Voor ik contact opneem met de bank , vraag ik het liever hier eerst.

Wij zouden graag een verbouwing doen van ongeveer een 20.000 euro. Dit bedrag zouden we willen opvragen via heropname van ons krediet. Onze lopende lening loopt nog 17 jaar (was lening van 25 jaar).

Maar is het mogelijk de looptijd van 17 jaar langer te maken ipv. een extra lening naast de lopende lening. We zouden het liefst het maandelijks bedrag dat we afkorten hetzelfde willen houden. Als we bv. van 17 jaar naar 20 jaar gaan, dan hebben we ook nog 3 jaar extra belastingvoordeel.

Is zoiets mogelijk bij heropname? Looptijd langer maken ipv. maandelijks meer betalen...

bedankt

Normaal gezien mag en gaat dit wel volgens mij

Kan inderdaad, zelf ook gedaan.

Hierdoor een kleine lening die 2tal jaar later afloopt.

Fiscaal is het een nieuw krediet.

Je gaat in nieuwe stelsel vallen vrees ik.
Ik zou een aparte lening nemen op 17 jaar.
Dat is dan een 100 a 110 euro per maand extra...

En wat bedoel je met nieuw stelsel?

Ze bedoelen "fiscaal stelsel".

Kijk, de levensduur van je nieuwe herziening mag niet de levensduur van oude lening (woonbonus voor 2015) overschrijden. (Dit heb ik ook maar ergens gelezen) dwz 17 jaar verlengen naar 20 jaar, dan zit je onder een nieuw fiscaal stelsel. Of je dan heel je oude woonbonus kwijt bent, dat weet ik niet... Best eens informeren bij de bank / fiscaal specialist.

Om toe te voegen aan wat gezegd is en wat te staven met Vlaanderen.be:

Een 'loutere herfinanciering' (1) zou vallen onder de oude woonbonus indien aan alle voorwaarden voldaan blijft (i.e. de totale looptijd mag niet onder de 10 jaar gaan, eerste en enige woning, etc.). Loutere herfinanciering wordt niet uitgelegd, maar het is veilig om te stellen dat een wederopname geen loutere herfinanciering is. Daar is immers een speciale vraag over. Een loutere herfinanciering zou het kredietbedrag hetzelfde houden en b.v. de looptijd of de rentevoet veranderen.

De volgende vraag gaat over een wederopname. Zoals eerder in de thread aangehaald, is dit fiscaal altijd een nieuwe lening (2). Die zou potentieel vallen onder het nieuwe fiscale systeem ("de geïntegreerde woonbonus" (3)) maar wellicht is het bedrag niet hoog genoeg als het louter om een verbouwing gaat.

Mijn advies: hou het eenvoudig: herfinancieren voor betere/meer comfortabele betalingsvoorwaarden (rentevoet, looptijd) en wederopname voor verbouwingen. Je rekent dan na welke van de twee kredieten een betere aftrek geeft. Je kunt eventueel narekenen wat het zou geven als je het totale bedrag in het nieuwe systeem gebruikt.

Merk op dat de bronnen (1) ook aangeven dat bij een herfinanciering de datum van aanvang van het oorspronkelijke krediet geldt. Gezien er niets gezegd wordt over de duurtijd, zou ik bovenstaande speculatie over verlengen met een korreltje zout nemen. Dit lijkt m.i. wel mogelijk. In geval van twijfel, even mailen met het lokale belastingskantoor.

Groetjes,

Bert


(1) https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... ijn-lening
(2) https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... ijn-lening
(3) https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... -woonbonus

Bert4 schreef:Om toe te voegen aan wat gezegd is en wat te staven met Vlaanderen.be:

Een 'loutere herfinanciering' (1) zou vallen onder de oude woonbonus indien aan alle voorwaarden voldaan blijft (i.e. de totale looptijd mag niet onder de 10 jaar gaan, eerste en enige woning, etc.). Loutere herfinanciering wordt niet uitgelegd, maar het is veilig om te stellen dat een wederopname geen loutere herfinanciering is. Daar is immers een speciale vraag over. Een loutere herfinanciering zou het kredietbedrag hetzelfde houden en b.v. de looptijd of de rentevoet veranderen.

De volgende vraag gaat over een wederopname. Zoals eerder in de thread aangehaald, is dit fiscaal altijd een nieuwe lening (2). Die zou potentieel vallen onder het nieuwe fiscale systeem ("de geïntegreerde woonbonus" (3)) maar wellicht is het bedrag niet hoog genoeg als het louter om een verbouwing gaat.

Mijn advies: hou het eenvoudig: herfinancieren voor betere/meer comfortabele betalingsvoorwaarden (rentevoet, looptijd) en wederopname voor verbouwingen. Je rekent dan na welke van de twee kredieten een betere aftrek geeft. Je kunt eventueel narekenen wat het zou geven als je het totale bedrag in het nieuwe systeem gebruikt.

Merk op dat de bronnen (1) ook aangeven dat bij een herfinanciering de datum van aanvang van het oorspronkelijke krediet geldt. Gezien er niets gezegd wordt over de duurtijd, zou ik bovenstaande speculatie over verlengen met een korreltje zout nemen. Dit lijkt m.i. wel mogelijk. In geval van twijfel, even mailen met het lokale belastingskantoor.

Groetjes,

Bert


(1) https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... ijn-lening
(2) https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... ijn-lening
(3) https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... -woonbonus

Volgens mij heb je helemaal gelijk.
Eveneens verlenging oorspronkelijke looptijd bij 'louter herfinanciering' lukt blijkbaar idd wel. Hier is al eens over gepraat opt forum... maar mag de 30 jaar niet overschrijden
verlenging-looptijd-lening-bij-herfinan ... 18063.html