guest0306 schreef: ↑13 januari 2020, 15:29 Vergeet ook niet dat de verkopende partij mogelijks door met jou een compromis te tekenen vast zit aan kosten.
Als het via een makelaar is, is de verkoper gebonden zijn contract met hem te volgen. De makelaar heeft een koper gevonden voor hem, dus hij heeft recht op de vergoeding. Misschien zijn er ook andere kandidaten weggevallen door het aan jou te verkopen.

Alles hangt af of jij opschortende voorwaarde hebt laten opnemen in de compromis. Verkopers, of hun makelaars, zijn daar natuurlijk niet gek op en proberen maar al te graag dit niet op te nemen. Begrijpelijk, want je moet het al serieus gedetailleerd gaan opnemen in een compromis zodat het voor beide partijen duidelijk is wat van hun verwacht wordt. Anders zou je inderdaad naar een bank kunnen gaan, een onredelijke aanvraag doen en van je verplichtingen af geraken.

Aan de andere kant is zo'n opschortende voorwaarde gewoon quasi altijd aan te raden voor de koper. Je kan bij wijze van spreke vanavond een ongeluk krijgen en nooit meer kunnen gaan werken waardoor je zo'n huis niet kunt betalen.

Jamesken schreef: ↑13 januari 2020, 15:52

anonymous schreef: ↑11 januari 2020, 18:03 Ik was bereid de compromis te ontbinden mits houden van het voorschot als schadevergoeding. En zo geschiedde.

Feestje!

ludo schreef: ↑13 januari 2020, 21:01 Normaliter vraag je eerst aan banken een principe akkoord,en tot welk bedrag je kan lenen. Pas dan ga je op zoek naar een pand.
Je kan het heel hard spelen, en het tot de rechtbank laten komen, wat heeeeeel lang kan duren..
Je bent zowieso als het in het kontrakt staat 10% boete verschuldigd + bij verbreking de registratie kosten,omdat er een koop is gesloten.
Omdat het lang kan duren voor er rechtspraak is, kan je misschien onderhandelen met de verkoper om een kleinere of geen schadevergoeding te betalen of een minnelijke schikking. Bespreek dit eerst met je notaris.
Momenteel kan en mag hij het aan niemand anders verkopen en is hij normaal nog commissie verschuldigd aan de makelaar.
Voor alle partijene beter de koop minnelijk te ontbinden.

anonymous schreef: ↑13 januari 2020, 23:25 Ludo, ik ging mijn eigen huis verhuren en in het huis van mijn moeder (het dispuuthuis dus) gaan wonen gedurende de procedure . Bij zo'n dingen komt mijn tegendraadse karakter boven. Het ging me echt niet kunnen schelen om 5 jaar in een procedure te zitten. Het ging me om het principe. Getekend is getekend en als je er van onder wil moet je er maar de schadevergoeding voor betalen. Ze moeten maar zo dom niet zijn om een compromis te tekenen zonder er deftig over na te denken. Die advocaat had dat ook wel door dat ik niet ging wijken dus hebben wij het volledige voorschot gehouden en de compromis dan geannuleerd. Notaris heeft daartoe de documenten opgesteld. Het ging over een paar 10duizend euro.

voodoo schreef: ↑14 januari 2020, 03:33 Ik vind dat TS hier wel hard wordt aangepakt.
Uiteindelijk krijgt hij geen lening. Was een opschortende voorwaarde. Verkoper doet moeilijk omdat dit via mail kenbaar gemaakt werd en niet aangetekend. Ik raad TS aan om eerst en vooral meer info te vergaren bij notaris.
Maar als zij aan de bank een duidelijkere weigering vraagt of toelichting van de weigering dan heeft ze dit al voor in het dossier.
Wat gaat de rechtbank oordelen? Makelaar werd in kennis gesteld maar er zijn mogelijk vormfouten.
Gaat TS toch nooit veroordelen tot 10pct.