Verkoop het, nu het nog kan! Over enkele jaren raak je zulke 'gerenoveerde' krotten aan de straatstenen niet meer kwijt, als de strengere milieuwetten van kracht worden : EPC minder dan 100, electriciteit moet perfect reglementair zijn, en je moet minstens één energiebesparende installatie hebben. Indien niet : niet te verhuren, niet te verkopen! Voorlopig ontsnap je daar nog aan, vanaf 2020 een feit.

Er zal steeds vraag blijven naar die gerenoveerde krotten.
Niet iedereen kan een modern of een nieuwbouwwoning betalen.

TNTim schreef:Outside the box zou je ook kunnen denken van: waarom het voorste deel niet verkopen als het toch een apart huisnummer en meter heeft. Maar is verhuren dan echt zo een ramp dat iedereen het hier afraadt?

De reden waarom het in jouw geval niet evident is om via een SVK te verhuren: de huurwoning staat letterlijk vlak naast de jouwe. Je zit er met je neus op. Dat is een heel andere situatie dan wanneer je huurwoning aan de andere kant van de gemeente ligt, of zelfs ergens helemaal anders.

Als je gaat verhuren, dan zou ik in die situatie zelf een huurder zoeken. Je kan dan veel selectiever zijn.

Zoals je zelf al zei: een SVK geeft bv. de voorkeur aan ex-gedetineerden. Stel nu dat ze een veroordeelde verkrachter in je woning steken. Die man woont nu letterlijk op 10 meter van jou: slaap jij (of je vrouw/dochter(s)) dan nog gerust?

Een minder extreem en veel meer waarschijnlijk geval: ze steken er een gezin asocialen in.

Een bloemlezing uit mijn eigen ervaringen als inwoner van een appartementsgebouw met meerdere SVK appartementen (ik ben er nu weg, thank the lord):

- knallende muziek tot 2u 's nachts,
- afval in de achtertuin ("voor vuilzakken hebben we geen geld"),
- grote agressieve honden ("onzen Blacky zou geen vlieg kwaad doen"),
- illegaal vuur stoken in de tuin,
- knallend opgefokte brommers ("onze Kenzy zijn kerstcadeau"),
- drug- en drankproblemen,
- slaande ruzies,
- mensen met een zware psychische problematiek die de hele dag in de voortuin staan draaien,
- regelmatig de politie voor de deur, ...

En ik had de luxe dat het gewoon om buren ging, niet om mensen die in mijn eigendom woonden...

Los daarvan: verhuren moet geen ramp zijn. Echt niet.

90% van de (private) huurcontracten gaan redelijk vlekkeloos denk ik, maar het zijn die 10% die (zwaar) foutlopen waar je altijd over hoort. Talloze huurder betalen jaren aan een stuk braaf en bellen hun huisbaas alleen als de verwarming niet meer werkt of er een leiding gesprongen is. De woning wordt proper achtergelaten, behalve misschien een kamer die paars geschilderd is en een plint die loszit. Ik herhaal: over zo'n huurders hoor je niets omdat er niet te klagen valt. Wie houdt er zich bezig met een bericht op Spaargids plaatsen genre "Amai nu ben ik content van mijn vorige huurders"?

SVK huurders zijn per definitie mensen die geen huurwoning kunnen vinden op de private markt. Vraag jezelf af, waarom niet?

Mooi betoog Tonom.
Ik kan mij daar volledig in vinden. Een groot deel van de huurders is wel betrouwbaar, je hoort enkel maar de slechte zaken.

@Tonom
Leuke bijdrage!
Het vat eigenlijk mooi samen wat hier allemaal bijeengeschreven werd en ik door confirmation bias negeerde...

Sorry om een oude draad weer op te pikken, maar wou geen nieuwe beginnen.
Zijn er mensen die zelf ervaring hebben met het verhuren van een woning via een sociaal verhuurkantoor. Hoeveel lager ligt de huurprijs in vergelijking met privaat verhuur ?

nuyttie schreef: ↑4 augustus 2017, 22:11 Sorry om een oude draad weer op te pikken, maar wou geen nieuwe beginnen.
Zijn er mensen die zelf ervaring hebben met het verhuren van een woning via een sociaal verhuurkantoor. Hoeveel lager ligt de huurprijs in vergelijking met privaat verhuur ?

De huurprijs is tot 15% lager.

Maar hoe het zit met de belastingen bij huurinkomsten van een SVK, weet ik niet exact. Ik las bronnen die spreken over een belastingvrije opbrengst. Iemand?

Ik heb eens een appartement verhuurd aan een sociaal kantoor . Dat zou ik nooit meer doen . Ze brengen dubieuze huurders aan , en bij vernielingen enz. draai je zelf op .

https://www.investr.be/nl/nieuws/is-je- ... -voordelig

En toch
Toch biedt het heel wat voordelen om je woning via een sociaal verhuurkantoor te verhuren. Zo ben je negen jaar lang zeker van verhuurinkomsten waarop je niet belast wordt.

En toch
Toch biedt het heel wat voordelen om je woning via een sociaal verhuurkantoor te verhuren. Zo ben je negen jaar lang zeker van verhuurinkomsten waarop je niet belast wordt.

Thnx! Was ook een van mijn bronnen. Vind dit wel niet direct terug op sites van de overheid. Vandaar dat ik bevestiging zoek.

Spruitekop schreef: ↑7 november 2013, 12:45 Een groot deel van de huurders is wel betrouwbaar, je hoort enkel maar de slechte zaken.

Vandaag op het nieuws: meer dan 12.000 mensen (= > 12.000 panden/jaar) hebben alleen al in 2018 en in Vlaanderen een uithuiszetting aan hun been wegens niet betalen/achterstand huishuur. Dramatische cijfers over de betrouwbaarheid van huurders als je het mij vraagt.

--Edit mod: het is niet nodig een volledig bericht te quoten dat er net boven staat!--

Hoeveel huurders zijn er in Vlaanderen? 30% van de gezinnen huurt. Op pakweg 2 miljoen gezinnen zijn dat dus 600.000 gezinnen. Dan zijn 12.000 wanbetalers slechts 2% van het aantal huurders.

Verhuren via een SVK: men moet het KI aangeven in codes 1106/2106 als ware het een verhuur aan een particulier persoon die het goed niet voor zijn/haar beroep gebruikt.
Verre van belastingvrij dus helaas.

https://www.wonenvlaanderen.be/verhuren ... antoor-svk

@ludo
De site die je quote is onjuist + achterhaald.
Er wordt bijvoorbeeld gesproken over een belastingvermindering voor renovatie van een pand dat verhuurd wordt aan een SVK, die is ondertussen afgeschaft.
https://www.vlaanderen.be/belastingverm ... uurkantoor

en TNTtim wat heb je nu gedaan met die opsplitsing als ik vragen mag?

Ardennois schreef: ↑31 augustus 2019, 20:07

Spruitekop schreef: ↑7 november 2013, 12:45 Een groot deel van de huurders is wel betrouwbaar, je hoort enkel maar de slechte zaken.

Vandaag op het nieuws: meer dan 12.000 mensen (= > 12.000 panden/jaar) hebben alleen al in 2018 en in Vlaanderen een uithuiszetting aan hun been wegens niet betalen/achterstand huishuur. Dramatische cijfers over de betrouwbaarheid van huurders als je het mij vraagt.

Ook gehoord; maar er werd bij gezegd dat dit voornamelijk komt door de hoge (voor veel gezinnen met kinderen quasi onbetaalbare) huurprijzen.
Dit gaat niet over "betrouwbaarheid" van huurders.
En bovendien: ze "dreigden" uit hun huis gezet te worden is niet hetzelfde als "een uithuiszetting aan hun been hebben".

‘Dit mag niet het nieuwe normaal worden’ … In 2018 dreigden in Vlaanderen 12.070 huurders uit hun huis gezet te worden, blijkt uit nieuwe cijfers van de OCMW’s. …