische doelstelling (over 4 jaar de portefeuille met 50% uitbreiden) kan gehaald worden. Eerste investering zou mogelijk zijn vanaf half 2014.

http://www.wdp.be/uploads/WDP_-_PB_Keuz ... 13_NL_.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.wdp.be/uploads/WDP_-_WDPort_ ... inal_1.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;



4. Resultaat keuzedividend Atenor

Om nog even over de populariteitspoll verder te gaan: bij Atenor werd 76.2% van de dividendrechten omgezet in nieuwe aandelen. Dit zorgt voor een kapitaalverhoging van 5.77 miljoen EUR, wat zal worden ingezet ter financiëring van de ontwikkeling van vastgoedprojecten.

Atenor is eigenlijk wel de vreemde eend in de bijt, aangezien het geen vastgoedbevak is, maar een vastgoedontwikkelaar. Die dus een ander bedrijfsmodel heeft dan de bevaks waar we het hier gewoonlijk over hebben. De resultaten van zo’n vastgoedontwikkelaar zijn veel cyclischer dan die van bevaks. Een ontwikkelaar is wat z’n resultaten betreft immers afhankelijk van de oplevering van projecten.

76.2% is dus een geslaagde operatie voor Atenor, dat voor het eerst een keuzedividend aanbood. Het feit dat de referentieaandeelhouders grotendeels opteerden voor dividend in aandelen verklaart ook hier het grote succes.

http://nl.atenor.be/dbfiles/mfile/15700 ... 013_NL.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;


Sleutelfactoren om van een keuzedividend een succes te maken (met andere woorden het maximale omzetten van dividend in aandelen): hoofdaandeelhouder die opteert voor dividend in aandelen, aantrekkelijke voorwaarden indien men opteert voor dividend in aandelen (discount tov beurskeurs), groeiverhaal,...



5. Kapitaalverhoging Leasinvest Real Estate

LEAS kondigde gisteren eveneens een – intentie tot - kapitaalverhoging aan. Ditmaal een klassieke kapitaalverhoging met voorkeurrecht, dus niet via keuzedividend. Omvang zou 60 miljoen EUR bedragen (vergelijk dit met een beurskapitalisatie van 309 miljoen EUR, een significante operatie dus). Modaliteiten zijn nog niet gekend, de kapitaalverhoging is zelfs nog niet zeker: het is de INTENTIE tot kapitaalverhoging die werd aangekondigd.

Over LEAS hebben we het hier nog niet vaak gehad. Terecht of onterecht?

Het is alvast de meest gediversifieerde vastgoedbevak: 47% kantoren, 24% logistiek en 29% commercieel vastgoed. Ook geografisch gediversifieerd met 47% van de portefeuille en 53% in Luxemburg. De aandelen van LEAS zitten in vaste handen: 30% bij Ackermans & van Haaren en 29% bij AXA Belgium.

Year to Date is het aandeel met 15% gestegen, en recentelijk gedaald van 82.5 EUR naar 77 EUR. In afwachting van een kapitaalverhoging staat de koers van een aandeel vaak onder druk (modaliteiten nog niet gekend, verwatering, onzekerheid,…). Dat, en vooral het knippen van een 4.4 EUR brutodividend eerder deze week verklaren de recente koersval.

Laatste gekende intrinsieke waarde per aandeel bedroeg 66.3 EUR. Met een discount op de NAV kan je deze bevak dus alvast niet kopen.

De voorbije jaren hebben de resultaten en bezettingsgraad wat onder druk gestaan. Sinds vorig jaar lijken de zaken beter te gaan. Gemiddelde looptijd van de contracten is toegenomen, het huurrendement, de bezettingsgraad (95.5%), de NAV,…

Schuldgraad ligt op 53.7%.

Strategisch gezien werkt LEAS volop aan het verhogen van het aandeel in de portefeuille van retail, en vastgoed in Luxemburg. Het is pas sinds 2006 dat men actief is in Luxemburg, maar sindsdien is de Lux-portefeuille jaarlijks in omvang toegenomen zodat deze intussen meer dan de helft van de totale portefeuille uitmaakt.

Ook de focus op retail is er sinds 2006 gekomen, ten nadele van kantoren.
2006 was dus een sleuteljaar voor LEAS, oa dankzij de overname van Dexia Immo Lux dat jaar.

http://hugin.info/134311/R/1704627/563651.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

http://leasinvest.dotnet17.hostbasket.c ... 13_LOW.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Afrodiziak, hartelijk bedankt voor de info !

Ik blijf zitten in Befimmo want Blackrock ( niet de éérste de beste) heeft sinds kort haar belang in Befimmo opgetrokken tot 3,1%!!
Trouwens de koers doet het de laatste tijd ook zeergoed, vind ik !

Ik heb onlangs voor de eerste keer een vastgoedbevak gekocht, Cofinimmo. Het is nog afwachten hoe deze bevak het gaat doen sinds ze haar strategie veranderd heeft naar minder kantoren en meer rusthuizen. Het dividend heb ik alvast meegepikt en kies voor cash, geen keuzedividend.

En zeergoed nieuws voor Werelhave België : vrijspraak in fraudezaak !!!!
http://www.telegraaf.nl/dft/bedrijven/w ... 601490.ece" onclick="window.open(this.href);return false;

Welke vastgoedbevaks behoren naast WDP tot de betere?

@ chainy: kijk hier eens:
cms6.proximedia.com/files/62049/MediaArchive/vastgoedbevaks/VFB_brussel_mei%2013.ppt

ook

http://www.gertdemesure.be/index.asp" onclick="window.open(this.href);return false;

hier vind je op gepaste tijden info rond bevaks
bekijk het dagelijks of er iets te lezen is.
demes is wel een bevak lover hou daar wat rekening mee
maar ik moet eerlijk zeggen, ik ben ook een bevak lover.
dit is het enige soort aandeel dat het goed doet voor mij.

zoals vaker gelezen, in elke portefeuille hoort vastgoed en bevaks is vastgoed