of eens met zijn buren gaan klappen, misschien weten die iets meer over een huiszwam of zo ?

of zijn die zijn buren drugsdealers waar ze af en toe eens een granaat naar gooien ?

De makelaar heeft de getekende compromis wel nu nog overgemaakt naar de notaris.

Kan je ergens een rekening nummer van onderneming opzoeken?

Kan je na het ondertekenen van de compromis nog eisen dat geld op notarisrekening wordt gestort ipv makelaarsrekening? Wat het geld moet binnen de 5 dagen gestort worden.

Zou er mij sowieso wel beter bij voelen als het geld bij notaris wordt gestort, had het eigenlijk beter geëist voor ondertekenen

Bankerke schreef: ↑23 september 2020, 14:07 De woning was gekocht zonder lening want er was geen hypotheek meer op.

Weet je dat dan van de eigenaar zelf of van de notaris, want een woning moet steeds hyopotheekvrij verkocht worden.
Je kan gewoon geen woning verkopen waarop nog een hypotheek lopende is.
Eén van de zaken die de notaris moet nagaan.
De verkoper moet eerst de hypotheek lichten voor hij ze verkoopt. Dus dat is ook een mogelijkheid.

Bankerke schreef: ↑23 september 2020, 18:30 De makelaar heeft de getekende compromis wel nu nog overgemaakt naar de notaris.

Kan je ergens een rekening nummer van onderneming opzoeken?

Kan je na het ondertekenen van de compromis nog eisen dat geld op notarisrekening wordt gestort ipv makelaarsrekening? Wat het geld moet binnen de 5 dagen gestort worden.

Zou er mij sowieso wel beter bij voelen als het geld bij notaris wordt gestort, had het eigenlijk beter geëist voor ondertekenen

Rekeningennummer van een onderneming opzoeken: nee, rekeningnummer wordt aanzien als een privacy gevoelig iets (GDPR). Het is dus aan de onderneming zelf om het te publiceren. Je kan dus het rekeningnummer eens ingeven op Google en zien of je resultaat krijgt (elk ietswat slim bedrijf plaatst hun rekeningnummer gewoon online zodat je een ontvangen factuur kan valideren of het rekeningnummer niet vervalst is door iemand die een brief heeft gewisseld uit je brievenbus vb Telenet).
Staat zelfs op nummer 1 om na te gaan als je een factuur krijgt op de website van de overheid om factuurfraude te vermijden.

Vergelijk het rekeningnummer op de factuur met het rekeningnummer op de bestelbon of officiële website van de leverancier.

Of je nog kan eisen om het op het rekeningnummer van de notaris? Wat hebt je ondertekend? Als daarin staat "rekeningnummer immokantoor", contractueel dan eigenlijk niet.
Nu een verkoop gaat men niet ontbinden omdat je het bedrag op het rekeningnummer van de notaris wilt storten. Het is nu ook jouw notaris dus als je je er niet goed bij voelt zou ik je notaris aanspreken met het advies wat te doen.

Bankerke schreef: ↑23 september 2020, 18:30 De makelaar heeft de getekende compromis wel nu nog overgemaakt naar de notaris.

Kan je ergens een rekening nummer van onderneming opzoeken?

Kan je na het ondertekenen van de compromis nog eisen dat geld op notarisrekening wordt gestort ipv makelaarsrekening? Wat het geld moet binnen de 5 dagen gestort worden.

Zou er mij sowieso wel beter bij voelen als het geld bij notaris wordt gestort, had het eigenlijk beter geëist voor ondertekenen

Je kan alsnog naar je eigen notaris gaan, ( je hebt het recht om ten alle tijde van notaris te veranderen ) en deze een mail laten sturen naar de makelaar dat je hem als notaris gekozen hebt, en dat de " waarborg ' op zijn derdenrekening zal gestort worden...

ludo schreef: ↑23 september 2020, 07:11 Verschil tussen voorschot en waarborg . makelaar /notaris..
Een voorschot komt automatisch toe aan de verkoper. Het wordt wel op de derderekening gestort van de makelaar, maar die is normaliter verplicht het door te storten naar de verkoper,echter wordt dit nooit gedaan, is nl.de commissie van de makelaar..

Een waarborg bij de notaris blijft eigendom van de koper tot de akte..

Een waarborg kan ook geplaatst worden op de derdenrekening van een makelaar en een voorschot kan ook geplaatst worden op de derdenrekening van een notaris. Maakt geen verschil uit bij wie dat geplaatst wordt.

simbala schreef: ↑23 september 2020, 08:23

Killdorf schreef: ↑23 september 2020, 07:05 Als jouw verkoop geldig gesloten is, dan is dat bindend. Tenzij er sprake is van ernstige verborgen gebreken, maar dan zal je dat moeten kunnen bewijzen, is er geen escape route zonder kleerscheuren.

O jawel hoor Verschillende mogelijkheden om vanuit je compromis te raken! Is er een bouwovertreding? Ernstig verborgen gebrek? Dan vervalt het compromis.

Wat kan je dus doen: informeer bij de stad / gemeente naar de vergunningssituatie, neem eventueel een gespecialiseerde advocaat hiervoor.

Als er een professioneel vastgoedmakelaar aan te pas is gekomen, dan moet die de stedenbouwkundige situatie gecheckt hebben en zullen afwijkingen dus in de compromis gezet zijn. Dat zit immers in de informatieplicht van de makelaar. Enkel ernstig verborgen gebrek is een escape route (tenzij er opschortende voorwaarden lening zijn).

Killdorf schreef: ↑24 september 2020, 05:09

ludo schreef: ↑23 september 2020, 07:11 Verschil tussen voorschot en waarborg . makelaar /notaris..
Een voorschot komt automatisch toe aan de verkoper. Het wordt wel op de derderekening gestort van de makelaar, maar die is normaliter verplicht het door te storten naar de verkoper,echter wordt dit nooit gedaan, is nl.de commissie van de makelaar..

Een waarborg bij de notaris blijft eigendom van de koper tot de akte..

Een waarborg kan ook geplaatst worden op de derdenrekening van een makelaar en een voorschot kan ook geplaatst worden op de derdenrekening van een notaris. Maakt geen verschil uit bij wie dat geplaatst wordt.

Zal nog ni zijn dat dat geen verschil uitmaakt.. Informeer je beter via google of lees de antwoorden van de andere forumleden..

ludo schreef: ↑23 september 2020, 14:15 Waarborg ( geen voorschot ) storten op de derderekening van de Notaris. Zo heb je ook een gratis verzekering.
Dit moet wel in de compromise aangepast worden waar je " de waarborg " op stort...
Als de makelaar in faling gaat ben je het voorschot/waarborg kwijt...
Het is niet de eerste makelaar die er met centen van klanten vandoor is gegaan... en je in de kou blijft staan..

Je bent niet echt een voorstander van makelaars precies he Ludo? .

On topic: een derdenrekening moet je beschouwen als een soort financiële kluis en is beschermd in geval van faillissement. Als de makelaar bv een CIB-lid is, dan is die overlijdensverzekering er ook bij de makelaar.

Zal nog ni zijn dat dat geen verschil uitmaakt.. Informeer je beter via google of lees de antwoorden van de andere forumleden..
[/quote]

Goh, ik denk dat ik daar wel meer over weet dan de doorsnee Belg Ludo.

Waarborg of voorschot is belangrijk inderdaad, maar 90% van de compromis is ‘waarborg’. Als er geen opschortende voorwaarden zijn, is de compromis de definitieve verkoopovereenkomst tussen partijen en dan is er geen enkel probleem om ‘voorschot’ te betalen.

Ik lees ook wel wat onjuiste dingen in jouw Posts Ludo. Na ondertekening van compromis kan je niet ineens eisen dat iplv voorschot het een waarborg wordt of iets anders. Art 1134 BW weet je wel: een contract geldt als wet tussen de partijen. Je kan dat nadien niet meer eenzijdig wijzigen.

In zo’n geval kan je wel met de makelaar en/of tegenpartij gaan praten en zo misschien tot een vergelijk komen (de meeste professionele makelaars zullen daar geen probleem mee hebben), maar eisen kan je dat niet.

Killdorf schreef: ↑24 september 2020, 05:12

simbala schreef: ↑23 september 2020, 08:23 O jawel hoor Verschillende mogelijkheden om vanuit je compromis te raken! Is er een bouwovertreding? Ernstig verborgen gebrek? Dan vervalt het compromis.

Wat kan je dus doen: informeer bij de stad / gemeente naar de vergunningssituatie, neem eventueel een gespecialiseerde advocaat hiervoor.

Als er een professioneel vastgoedmakelaar aan te pas is gekomen, dan moet die de stedenbouwkundige situatie gecheckt hebben en zullen afwijkingen dus in de compromis gezet zijn. Dat zit immers in de informatieplicht van de makelaar.

informatieplicht van de makelaar in praktijk gebeurt dit dus niet hé, makelaar wil verkopen

Killdorf schreef: ↑24 september 2020, 05:18

ludo schreef: ↑23 september 2020, 14:15 Waarborg ( geen voorschot ) storten op de derderekening van de Notaris. Zo heb je ook een gratis verzekering.
Dit moet wel in de compromise aangepast worden waar je " de waarborg " op stort...
Als de makelaar in faling gaat ben je het voorschot/waarborg kwijt...
Het is niet de eerste makelaar die er met centen van klanten vandoor is gegaan... en je in de kou blijft staan..

Je bent niet echt een voorstander van makelaars precies he Ludo? .

en ij bent nogal voor de makelaars

@Killdorf .. Ik heb in mijn leven tot nu toe al een aardig palmares van koop en verkoop van vastgoed.
Tevens ook van 25 jaar vastgoed verhuren.
Om precies te zijn 16 aan en verkopen.
De 17 transactie ( aankoop ) wordt nu 5 oktober eerstvogend de akte getekend..
Ken dus de klappen van de zweep wel.. ...

Makelaars??? begot nee hoor, ik haat dat soort vakmensen bij de uitoefening van hun beroep.. .. Moet er ni van weten..

Killdorf schreef: ↑24 september 2020, 05:12 Als er een professioneel vastgoedmakelaar aan te pas is gekomen, dan moet die de stedenbouwkundige situatie gecheckt hebben en zullen afwijkingen dus in de compromis gezet zijn. Dat zit immers in de informatieplicht van de makelaar. Enkel ernstig verborgen gebrek is een escape route (tenzij er opschortende voorwaarden lening zijn).

Dan weet je als koper alleen nog maar of er geen melding of PV is opgemaakt van een bouwovertreding. De stedenbouwkundige dienst & ruimtelijke ordening heeft normaal alleen weet van de aangegeven overtredingen of vaststellingen na een klacht (gekende toestand, niet vastgestelde toestand).
Als koper kan je na het compromis best dus zelf een staat opmaken van het gekochte goed en dat gaan vergelijken met de stedebouwkundige voorschriften van het perceel. Stel je dan een bouwovertreding vast (ook al was er volgens de stedebouwkundige dienst geen gekende overtreding) kan je als koper, met akkoord van de verkoper, de koop alsnog ontbinden. Of een schadevergoeding (in se korting bedingen op de verkoopprijs) eisen. Het is dan aan de verkoper of hij de koop ontbindt, instemt met een lagere verkoopprijs of kiest voor een aanslepende rechtzaak. .

Een makelaar gaat je dat allemaal niet vertellen hoor.

edit: typo's.

simbala schreef: ↑24 september 2020, 08:22 informatieplicht van de makelaar in praktijk gebeurt dit dus niet hé, makelaar wil verkopen

Inderdaad, ik had enkele jaren geleden een (aanvaard) bod gedaan op een woning. Tot bleek dat de helft van de woning niet op het kadaster van de stad stond (ik kreeg dat plan trouwens snel-snel tussen de soep en de patatten opgestuurd de dag voor het compromis). De makelaar trok bleekjes weg toen ik ernaar informeerde Gelukkig nog voor de compromis (net zoals bij de investeringen doet Poldermol zijn huiswerk vooraleer hij zijn krabbel ergens zet). Om maar te beamen dat die informatieplicht van een makelaar dikke zever is.