MGTY schreef: ↑13 augustus 2017, 20:06 Als bankbediende ken je dit verhaaltje. Ik denk dat er dagelijks 10 maroks over de vloer komen die proberen een lening lost te peuteren, en dan nog liefst met niéts in hun handen.Die worden àllemaaal wandelen gestuurd! En maar goed ook!

Het gaat in dit topic over Slowakije, een land dat tot de Europese- Economische Ruimte (EER) behoort (en heeft dus niets te maken met eventueel racisme van bepaalde bankmedewerkers).

Ook slowaken, polen, roemenen enz, proberen huizen te kopen en leningen af te sluiten zonder voorschot. Ze denken dat ze 125% kunnen lenen. Ik voel regelmatig dat 'iemand' hen dat wijsmaakt, want ze blijven maar proberen. Wij moeten er telkens tijd insteken. Ik denk elke week 2 uren tijdverlies door dat soort 'aanvragen'. Als ze afgewezen worden, reageren ze van 'gelaten' tot 'woedend'. En dan beginnen ze ook van 'jij rascist' enz...blijkbaar zijn er hier die er ook zo over denken.

Record bank was nochtans gespecialiseerd in zulke leningen.
De polici is dus bij iedere bank verscheiden.

Recordbank bestaat bijna niet meer. Policy verkeerd?

Slovakije behoor tot de EU en heeft de euro als munt.
Dat zal een voordeel zijn.
Veel zal ook afhangen of ze de woning gaat verhuren of niet.
En wat de quotiteit (ofzoiets) is natuurlijk.

MGTY schreef: ↑14 augustus 2017, 13:16 Recordbank bestaat bijna niet meer. Policy verkeerd?

Nee gewoon overgenomen door ING en laten ze nu net deze dienst niet geschrapt hebben bij ING.

MGTY schreef: ↑14 augustus 2017, 13:16 Recordbank bestaat bijna niet meer. Policy verkeerd?

Alsof banken altijd de correcte keuzes maken. Dat is ook een boel'ke politiek gezever, waar een gemiddelde bediende niet meer doet dan richtlijnen van een centraal orgaan volgen (zonder zelf na te mogen of kunnen denken).

Ik zal twee mooie voorbeelden geven die alle logica voorbij streven:

1. Iemand verkoopt zijn de aandelen van zijn bedrijf voor €5m. Dat is een belastingvrije verkoop. Laat dat geld op zijn rekening staan, heeft geen inkomen (geen nieuwe zaak opgestart), en wilt enkele jaren later een villa kopen van €1m. Hij zal geen lening krijgen, want zijn inkomen (€0) is onvoldoende "volgens het programma".

Iemand die 10k de maand bruto heeft (maar geen vermogen en/of spaargeld) zal wsl. problemen de lening krijgen.

Qua risk management zou ik persoonlijk toch liever geld aan iemand lenen in de eerste situatie dan in de 2de.

2. Nieuw opgerichte vennootschap (een VOF, vennoten zijn persoonlijk aansprakelijk en hebben goeie inkomsten) koopt een stuk grond aan van €50,000. Enige doel is aanhouden van dat stuk actief. Geen probleem om via bullet 80% te lenen. Bank wilt hypotheek vestigen op perceel grond -> een goeie €5,000 kosten op een kleine lening van €40,000.

Alternatief voorstel is een pand op de aandelen: vennoten zijn sowieso persoonlijk aansprakelijk, zelfde resultaat, geen kosten. Rente mag zelf hoger liggen.

Het feit dat u als bankbediende denkt, dat iedereen die een lening met 100% QT komt vragen, automatisch een idioot is, stelt toch wat teleur. 't zou geen bank zijn waar ik langs zou gaan, en ik zou u al zeker niet moeten hebben als bankbediende.

Er zijn voldoende scenarios met weinig risico waar de bank om een of andere reden niet in mee wil gaan (soms belachelijke onderbouwing, soms verstaat de bankbediende niet eens waarom of het verschil in resultaat -- allemaal al meegemaakt, en vaak opgelost door gewoon bij een andere bank langs te gaan)

Ik had eerder de indruk dat zijn cliënten geselecteerd werden op uitzicht dan op inkomen.
Dat is pas een terdege risicoanalyse (ironic mode)

Als je die lening fiscaal aftrekt, dan weet de belastingdienst ook automatisch af van het vastgoed en kan je dit voor de rest van je leven inbrengen bij de belastingaangifte ;-). Vergiftigd geschenk???!!!! Toch maar is over nadenken.

Informatie over eigendom van en inkomsten uit onroerend goed worden momenteel automatisch uitgewisseld binnen de EU. Eigenlijk moet je er rekening mee houden dat alles wat de fiscus in een ander (EU) land weet ooit terecht kan komen met de fiscus in België.

MGTY schreef: ↑14 augustus 2017, 10:43 En dan beginnen ze ook van 'jij rascist' enz.

Oei, mag de waarheid niet gezegd worden?

Poldermol schreef: ↑13 augustus 2017, 19:20

paul schreef: ↑13 augustus 2017, 17:37 lang leve het eengemaakte Europa : van vrijheid dan personen en diensten

Ook vrijheid van weigeren hé paul En moest er echte eenmaking zijn, zou ook loon- of eigendomsbeslag in een vreemd land gemakkelijker gemaakt worden, exact om dit soort kapitaalstromen te bevorderen

U vraagt de EU draait : het europees conservatoir bankbeslag

Voor een beetje info
https://biblio.ugent.be/publication/850 ... 502948.pdf