Hallo,

Onlangs hebben ze mij gebeld van dit bedrijf zitten geloof ik in deinze en hebben zo verschillende locaties in heel België. Ze beloven 3% netto rendement op hun flats, maar ik geloof er niet zo veel van. Iemand hier al ervaring met dit bedrijf?

Ik heb ook al gehoord dat er in Oudenaarde veel mensen flats gekocht hebben die al lang leegstaan is dit waar???

Naar mijn gevoel moet je in dergelijke zaken niet instappen.. Ze draaien na verloop van tijd nen boel kosten in je nek..
En je geraakt ze nadien aan de straatstenen niet meer kwijt..

Afblijven.

Het klopt dat er zeer veel leegstand is in de serviceflats, en er worden er momenteel nog duizenden bijgebouwd.
Men rekende erop dat er 60-plussers in gingen wonen, maar in de praktijk zijn het eerder 80-plussers. Die blijven daar om evidente redenen ook zelden lang wonen.

Dit is al vaak aan bod gekomen in dit forum. Ga maar eens op zoek ...

bijv.: beleggen-in-assistentiewoningen-t28096.html#p430597

Het is wel raar dat ze al zo veel hebben kunnen bouwen dan toch of al te veel mensen de handen aan gebrand?

Rustoorden worstelen tegenwoordig met een grote leegstand. In de media heb ik al cijfers gehoord van 5 -10 % leegstand. Mensen worden bang.

Senioren kiezen er tegenwoordig voor om zo lang mogelijk thuis te blijven wonen.
Daarvoor worden er allerlei gespecialiseerde diensten en technische hulpmiddelen aangeboden.
Investeren in serviceflats is momenteel geen goede optie meer.

Als je kijkt naar de medische kwetsbaarheid van mensen levende dicht bij elkaar ziet het er niet fraai uit.
Er is een groep bacterien genaamd "ziekenhuisbacterien". Om zelfde, en evidente reden. Patienten worden soms asap ontslagen om te vermijden dat ze in slechtere toestand verlaten dan dat ze toekomen.
Kijk naar de griepgolf eerder dit jaar.
Uit een aantal artikels bleek dat 75% van de doden werden besmet in een WZC, van de overige 1/4de werd 1/3de besmet in een ziekenhuis. Blijft over 1500 die elders besmet zijn, hoofdzakelijk thuis; en het grootste deel met thuiszorg vanwege ouderdom of ziekte.
Dat is allemaal niet echt reklame voor concentratiekampen als WZC's.

Owlus schreef: ↑27 september 2020, 19:33 ... Dat is allemaal niet echt reklame voor concentratiekampen als WZC's.

Er is een groot verschil tussen: in een serviceflat wonen of in een WZC verblijven.
Aan deze laatste zijn in veel gevallen óók serviceflats verbonden.
Maar omgekeerd, zijn serviceflats niet altijd gelinkt aan een WZC.

In een serviceflat wonen de ouderen niet dicht op mekaar; ze hebben er dezelfde privacy als de mensen die in andere flatgebouwen wonen.
En ze hebben er alle vrijheid om wél of niet deel te nemen aan gemeenschappelijke activiteiten (of om er eens op uit te trekken met vrienden of familie).
Naarmate ze nog in goede of minder goede gezondheid verkeren, zijn ze vrij om te kiezen voor géén of wél gebruik te maken van de extra services.

Pro of contra woon zorg centra was niet de vraag , ging over investeren in service flats of niet.
Altijd geleerd ze verkopen iets , pas dubbel op.

platin schreef: ↑28 september 2020, 11:08 Pro of contra woon zorg centra was niet de vraag , ging over investeren in service flats of niet. ...

Inderdaad; maar ik heb alleen die uitleg gegeven omdat het lijkt of Owlus dit wil vergelijken met WZC's.

Mijn eigen opinie over investeren in serviceflats, had ik trouwens al eerder gegeven:

Nefertari schreef: ↑22 september 2020, 16:57 ... Investeren in serviceflats is momenteel geen goede optie meer.

Nefertari schreef: ↑28 september 2020, 10:58

Owlus schreef: ↑27 september 2020, 19:33 ... Dat is allemaal niet echt reklame voor concentratiekampen als WZC's.

Er is een groot verschil tussen: in een serviceflat wonen of in een WZC verblijven.
Aan deze laatste zijn in veel gevallen óók serviceflats verbonden.
Maar omgekeerd, zijn serviceflats niet altijd gelinkt aan een WZC.

In een serviceflat wonen de ouderen niet dicht op mekaar; ze hebben er dezelfde privacy als de mensen die in andere flatgebouwen wonen.
En ze hebben er alle vrijheid om wél of niet deel te nemen aan gemeenschappelijke activiteiten (of om er eens op uit te trekken met vrienden of familie).
Naarmate ze nog in goede of minder goede gezondheid verkeren, zijn ze vrij om te kiezen voor géén of wél gebruik te maken van de extra services.

Uiteraard, maar het ging me over "service", zijnde X service-leverenden die met Y=veelX service-ontvangenden in contact komen, en dat was dito in concentratiekampen, bvb Auschwitz (1 van de pakweg 40 kampen) - 7000 service-leverenden, 1.1 miljoen service-ontvangenden, met die 'service' natuurlijk minder tof dan bvb koffie en koekskes.

"niet altijd" is overigens een nogal makkelijke stelling want uitzonderingen maken geen regel onwaar.

https://www.gva.be/cnt/dmf20180831_0369 ... n-huurders
Ook dit artikel bevestigt wat ik stelde. De grote reden voor de bouw: verlaagd (minus 2/3de dus de moeite) btw tarief. Dat is overigens ook typisch overheid: voor overschotten en voor tekorten zorgen (ook logica, overheid is maar een verschuivingsmachine zodat het ene het andere (en erger door intrinsieke kost verschuiver) impliceert.

platin schreef: ↑28 september 2020, 11:08 Pro of contra woon zorg centra was niet de vraag , ging over investeren in service flats of niet.
Altijd geleerd ze verkopen iets , pas dubbel op.

Ik wil die les wijzigen - verkopen is geen foei: als anderen ergens gedwongen voor moeten betalen (daar komt een vriendjes tarief belasting op neer), pas dubbel op.
Dito voor "duurzame" producten: meestal/altijd komt dat "duurzaam" neer op gemakkelijk(er) afbreekbare materialen, op "zijn boers" gesteld: ze ROTTEN weg, alzo het leven van het product inkortende, en je vervangingskost hebt.
Service flats hebben veel "gemeenschappelijk" met WZC. Een vraag over de ene is daarom ook relevant met de andere.