Ciamician schreef: ↑8 augustus 2018, 21:50 Wat is het addertje bij een advertentie zoals deze trouwens? Prijs zonder BTW?

Dat het al boven je initieel budget is?
Prijs zonder BTW en notariskosten voor de bouw.
Prijs zonder hypotheekkosten.
Zit je al boven 200-225K.

Ciamician schreef: ↑8 augustus 2018, 00:11 Al enkele deftige appartementen gezien die er wel OK uitzien op foto, maar 70 m² lijkt mij toch wat krap, of zie ik dit verkeerd?

Een woning moet je altijd ter plaatse gaan bekijken. Kopen op plan maakt dit uiteraard onmogelijk. Ga indien mogelijk dan een gelijkaardig project bekijken.
De opp. in m² zegt iets maar kan uiteindelijk door de indeling praktisch haalbaar zijn, te groot of te klein of een praktische nachtmerrie.
Ga er ook maar van uit dat de meeste panden op foto veel groter tonen dan in werkelijkheid. Daar bestaat een mooie optische truc voor, nl. fotograferen vanuit een zo laag mogelijk standpunt. Fotografen van immo kantoren zijn daar in gespecialiseerd. Kijk ook naar praktische zaken. Zo ben ik ooit een dakappartement gaan bezichtigen men een toegangsdeur van 70 cm breed en enkel kleine veluxramen in het dak. De meubels van de vorige eigenaar mochten blijven staan.

Ciamician schreef: ↑8 augustus 2018, 21:50 Wat is het addertje bij een advertentie zoals deze trouwens? Prijs zonder BTW?

lastenboek en plannen vind je opwebsite era, verkavelingsplan op die van aannemer Pieter Blomme

- 2000€ voorzien voor sanitair, 4000€ voor keuken: volstaat uiteraard niet en erbuiten rekenen ze met dubbel krijt. Je kan wel een andere keukenbouwer kiezen maar dan krijg je het voorziene bedrag niet volledig terug.
- zelfde voor tegels, binnendeuren,...
- niets voorzien voor een auto

Dus die 5% meerkosten waarvan hierboven sprake gaat al krap zijn.

Zonder meerkosten zit TS al boven eigen vooropgesteld budget. Dus waarom over zo iets verder nadenken?
Je hebt een hopelijk realistisch budget voor ogen en daar moet je je dan ook aan houden.
Anders is het einde zoek.
TS houdt zich na twee dagen al niet meer aan zijn eigen vooropstelling?
Waar gaat TS dan landen?
In zijn plaats zou ik me dan ook strikt aan het budget houden. Zeker met een cash inkomen van 1700 € en de te verwachten kosten (alleen wonen, investering volledig alleen dragen,...)
Voor een nieuwbouwproject zijn zulke inrichtingen trouwens de standaard lokkertjes.

ikzelf schreef:Als je tegenwoordig het optrekken van een nieuwbouw wat volgt (zeker appartementen van een projectontwikkelaar) zal je ook kunnen vaststellen dat de kwaliteit ook niet zo denderend is. Een betonnen constructie met isolatie die aan de minimale huidige voorwaarden voldoet (maar niet voorbereid is op de toekomst). Met wat geluk aan de buitenkant wat stenen er tegen (dat is al een luxe uitvoering, anders gewoon gespoten pleisterwerk) en aan de binnenkant wat gyprocplaten en goedkope inrichting voor keuken en badkamer (of je betaalt al serieus bij op de standaardprijs).

Gaat niet over verder nadenken maar een concreet ijkpunt hebben: weten wat je kan krijgen in nieuwbouw voor een bepaald bedrag. Dan kan je ook eerlijk vergelijken met nieuwbouw appartement, bestaande woning...

zeverare schreef: ↑9 augustus 2018, 11:19 ...

Dus die 5% meerkosten waarvan hierboven sprake gaat al krap zijn.

In het artikel bedoelden ze dat als men een vanafprijs voorstelt van bv 200.000euro, ze eigenlijk al 10.000 euro extra aanrekenen voor o.a. architect, cootdinatie, adviseurs,,..
Projectontwikkelaars zijn niet verplicht om dit mee op te nemen in hun geafficheerde prijzen. Ze melden het pas als je op het punt staat te tekenen.

zeverare schreef: ↑9 augustus 2018, 13:11 Gaat niet over verder nadenken maar een concreet ijkpunt hebben: weten wat je kan krijgen in nieuwbouw voor een bepaald bedrag. Dan kan je ook eerlijk vergelijken met nieuwbouw appartement, bestaande woning...

Dat is een correct uitgangspunt. Zoals je zelf al schrijft: "voor een bepaald bedrag".
Eerst en vooral moet je je te besteden budget vastleggen en binnen dat budget de vergelijkingen maken.
Anders kom je in een straatje zonder eind waar je tenslotte een veel grotere investering doet dan aanvankelijk de bedoeling.
Dat is ook maar mijn mening over dit onderwerp hoor. Door jezelf op te leggen binnen je eigen budget te blijven ben je ook ongevoelig voor verleidingen en in te gaan op aanbiedingen die je budget eigenlijk niet kunnen dragen.
Dat was dan ook eigenlijk het punt van mijn bemerking: TS geeft een voorbeeld van een pand dat zijn budget al overstijgt zonder de eventuele meerkosten. Daar moet TS (en wij) dan ook verder niet zijn tijd insteken. Hij kan dit beter doen voor panden die wel binnen zijn budget passen.

Klopt Mahmud.

De link die ik gaf was meer als voorbeeld bedoeld omdat het "te mooi om waar te zijn" lijkt... Wat dus ook zo blijkt te zijn.

De bedragen die ik in mijn eerste post noem waren eerder een eerste uitgangspunt. Ondertussen heb ik al zitten spelen met enkele simulaties in Excel, en echt ver boven de 200k (exclusief kosten) ga ik denk ik beter niet. Toch niet als ik geen overdreven lange looptijd en bijgevolg dikke intresten op mijn bord wens te krijgen.

Voor 180k kan je wel al iets aardigs kopen denk ik. Dat zijn dan ook nog de vraagprijzen, waar er hopelijk nog iets van afkan (5-10%?).

Ciamician schreef: ↑9 augustus 2018, 15:17 Toch niet als ik geen overdreven lange looptijd en bijgevolg dikke intresten op mijn bord wens te krijgen.

De intresten gaan eerder lager zijn bij een lange looptijd dan bij een korte looptijd.
Hangt er ook vanaf of je voor een vast of een variabel tarief gaat kiezen.
Onafhankelijk van het intrestgetal is het uiteindelijk de leningkost (totaliteit aan mensualiteiten + hypotheekkosten + bankkosten + notariskosten) bovenop de aankoopkosten die je in overweging moet nemen.
Je dus niet blindstaren op de JKP van de lening.
Afdingen op vraagprijzen is altijd een risico (als je echt iets wil). Zeker binnen de (veel gevraagde) prijsvork 200K-300K.
Zit de vraagprijs boven de 300K (veel minder kandidaat kopers) of heb je de luxe dat een koop niet moet (en iets laten schieten dus geen ramp is) zou ik altijd proberen af te dingen.
Mijn vriendin heeft onlangs haar woning te koop gezet voor 268.000 €. Het was binnen de dag (nog voor het verkoopbord aan de gevel hing) verkocht door de eerste die binnen stapte. Zonder af te dingen.
Deze week hebben we een optie genomen op een loft met één slaapkamer zonder lift waar de vraagprijs 345.000 € was (dus al niet geschikt voor de visvijver van lagere inkomens, gezinnen met een kind en bejaarden). Ondanks de schitterende ligging met veel meerwaardepotentieel stond het al 2 maanden te koop zonder enig bod.
Eén van onze kinderen heeft onderhands een appartement met drie slaapkamers gekocht en nog serieus afgeboden met succes. Eén van de andere heeft in Antwerpen een appartement gekocht met twee badkamers en vijf slaapkamers voor 199.000 €. Zonder trachten af te bieden gezien dit een buitenkans was.
Je kan hier dus geen eenduidig antwoord over geven want het scheelt van geval tot geval.

Vanaf 1 januari 2019
Een verzekering brand- en waterschade wordt verplicht voor de huurder.

http://plusmagazine.knack.be/recht-en-g ... 9254572024

voodoo schreef: ↑8 augustus 2018, 20:51 Ts heeft budget van 200k.
Wil ook nieuwbouw.
Dan ga je m.i. zelfs in Herstappe moeilijk iets vinden...

Het is natuurlijk Menen of Herstappe niet, maar dit stond een kleine twee maand geleden te koop in een redelijk goeie buurt inKortrijk (wel maar gedurende één dag, maar toch) :

http://www.immolagae.be/nl/te-koop/te-k ... n-park.htm

Mits wat geduld moet er dus wel iets te vinden zijn voor de TS, want Menen/Wevelgem/Wervik en zo zijn echt wel goedkoper dan Kortrijk.

EPC 842 voor een rijhuis...
Denk niet dat ts hier naar op zoek is