dhalluinR schreef: ↑6 februari 2022, 10:16 Hoeveel bedraagt het jaarlijks loon van de syndicus (daar zijn soms grote verschillen)?
Hoeveel bedraagt de vergoeding van de rekeningencommissaris (zie hierboven)?
Is er 1 of meerdere liften?
Worden de gemeenschappelijke delen onderhouden door de bewoners of is er een externe kuisploeg?
Hoeveel units in het gebouw en wat is de quotiteit van het app. waar jij een oog op hebt?
Is er een concierge?
Heeft ieder app. zijn eigen H2O, gas en elec. -meter?
Enz...

Vraag aan de huidige eigenaar de afrekening van de laatste 3 jaren. Dit zal al heel wat van bovenstaande vragen beantwoorden.

Hallo,Ben ook eigenaar dakappartement.
Zoals Hierboven werd aangehaald zou ik mij op voorhand ZEER goed informeren.De quotiteiten in het gebouw bepalen hoeveel je voor bv.een nieuw dak, enz meer betaald.Welke kosten zijn er gepland .Wij waren verplicht dak te isoleren verleden jaar.
Ons appartement gebouw omvat 15 eigenaars.Als voorschot betalen wij al enkele jaren 500euro per 3maanden.Water -Syndic -
Lift- onderhoud-brandverzekering gebouw -gedeelte verwarmingskosten enz ..enz…
Afrekening verwarming is met meters .Wat betreft verwarmingskosten hangt veel af hoeveel warmte behoefte je zelf hebt.

Hier wordt veel gepost over de algemene kosten, maar de vraag gaat eigenlijk over het EPC en de energiekost daaraan verbonden.

Hebt u het EPC zelf gezien? Lees eens grondig en in detail.
Daarop staan ook aanbevelingen en de te verwachten nieuwe score als u die allemaal uitvoert.

Let wel: Enkele zaken zoals nieuwe ramen kunt u zelf uitvoeren, maar hou er rekening mee dat heel wat aanbevelingen specifiek voor een penthouse enkel kunnen mits akkoord van de mede-eigenaars, zoals spouwmuurisolatie en dakisolatie.
En laat dat nu net hetgene zijn wat u zal nodig hebben om een grote verbetering te bekomen.
Waarschijnlijk zal dus ook na een gedeeltelijke renovatie met een zeer energieverslindend appartement blijven zitten!

Ook niet vergeten dat u over een goeie 20 jaar verplicht bent om minstens een EPC A te hebben als u ooit wenst te verhuren.
Is het uberhaupt mogelijk om daaraan te geraken met alle op het EPC voorgestelde ingrepen? Het EPC zal het u in detail zeggen.
En wat kosten die allen samen, mocht u ze allemaal kunnen/mogen doen? Vraag eens raad aan een aannemer of architect, of zoek een beetje rond naar gemiddelde allin prijzen voor alles per vierkante meter. De oppervlaktes staan ook op het EPC dus u kan vrij vlot zelf een goeie schatting maken. Spouwmuurisolatie bv kost ingeveer €30/m^2 en op het EPC zal u vinden hoeveel buitenmuuroppervlakte u hebt...

Ik heb onlangs ook een zeer mooie penthouse gezien uit 2004, eveneens met EPC C. Ideaal investeringspand, zo leek het wel!
Na grondige studie bleek dat zelfs na een zware energetische renovatie van meer dan 22,000 euro, het EPC nog steeds geen A zou zijn en ik dus zou moeten gaan bedelen om toelating van de VME voor zonnepanelen, lucht-waterwarmtepomp en/of zonneboiler op het gemeenschappelijke dak om dit appartement over een kleine 20j nog te mogen verhuren!?

Die grote buitenschil van een penthouse (zelfs een recente) wordt echt een killer in de toekomst.

Zou me niets verbazen dat veel van die penthouses over enkele decennia leeg komen te staan, net zoals de gelijkvloerse handelsruimtes in kleinere centrumsteden (weliswaar om andere redenen): onmogelijk om slechts deels te renoveren, verhinderd om volledig energieoptimaal te worden, onverhuurbaar in hun huidige staat.

Bedankt voor jullie reacties, heb uiteindelijk het appartement niet gekocht maar wel een energiezuinig huis