Hallo

Ik ben van plan om dit jaar nog een huis te kopen. Heb al iets op het oog.
Ben een jonge kerel van 24 en het zou mijn eerste koop worden.
Na aankoop zou ik het eerst 3 jaar willen verhuren en thuis blijven wonen.
Uiteraard is het hoog beschrijf omdat ik er niet zelf ga wonen in de eerste 3 jaar.
In welke mate heeft dit invloed op de huidige woonbonus?
Wat raden jullie me aan? Zou dit verstandig zijn?
Alvast bedankt

Beste,

als u nu een huis koopt als opbrengsteigendom en u er niet (meteen) zelf gaat inwonen, voldoet u niet aan de voorwaarde van uw eigen en enige woning. daardoor zal u geen recht hebben op de verhoogde aftrek van de woonbonus enkel over de gewone aftrek.

Persoonlijk zou ik nog drie jaar zelf sparen om dan iets te kopen waar je werkelijk zelf in gaat wonen. Je moet nu niet snel iets gaan kopen omdat de fiscaliteit verandert.

U wacht beter af wat de markt doet en wanneer u zelf alleen wil gaan wonen (binnen 3 jaar in uw geval).

Veel succes in elk geval.

Duvel1,

Het is mijn bedoeling om zo vroeg mogelijk iets te kopen voor later.
De huurder financiert dan het grootste deel van men krediet wat voor mij voordeliger is.
Kostprijs 174k incl. kosten. Volledig gerenoveerd en instapklaar. Mogelijke huurprijs 600.
Leek me wel een koopje op dit moment, dus waarom wachten?

Op lange termijn doe je toch zowiezo niks verkeerd?

Waarom een koopje? Volgens mijn berekeningen zit je aan 2,77% opbrengst... Notariskosten = ongeveer 22000 eur all in, dan nog 1200 euro per jaar voor de syndicus en 600 euro onroerende voorheffing (minstens). Als ik dit zou doen, zou ik minstens 1000 euro moeten vragen als huurprijs = 5% opbrengst. Ik denk dus niet dat dit een koopje is... Tenzij je er zelf in wil gaan wonen of het voor 100.000 euro rond kan kopen (en dan nog).

bartgo schreef:Waarom een koopje? Volgens mijn berekeningen zit je aan 2,77% opbrengst... Notariskosten = ongeveer 22000 eur all in, dan nog 1200 euro per jaar voor de syndicus en 600 euro onroerende voorheffing (minstens). Als ik dit zou doen, zou ik minstens 1000 euro moeten vragen als huurprijs = 5% opbrengst. Ik denk dus niet dat dit een koopje is... Tenzij je er zelf in wil gaan wonen of het voor 100.000 euro rond kan kopen (en dan nog).

Bartgo,

Hoe kom je aan 1200 per jaar voor de syndicus en 600 onroerende VH?
Ik meen ergens gelezen te hebben "automatisch 25% vermindering op onroerende voorheffing voor bescheiden woning"
Uiteraard zou ik er na 3 jaar zelf in gaan wonen met partner.
Kostprijs woning 155k. Registratierechten en notariskosten betaal ik zelf. Rekende 12,5% erbij.
(600x12)/155000 = 4,65% bruto.
Trek daar 630 K.I. vanaf en jouw 1200 euro komt op 3.46% netto toch? Of zie ik iets over het hoofd?
Alvast bedankt voor je uitleg

Beste,

Lees dit eens goed na :

http://belastingen.vlaanderen.be/nlapps ... asp?id=349" onclick="window.open(this.href);return false;

Een bescheiden woning is een woning waarvan het kadastraal inkomen kleiner is dan of gelijk aan 745 EUR. Er kan een vermindering van 25 % van de onroerende voorheffing worden toegekend als:

de belastingplichtige op 1 januari van het aanslagjaar in deze woning zijn hoofdverblijfplaats heeft volgens het bevolkingregister. De vermindering kan alleen voor deze woning toegekend worden;

...

U zal duidelijk nog een en ander moeten nagaan.

Maar waarom zou u uw geld in iets steken dat u moeilijk ten gelde kan maken ? Ik begrijp best dat u iets wil kopen voor later en inderdaad 10 jaar geleden was dit een courante praktijk. Maar vandaag is dit echt niet meer de moeite. Ik geef u een raad. Spaar gewoon verder tot het moment dat u effectief een eigen en enige woning wil gaan betrekken. dan zal u binnen 3 jaar meer kapitaal en meer keuze hebben. Misschien hebt u dan ook een partner die het allemaal nog iets mooier kan maken.

Ik wens u alvast veel succes en vergeet niet om eens een huurpand als eigenaar wat daar allemaal komt bij kijken :

huurder zoeken (of laten zoeken kost geld 1 maand huur)
huurder opvolgen (tijd of geld)
huurder buiten zetten die niet betaalt ... (kost veel geld)
Staat van de woning opmaken met huurder (tijd of geld)
en dan opnieuw met een nieuwe huurder
....

belastingen op de huur (let op dat de huurder deze niet professioneel gebruikt of extra belast)
brandverzekering
onroerende voorheffing
....

Er staan hier voldoende voorbeelden op het forum. Zoek daar gerust op...

Ik heb het anders gedaan: Huis gekocht met werk aan, adres gewijzigd, thuis blijven wonen en gedurende 3 jaar beetje bij beetje opgeknapt zonder grote kosten te doen. Misschien ook eens het overwegen waard...

174k inclusief alle kosten voor een huis in perfecte staat lijkt me toch weinig tenzij je hier spreekt over een appartement. Toch goed uit je doppen kijken want bij huizen kan er veel misgaan..

Eens met de bovenstaande reacties.

JensV schreef:Kostprijs woning 155k. Registratierechten en notariskosten betaal ik zelf. Rekende 12,5% erbij.
(600x12)/155000 = 4,65% bruto.
Trek daar 630 K.I. vanaf en jouw 1200 euro komt op 3.46% netto toch? Of zie ik iets over het hoofd?
Alvast bedankt voor je uitleg

(600*12)/(155000*1.125) geeft 4.192% bruto aan de opbrengstenkant. 't Is niet omdat je de kosten niet leent dat ze niet meetellen voor de rendementsberekening. Onroerende voorheffing is een zekere jaarlijkse kost; hiermee daalt je rendement al tot 3,785% als we uitgaan van de eerder vermelde realistische 600 euro. Brandverzekering is niet verplicht maar zeker aan te raden. Je zal toch iets moeten voorzien aan onderhoud, zelfs al gaat het om een pas gerennoveerde woning. Al bij al denk ik dat je rond de 3% rendement gaat uitkomen.

Of het effectief een buitenkans is, is moeilijk te zeggen. Voor een goed gerenoveerde rijwoning op de juiste lokatie kan 155K een goede prijs zijn. Het trekt op z'n minst mijn aandacht als vastgoedinvesteerder maar de nadruk. Daartegenover staat dat je de lasten van verhuur onderschat. Lees alsjeblieft een paar oudere threads op deze site door.

JanDC schreef:Ik heb het anders gedaan: Huis gekocht met werk aan, adres gewijzigd, thuis blijven wonen en gedurende 3 jaar beetje bij beetje opgeknapt zonder grote kosten te doen. Misschien ook eens het overwegen waard...

Beste Jan,

Dat kan je zeker doen. Maar hij wil het ook gaan verhuren...

Dan zal je toch wel een erg in he toog springende situatie (er zelf wonen en tegelijk verhuren ?) hebben die misshien wel in het vizier van de fiscus of jaloerse medemens komt.

Ik zou het persoonlijk niet doen als je het ook gaat verhuren.

Mvg,

JanDC schreef:Ik heb het anders gedaan: Huis gekocht met werk aan, adres gewijzigd, thuis blijven wonen en gedurende 3 jaar beetje bij beetje opgeknapt zonder grote kosten te doen. Misschien ook eens het overwegen waard...

174k inclusief alle kosten voor een huis in perfecte staat lijkt me toch weinig tenzij je hier spreekt over een appartement. Toch goed uit je doppen kijken want bij huizen kan er veel misgaan..

Jan,
het is een duplex appartement van 120m2 met garage.

Oudere Jongere schreef:Eens met de bovenstaande reacties.

Of het effectief een buitenkans is, is moeilijk te zeggen. Voor een goed gerenoveerde rijwoning op de juiste lokatie kan 155K een goede prijs zijn. Het trekt op z'n minst mijn aandacht als vastgoedinvesteerder maar de nadruk. Daartegenover staat dat je de lasten van verhuur onderschat. Lees alsjeblieft een paar oudere threads op deze site door.

Oudere Jongere,
Ik vind hierover geen onderwerpen terug ivm verhuren, huren, slechte huurders, wanbetalers?

Hier vind je een draadje :

appartement-verhuren-als-belegging-inte ... 16934.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Mvg,