bertVW schreef: ↑5 december 2017, 10:35 Als je zoals Ludo zegt een lening aangaat van 165.000 op 20 jaar, dan kost je dit tussen 700 a' 840 euro/maand. Als je huurder dit maandelijks betaalt, dan heb je na 20 jaar toch een appartement van 165.000€ zonder dat je zelf je centen moest aanspreken.

Nogmaals, het gaat hier niet over of hij zijn centen wel of niet wil aanspreken, het gaat hier over hoe hij winst kan maken door eventueel wel of niet zijn centen aan te spreken. Dat is niet hetzelfde.

Eigenlijk, wat ik zou doen als je zoveel centen hebt: ik zou twee eigendommen kopen. Lening + eigen middelen en dan heb je een nog beter situatie. Twee eigendommen worden samen gegoten in 1 hypo inschrijving eventueel onder twee aparte leningen op zelfde termijn. Dan heb je na 20 jaar twee eigendommen extra, want dan gaat de bovenstaande stelling van Ludo wel op!
PS: zou je niet opteren voor huizen ipv appartementen. In Appartementen ben je nooit je eigen baas, inderdaad syndic, ...

Frederic schreef: ↑5 december 2017, 10:51

bertVW schreef: ↑5 december 2017, 10:35 Als je zoals Ludo zegt een lening aangaat van 165.000 op 20 jaar, dan kost je dit tussen 700 a' 840 euro/maand. Als je huurder dit maandelijks betaalt, dan heb je na 20 jaar toch een appartement van 165.000€ zonder dat je zelf je centen moest aanspreken.

Nogmaals, het gaat hier niet over of hij zijn centen wel of niet wil aanspreken, het gaat hier over hoe hij winst kan maken door eventueel wel of niet zijn centen aan te spreken. Dat is niet hetzelfde.

Eigenlijk, wat ik zou doen als je zoveel centen hebt: ik zou twee eigendommen kopen. Lening + eigen middelen en dan heb je een nog beter situatie. Twee eigendommen worden samen gegoten in 1 hypo inschrijving eventueel onder twee aparte leningen op zelfde termijn. Dan heb je na 20 jaar twee eigendommen extra, want dan gaat de bovenstaande stelling van Ludo wel op!
PS: zou je niet opteren voor huizen ipv appartementen. In Appartementen ben je nooit je eigen baas, inderdaad syndic, ...

Eerst en vooral DANK iedereen voor de reacties en uitleg.
ik kies voor een appartement omdat met een huis zijn andere "noden of zorgen": tuin, buitenonderhoud...
Dit is bij een appartement NIET het geval.

Inderdaad. Maar als er kosten zijn moet je je wel neerleggen bij de beslissing van de meerderheid. Of je dat op dat ogenblik nu uitkomt of niet en of het je keuze is of niet.
En veel appartementen hebben gemeenschappelijke kosten (meestal betalend) waar je in eigen huis zelf over kan beslissen of je ze zelf uitvoert of laat uitvoeren. In een app. neemt een ander die beslissing meestal voor je.

Cronos is een heel verstandige mens, ik zou toch eens goed lezen wat hij zegt

Als je toch per se een appartement wil, neem dan zo'n klein mogelijke blok, waar ook de andere eigenaars de intentie hebben om te verhuren. Al genoeg verhalen van kennissen over hoe inwonende eigenaars plotseling zeggen, ah zouden we niet eens de gevel doen, en dan de gang en dan het dak, enz. Ze weten geen weg met hun geld en dan gaan ze renoveren. Als de meerderheid beslist, dan moet jij meebetalen = weg winst. En als er wanbetalers zitten in het gebouw, dan moet ook jij opdraaien voor de gesplitste meerkost voor renovatiewerken. Dit is voor de syndicus gemakkelijker dan dat hij achter de schuldenaars moet aanlopen.

Je tuin echter, die kan je volledig tegelen. Gras afrijden dat is niet jouw taak, maar die van de huurder. Waarom neem je geen nieuwbouw zonder tuin? Die zijn er ook ...

Frederic schreef: ↑5 december 2017, 12:37 Cronos is een heel verstandige mens, ik zou toch eens goed lezen wat hij zegt

Als je toch per se een appartement wil, neem dan zo'n klein mogelijke blok.
En als er wanbetalers zitten in het gebouw, dan moet ook jij opdraaien voor de gesplitste meerkost voor renovatiewerken.
Dit is voor de syndicus gemakkelijker dan dat hij achter de schuldenaars moet aanlopen.

Syndicus hierboven beschreven zijn de cowboys , die hun gang kunnen gaan omdat:
Er geen degelijke raad is. ( bvb geen kandidaten)
Er geen reken commissaris is. ( wettelijk voorzien)
Maar ja voor velen syndic is dat pottekijken.
Iet of wat degelijke syndicus werkt wel op een andere manier
( iedere eigenaar niet betaald geen start renovatie werken , dus op voorhand provisie opvraging voor werken)
Dat anderzijds de belangen van een inwonende eigenaar en een verhuurder niet gelijklopend zijn klopt.
Maar aan waarde vermindering door gebrek aan onderhoud of dat een goede zaak is.
Voor een huisjes melker telt alleen elke maand de huur.

platin schreef: ↑5 december 2017, 13:06

Frederic schreef: ↑5 december 2017, 12:37 Cronos is een heel verstandige mens, ik zou toch eens goed lezen wat hij zegt

Als je toch per se een appartement wil, neem dan zo'n klein mogelijke blok.
En als er wanbetalers zitten in het gebouw, dan moet ook jij opdraaien voor de gesplitste meerkost voor renovatiewerken.
Dit is voor de syndicus gemakkelijker dan dat hij achter de schuldenaars moet aanlopen.

Dat anderzijds de belangen van een inwonende eigenaar en een verhuurder niet gelijklopend zijn klopt.
Maar aan waarde vermindering door gebrek aan onderhoud of dat een goede zaak is.
Voor een huisjes melker telt alleen elke maand de huur.

Als je wil melken, dan heb je wel weer een tuin nodig om koeien in te zetten

Ik ben de omgekeerde mening toegedaan. Als je dan toch gaat voor een appartement in een mede-eigendom, ga dan voor een waar er veel eigenaars zelf bewonen: beter onderhouden blok = betere huurders.

Ga zeker niet voor nieuwbouw, want op lange termijn niet rendabel:
1. Je appartement komt voor het eerste op de verhuurmarkt met veel concurrentie: de buren. Dus minder goede huurders en lagere huur.
2. Als je binnen 20 jaar verkoopt, dan verkoop je een oud appartement. De kopers geven de voorkeur aan een nieuw -> hoog risico op minwaarde.

Ideaal is een hoekpand, zonder tuin, met een drietal appartementen. 80% hypothecaire lening, je betaald dus zelf 20% + aktekosten + werken.

De voornaamste parameter naar rentabiliteit toe is locatie. Als je in een goede buurt zit zal het nooit rendabel zijn!

Appartement in klein gebouw is altijd beter. Geen lift, scheelt veel.
Heb zelf appartement in een grote Building. Vernieuwing lift konden we delen met 30 eigenaars. Is wel beter als delen met 7 eigenaars uiteraard....
Idem zo bij cv-ketel moest zich dat voordoen.
Maar zoals hier eerder al werd vermeld bij een eigen huis bepaal je zelf wie je cv-ketel komt vervangen en....