Beste forumleden

Graag hadden we ook vanuit Creahaus gereageerd op bovenstaande berichten. We dragen openheid en transparantie hoog in het vaandel en treden graag in dialoog met onze klanten.

• Duitsland biedt als voordeel dat de instapprijzen lager liggen dan in België. Daardoor trekken we enerzijds ervaren investeerders aan die meerdere units aankopen, maar anderzijds ook mensen die voor het eerst investeren in vastgoed.
• We bezoeken onze klanten om praktische redenen bij hen thuis, iedereen is ook altijd welkom in onze kantoren.
• De mogelijkheid bestaat om units tijdelijk onder optie te plaatsen om ze daarna ter plaatse te bekijken.
• Klanten ondertekenen hun aktes bij een gereputeerde Belgische notaris. Het is immers belangrijk dat ze in het Nederlands uitleg krijgen over hun aankoop.
• Maandelijks zijn er bezoekmomenten waarop kopers de gebouwen kunnen bekijken.

Met de beste groeten

Het Creahaus-team

Creahaus schreef:...De mogelijkheid bestaat om units tijdelijk onder optie te plaatsen om ze daarna ter plaatse te bekijken...

Is het niet zo dat als je in België een optie op vastgoed tekent, je eigenlijk reeds een aankoop contract tekent? Tenzij je expliciet randvoorwaarden inbouwt, zoals het bekomen van een lening. De vraag is dan: wie stelt hier de optie op?

Als je al in buitenlands vastgoed wil investeren kan je beter Italië nemen (zoals onze euro parlementariërs):

1. het is er lekker warm
2. geen of toch minder handtastelijke vluchtelingen
3. lekkere meiden
4. lekkere wijn
5. lekker en gezond eten
6. last but not least, GEEN SUCCESSIERECHTEN in IT of BE te betalen op naakte of blote eigendom zelfs wanneer je uw goed schenkt de dag voor uw overlijden ! Een De Gucht en Verhofstadt hebben nooit belastingen betaald, die gaan dat natuurlijk ook niet doen bij hun overlijden. Belastingen dat is enkel van toepassing voor het "gewone" volk.

PS: Creahaus = CREADOMUS INVEST, zie NBB...

Creahaus schreef:Beste forumleden

Graag hadden we ook vanuit Creahaus gereageerd op bovenstaande berichten. We dragen openheid en transparantie hoog in het vaandel [...]

Het Creahaus-team

Beste Creahaus,

Op de site bouwenwonen staat een artikel over jullie, met als titel 'Projectontwikkelaar Creahaus lanceert nieuw project in Duitsland'. Onderaan het artikel staat vermeld: 'bron: Twin Properties'. Blijkt dat Twin Properties op exact hetzelfde adres gevestigd is als Creahaus, nl. Albert I laan 104 - 8670 Oostduinkerke.
Moet dat toch treffen zeker, een zonder twijfel objectief en neutraal artikel van één vastgoedfirma over een andere vastgoedfirma die op hetzelfde adres gevestigd is.

Het is mijn niet helemaal duidelijk of dat onder 'openheid' dan wel 'transparantie' valt. Of was het reclamebudget misschien op?

Twin invest, Twin properties, Bricks and Leisure, Hengelhoef, Terrasses de Malmedy, Creaparking,...
Allemaal hetzelfde: brave mensen geld laten investeren, veel te hoge erfpacht laten betalen en zelf dikke winsten opstrijken.
Best niet intrappen!
Neem steeds contact op met je notaris of advocaat alvorens ook maar iets te tekenen of te betalen.

is er iemand die geabonneerd is bij gert demesure ?
wat zegt hij over de obligatie adler real estate aub ?

Ik neem aan dat je het hebt over de obligatie die vervalt op 8 april 2020 en die noteert met een coupon van 4.75% ?
Adlet is een zeer snel goeiend bedrijf, dat vooral met schulden gefinancieerd wordt. Tussen 2014 en 2015 sprong het zakencijfer van €140M naar €240M! Alhoewel het een boekhoudkundige winst laat optekenen (daalde van €3.57 naar €1.57 per aandeel in 2015), is de Free Casflow per aandeel sterk negatief (van -€6.24 naar -€8.83). Het aandeel noteert aan ~€11.50 dan ook onder de boekwaarde van €15.60. Het bedrijf heeft geen officiële crediet rating.
Als je het mij vraagt, neem je een risico. Aan u te beslissen of het de moeite waard is.
Bron van de cijfers: Deutsche Boerse

ik dacht nochtans dat gert mesure het aanraadde of ben ik verkeerd ?

Ik ben niet geabonneerd op zijn site, maar ik zou wel graag zijn argumenten kennen.

niemand geabonneerd op gert mesure ?

Toffe eerste post, meteen solliciteren naar een ban, je moet het maar kunnen!

Ik ken het bedrijf Noorderwind helemaal niet en normaal zou ik mij dan ook onthouden van elke commentaar. Mijn argwaan werd echter gewekt door :

nikit schreef:...ben al op een klanten dag van ze geweest en dat inderdaad erg gezellig was...

Een klantendag moet niet gezellig maar professioneel en ernstig zijn, zeker als het over (uw) geld gaat.
Ik heb dan ook een poging gedaan om meer informative op hun website te vinden. Helaas...
Dat kan al eens gebeuren. Maar niet voor meerdere dagen. Is hier iets aan de hand?
Na enig zoekwerk toch gevonden dat het een Stichting betreft gelocaliseerd in het Nederlandse Oosterbeek:
Stichting Obligatiebeheer Noordenwind. Typerend is dat alle links op deze pagina hetzelfde onbereikbare resultaat als hier boven opleveren. Ik kan dus geen details over uw aanbod terugvinden.
Ik vermoed evenwel dat u een voorstel gekregen hebt om uw geld te beleggen in een zogenaamde vastgoed obligatie. U leent dus uw geld aan iemand anders die er dan een vastgoedproject mee wenst te realizeren. U bent dus geen (deel)eigenaar van het vastgoed. Als het mis gaat hebt u niets in handen.
In degelijke omstandigheden is het normaal dat u een hoog rendement voorgeschoteld krijgt. Hoeveel? 5%, 7%, 9%? Als u weet dat de normale rendementen op 5 jaar ongeveer op nul liggen, dan kan je inschatten welk risico je neemt.
Weet ook dat dergelijke obligaties meestal niet beursgenoteerd zijn wat concreet betekent dat je ze niet (of toch zeer moeilijk) tussentijds van de hand kan doen.
Misschien kan je ook eens kijken naar: Is een vastgoedobligatie een risicovolle belegging? of nog erger Celstraffen voor oplichting met vastgoedobligaties
Aan u van te beslissen of de opbrengst het risco waard is.

Even een update over Creahaus.

Er is een VZW opgericht van momenteel 150 Vlaamse gedupeerden die Duits vastgoed hebben aangekocht via Creahaus/Creadomus.

Ze hebben samen een rechtszaak gestart tegen Creadomus (Creahaus werd immers snel opgedoekt) om het volledige aankoopbedrag te recupereren. Er werd immers bewust essentiële informatie achtergehouden.

De huurprijzen waren géén 280/300 EUR per maand, eerder 70EUR.
De huurders zijn sociale gevallen, wanbetalers, junkies, overlastbezorgers, die op de zwarte lijst staan.
Meteen na de aankoop vallen flinke facturen in de bus ivm met herstellingen.
Het vastgoed is niets waard en compleet onverkoopbaar.

Ken u gedupeerden, verwijs hen naar
vastgoed-van-creadomus-creahaus-verkope ... us#p345432

Er werd géén foutieve informatie verwijderd, wel correcte informatie die terecht gênant was voor Creahaus/Creadomus.