Even terzijde. Via immotheker eens gesimuleerd wat een appartement in Gent gekocht in 1995 voor 75.000 nu waard zou zijn: 272.000 euro of een waardestijging van 263%. Dit is gemiddeld 13% vermeerderd met een huur van eveneens 3% (= 680 euro/maand, wat mij een onderschatting lijkt). Welk aandeel gaf afgelopen 20 jaar 16% ? Je mag voor mijn part nog de huur buiten beschouwing laten voor alle kosten. Welk aandeel doet beter? De 'Bel 20' stond eind 1995 op +/- 1550. Nu op 3700, hetzij +138%. Wie dus een al die jaren een virtuele tracker had gehad op de bel20 en de wisselende samenstellingen had gevolgd, had dus ongeveer de helft aan rendement.

Een aandeel kan je niet vergelijken met vastgoed. Ik denk dat al wie investeerde in de sterren van weleer zoals fortis, nyrstar, L&H, agfa, bekaert, option, enz dat wel zullen beamen.

Waard zou zijn... volgens diezelfde Immotheker geraken ze in Gent hun huizen aan de straatstenen niet kwijt. De trend dat iedereen in de stad wil gaan wonen lijkt omgekeerd. De stadsvlucht lijkt ingezet. Weer terug naar de basis, het groen. Want daar leek wonen in 2014 weer hip.
Gents vastgoed, de nieuwe tulpenbollen?

ik denk dat het vooral een kwestie is van het juiste vastgoed op de juiste plaats.
Je moet jezelf de vraag stellen "wat moet ik kopen om het vastgoed zo snel mogelijk te kunnen verhuren, voor zo lang mogelijk, en wat zijn de factoren die voor eventuele meerwaarde kunnen zorgen of die er voor zorgen dat ik het ook makkelijk terug kan verkopen"

Ik denk, in het geval van een appartementje : een deftig terras is sowieso noodzakelijk (niemand kan op een appartement wonen waar je niet buiten kan zitten, en dan heb ik het niet over een strook van 2 vierkante meter waar 2 stoelen opkunnen en uwe vuilbak :-)) en een garagebox is sowieso een sterk meerwaarde...

Ik was ook eerst in Gent aan het kijken, maar nu ga ik naar de provinciesteden zien (eerder gemeentes) waar je wél nog min of meer waar naar je geld krijgt, want in Gent koop je voor 200.000 euro (ik zeg maar iets) echt niets meer...

ROGER7 schreef:
Ik was ook eerst in Gent aan het kijken, maar nu ga ik naar de provinciesteden zien (eerder gemeentes) waar je wél nog min of meer waar naar je geld krijgt, want in Gent koop je voor 200.000 euro (ik zeg maar iets) echt niets meer...

Vergeet niet bij te rekenen ; schrijfgeld ,notariskosten etc.....minstens 20,000 a 22,000 euro ( of zelfs meer ? )
Velen vergeten die som bij de aankoopprijs van de woning te rekenen .

Maar dat wist de starter van dit topic reeds ....excuses !

kaaiman76 schreef:Even terzijde. Via immotheker eens gesimuleerd wat een appartement in Gent gekocht in 1995 voor 75.000 nu waard zou zijn: 272.000 euro of een waardestijging van 263%. Dit is gemiddeld 13% vermeerderd met een huur van eveneens 3% (= 680 euro/maand, wat mij een onderschatting lijkt). Welk aandeel gaf afgelopen 20 jaar 16% ? Je mag voor mijn part nog de huur buiten beschouwing laten voor alle kosten. Welk aandeel doet beter? De 'Bel 20' stond eind 1995 op +/- 1550. Nu op 3700, hetzij +138%. Wie dus een al die jaren een virtuele tracker had gehad op de bel20 en de wisselende samenstellingen had gevolgd, had dus ongeveer de helft aan rendement.

Een aandeel kan je niet vergelijken met vastgoed. Ik denk dat al wie investeerde in de sterren van weleer zoals fortis, nyrstar, L&H, agfa, bekaert, option, enz dat wel zullen beamen.

Nochtans doe je dat laatste zelf ook: Gemiddeld zou vastgoed 13% per jaar gestegen zijn. Dat is net hetzelfde als zeggen dat aandelen gemiddeld vorig jaar ook 13% gestegen zijn (check BEL-20). Je bent er vet mee als je inderdaad net de Fortis van het vastgoed in portefeuille hebt.
Dat gemiddelde in vastgoed zegt even weinig. Ik denk dat je makkelijk wijken in Gent vindt waar je geld belange na zoveel niet zal gestegen zijn, maar eerder gedaald. Verloederde wijken als Nieuw-Gent waar de helft vd huizen dichtgetimmerd staat edm.
Ik passeer er niet dikwijls, maar die paar keren vind ik het telkens surrealistisch. Tekort aan betaalbare (sociale) woningen, maar wel massa's leegstaande huizen met dichtgetimmerde vensters edm.

kaaiman76 schreef:Even terzijde.... een waardestijging van 263%. ... Welk aandeel doet beter? ....

De Tijd publiceerde voorbije Zaterdag 28 februari een artikel onder de titel: Familiebedrijven zijn de nieuwe Spaarboekjes. Daarin een interessante tabel met de koerswinst sinds 2005 (10 jaar) van enkele bedrijven:
Picanol: 289%
Lotus Bakeries: 1152% !!
Jensen: 520%
Texaf: 2392% !!!
Pairi Daiza: 462%
Kinepolis 763%
Vanzelfsprekend haalt niet elk bedrijf deze resultaten, maar het gemiddelde van de 17 familiebedrijven was 387% - zonder (herbelegde) dividenden of kosten ; Dus zo onmogelijk is het niet.

En dat vastgoed ook de verkeerde kant kan opgaan blijkt uit: Waardevaste reputatie appartementen op zeedijk krijgt een deuk. Gemiddelde daling verkoopprijs vorig jaar: 6.7%
Wat aan de kust kan, kan elders ook.

De kust is toch een aparte markt.
Daar zijn in bepaalde periodes héél veel appartementen gebouwd en de appartementen uit de jaren '60 zijn nu wel echt op en daar zijn grondige renovaties vereist. In vele gevallen gaan de appartementen tegen de vlakte gaan en vervangen worden door nieuwe (hogere: "Coecke") appartementen. Dat legt toch druk op de prijzen.

Spruitekop schreef:Waard zou zijn... volgens diezelfde Immotheker geraken ze in Gent hun huizen aan de straatstenen niet kwijt. De trend dat iedereen in de stad wil gaan wonen lijkt omgekeerd. De stadsvlucht lijkt ingezet. Weer terug naar de basis, het groen. Want daar leek wonen in 2014 weer hip.
Gents vastgoed, de nieuwe tulpenbollen?

Laat ons eerlijk zijn ... wie wil er nog in Gent wonen? Meer en meer cotés van de stad zijn overstelpt door allochtonen. Om daar dan te kopen en je "thuis" te voelen, mmmm. Love, peace and happiness is allemaal tof, maar als de straat waarin je woont er continu uitziet als een vuilnisbelt, en je mag dan nog niks zeggen omdat anders de racisme-kaart wordt getrokken, dan is de fun rap voorbij.

Pas op: ik begrijp dat dat een stedelijk fenomeen is, maar ik kom in nogal wat verschillende steden en ik vind dat Gent er veruit het snelst op achteruit gaat.

Het is niet voor niks dat Gent de Europese hoofdstad van de Roma zigeuners wordt genoemd.

Ik geloof (of weet) dat er met aandelen veel hogere rendementen zijn te halen dan met het verhuren van woningen. Toch blijft het wel zo dat je voor vastgoed kan lenen, wat je een hefboom geeft op je rendement

netwerken schreef:Ik geloof (of weet) dat er met aandelen veel hogere rendementen zijn te halen dan met het verhuren van woningen. Toch blijft het wel zo dat je voor vastgoed kan lenen, wat je een hefboom geeft op je rendement

Die hogere rendementen op aandelen, kunnen maar tijdelijk zijn, en bieden geen zekerheid voor de toekomst. Je kan zo wel alles kwijt geraken.. Met een onroerend goed als belegging heb je toch meer zekerheid.

ludo schreef:

netwerken schreef:Ik geloof (of weet) dat er met aandelen veel hogere rendementen zijn te halen dan met het verhuren van woningen. Toch blijft het wel zo dat je voor vastgoed kan lenen, wat je een hefboom geeft op je rendement

Die hogere rendementen op aandelen, kunnen maar tijdelijk zijn, en bieden geen zekerheid voor de toekomst. Je kan zo wel alles kwijt geraken.. Met een onroerend goed als belegging heb je toch meer zekerheid.

Meer zekerheid? Je moet het al verhuurd krijgen en als je huurders gevonden hebt, moet je geluk hebben dat ze uw kot niet afbreken en tijdig hun huur betalen... Anders mag je naar het vredegerecht wegens de over bescherming van huurders (die deels terecht is imo)

Ik zou niet inzien waarom je een onroerend goed niet verhuurd zou krijgen, als het in orde is.. Tussentijdse leegstand kan natuurlijk altijd als er van huurder gewisseld wordt.. En afbreken door de huurder is altijd risico,welke je nooit kan voorzien, maar er zijn toch wel enkele middeltjes voorhanden om een goede potentiéle huurder te toetsen en na te gaan voor je met hem een kontrakt aangaat.

Meer zekerheid? Je moet het al verhuurd krijgen en als je huurders gevonden hebt, moet je geluk hebben dat ze uw kot niet afbreken en tijdig hun huur betalen... Anders mag je naar het vredegerecht wegens de over bescherming van huurders (die deels terecht is imo) [/quote]

Geluk dwing je af.

netwerken schreef:Toch blijft het wel zo dat je voor vastgoed kan lenen, wat je een hefboom geeft op je rendement

...en op de beurs kan dat niet ?

Margin account, CFD's, leveraged ETF's, opties, turbo's, speeders, sprinters, futures, ...
Je hoeft er niet eens voor naar de bank
(als je dat zou willen)

Carl