voodoo schreef:Situatie op 19/07/2015
eigen woning met zonnepanelen: hypotheek: 600/m
spaargeld: 20.000 euro
+ appartement in renovatie (door mijn eigen en voornamelijk door hulp (enkel lichamelijk, niet financieel) van mijn vader).

Eigen woning met zonnepanelen tegen hypotheek aan 600/m ook zonder financiële hulp?

Vraag het maar omdat je zo gretig bent om het er uitdrukkelijk te vermelden bij je appartement in renovatie :-)

Eigen woning was inderdaad met financiële hulp. (Zonnenpanelen niet).
+ mjin vader heeft de renovatie van mijn woning gedaan en doet deze van het appartement. Alleh we doen dat samen, maar hij doet toch het meeste moet ik eerlijk toegeven;

@voodoo : ge hebt ne goeie pa. Verzorgt hem goe, ge hebt er maar ene en ge hebt het goed getroffen.

En dus nogmaals bewijs dat gouden handen primeren op gouden hersenen bij het verwerven van vastgoed en uitbouwen van vermogen.
Wat ben je met een universitair diploma als je nog geen laminaat kan leggen of een kraan kan vervangen. Je bent 30, ingenieur en je bent pas aan het afbetalen aan je te dure SOD woning. Terwijl bv de schoolkameraad waar mee gelachen werd in het lager onderwijs, ondertussen als schrijnwerker aan z'n 2e of 3e woning bezig is


Voodoo mag idd beide handen kussen met zo een vader.
Maar feit is wel dat de meeste renoveerders het niet zo gauw toegeven dat ze veel hulp krijgen. Iemand op het werk ook bij me, renovatieprojectje etc, tot bleek dat ze zelf niks deed (of haar man) maar haar vader/aannemer alles regelde.
Duurde toch paar maanden eer ze het toegaf.


(al heb ik nu niet gezegd dat iemand met gouden handen geen gouden hersenen kan hebben en omgekeerd)

Frisse Freddy schreef:...al heb ik nu niet gezegd dat iemand met gouden handen geen gouden hersenen kan hebben en omgekeerd

De uitdrukking verliest snel aan waarde: goud gisteren -6%

Ik weet en erken dat ik heel veel geluk heb met mijn vader!

Als ik zie wat het kost om een groot appartement te renoveren, als je enkel de materialen moet tellen.
Voor minder dan 1000 euro is je badkamer in orde.
Voor 750 euro kan je laminaat in je 3 slaapkamers leggen en ze opnieuw behangen / verven.
Keukens vind je 2e hands echt goedkoop!

Ik heb echt sjance met pa, dat besef ik ten volle! Mijne pa wil er dan ook nog nix voor terug! Als we materialen gaan kopen wil hij nog zijn eigen boren en slijpschijven enzo betalen... Dat terwijl hij ze bij mij aan het verslijten is....

Als je wil investeren in vastgoed en je een (renovatie)project wil: enkele persoonlijke tips:

- locatie:
Heel belangrijk, maar hou geen rekening met je gevoel.
Ik wou in de grootstad iets hebben, verhuurt makkelijker. Maar dat er maar een klein terras is en dat dit op het Noorden gelegen is, dat verlaagt je huurprijs niet (veel). Idem voor andere nadelen die jij zou zien (langs een drukke baan, last van treingeluid, ...)

- vloeren en tegels:
je eigen smaak moet je links laten liggen. Kies een mooie degelijke vloer, die daarom je smaak niet is, maar ga voor de goedekoop, rekeninghoudende met slijtlage 5 en zorg dat hij doorgebakken is.
Idem voor wanttegels. Zorg dat het past bij je keuken / badkamer, maar je kies voor de beste prijs/kwaliteit, niet wat jij zelf echt mooi vind, je huurder vindt waarschijnlijk iets anders moois.
Je kan ook voor een degelijke laminaat kiezen (ben er wel geen voorstander van). Voor weinig geld heb je tegenwoordig een zeer degelijke laminaat en die leg je op een (verlengd)weekend.

- afwerking:
Verwen je huurders!
zorg dat je woning/appartement goed afgewerkt is. Dit zorgt ervoor dat je woning meer kandidaten trekt en je meer keuze hebt in huurders.
Als ze geen gordijnen op maat moeten laten maken (kies voor iets mooi en degelijk, niet te duur) dat kan doorwegen.
Als de verlichting aanwezig is, ook al is dit niet direct hun goesting, dan denken ze van "weer enkele honderden euros gespaard.
Als het appartement volledig geverfd is, dan spaart dit je toekomstige huurders ook weer een pak geld (en tijd).
Dit alles (gordijnen, verlichting, verven, kost je, als je het zelf kan doen, nooit meer dan een maand huur. Als je hierdoor het sneller verhuurd krijgt...

- vastgoedmakelaar:
Informeer je. Als je in de buurt woont van je investeringsproject, dan zou ik ervoor kiezen om het zelf te verhuren ipv via een makelaar. Let op: dit geldt enkel als je de wetgeving goed kent en je zelf de contracten en plaatsbeschrijving kunt opmaken).
Ik zie de meerwaarden van een makelaar niet in.

- keuze huurder:
Ik ben uiteraard geen professionele verhuurder, maar geef je huurders wat terug. Zeg dat je zelf het onderhoud van de CV zult regelen (dit spaart hun wat geld uit, zelf weet je dat het correct gedaan wordt en ben je gerust)
Als ze wat extra's willen, kom hierin (in beperkte mate) toe.
Willen ze ergens een extra lampje of kraantje en dit kan je zelf eenvoudig doen, doe het dan!
Een tevreden huurder is ook zéér veel goed waard!
Ikzelf zou ook de prijs net ietsjes lager zetten dan de rest:
nadeel: veel meer kandidaten die komen kijken (plus je trekt mss de onderste kant van de markt aan, we moeten zeggen hoe het is)
voordeel: veel meer keuze en loyaliteit naar je huurder toe.

Zelf ben ik geen fanaat voor (stenen) vastgoed beleggingen, maar gezien dit onderwerp veel belangstelling opwekt: toch deze tip.

Lees dit weekend de vastgoedbijlage NETTO van De Tijd. Het is een editie die de traditionele waardelijsten per gemeente of arrondissement overtstijgt. Alle vormen van vastgoed komen aan bod (tot garageboxen en studentenkamers toe) en worden m.i. redelijk objectief besproken.

Een kleine investering in de WEkrant en je krijgt deze bijlage er gratis bij. Verwaarloosbaar naast de prijs van het vastgoed.

Verhuren in deze tijden is naar mijn mening doffe ellende.
Als ik in mijn omgeving kijk is de tendens eerder verkopen dan investeren in vastgoed om te verhuren. Huurders die niet betalen, huurders die van gedacht veranderen, huurders die het goed niet respecteren en verwaarlozen tot zelfs afbreken toe. Allemaal kosten waar je zelf voor opdraait + krijg ze er maar eens uit (advocatenkosten niet te vergeten) etc etc.
Vergeet ook niet de kosten als er wat kapot gaat...

Daarbij komt dat je met een appartement te kopen meteen extreem overwogen zit in vastgoed, wat niet strookt met de noodzaak een gespreide portefeuille aan te houden.

Staat je appartementje leeg, wat wel eens kan, heb je meteen 100% leegstand. 1 appartement is dus onvoldoende, je moet er minstens 10 hebben om ook daar wat te spreiden en dan nog.

Nu zwijg ik nog over de overdracht later, erfenis maar ook koop/verkoop die pekelduur en zeer onhandig is

M.i. kan je veel, maar dan ook veel beter investeren in goede vastgoedbevaks. Je zit voor een beperkt bedrag meteen in honderden panden en je kan mooi spreiden binnen subsectoren. Geen last van huurders, gezaag en gedoe, daar zorgt de beheerder wel voor en steeds een mooie bezettingsgraad.

Er heeft ergens eens een artikel in netto gestaan waarin bovendien berekend werd dat papieren vastgoed je de laatste jaren meer opbracht dan stenen.

Ik vrees zelf ook wat voor het nu en toekomstige rendement van investeren in vastgoed, buiten eigen huis. Kosten slijtage weegt gewoon te hard door op deze manier ... maar jah, ik heb ook glazen bol, veel hangt af van de beslissingen die de regering hierom maakt.

Een bouwgrond kopen? De bouwgronden worden toch schaarser of niet?

klt2013 schreef:Een bouwgrond kopen? De bouwgronden worden toch schaarser of niet?

Nee hoor, er is helemaal geen schaarste aan bouwgrond. De bouwgrond wordt enkel nauwelijks verhandeld, de meeste mensen die hem in handen hebben, speculeren op prijsstijgingen of houden die voor hun kinderen.

De Vlaamse bouwmeester zei onlangs in De Tijd dat alle (niet-bebouwde) bouwgronden in Vlaanderen in totaal 5 miljoen mensen kunnen huisvesten. Tegen de betonstop in 2040 zijn er slechts bouweenheden voor 1 miljoen mensen nodig. Met andere woorden: slechts 20% van de bouwgronden zullen bebouwd zijn tegen 2040 (tenzij gans Vlaanderen het in zijn hoofd zou beginnen halen om huizen te bouwen voor niemand in te wonen... )

Met andere woorden: 80% van de huidige bouwgronden zullen landbouwgrond worden tegen 2040...

Ik zie er toch het nut van in om een huisje te verhuren, als je het ietwat goed aanpakt en je kiest er de juiste huurder uit dan ben je gerust voor een heel aantal jaren. De vorige huurders van mijn ouders hebben 17 jaar in het huis gewoon en het echt degelijk onderhouden, de volgende zit er nu ook al een tweetal jaar in en dat loopt voorlopig ook goed.

Alles hangt af van het segment waarin je verhuurt, een klein appartmentje met twee slaapkamers zal meestal een kortere verhuurtermijn hebben dan een huis met vier slaapkamers dat je verhuurt aan een gezin met enkele kinderen.

Je zal wel meer profijt doen met een appartement maar de kans op miserie is ook een pak groter, om van de andere eigenaars in het gebouw nog niet te spreken. Tenzij ik een heel gebouw kan kopen zou ik er niet aan beginnen.

jointhan schreef:

klt2013 schreef:Een bouwgrond kopen? De bouwgronden worden toch schaarser of niet?

Nee hoor, er is helemaal geen schaarste aan bouwgrond. De bouwgrond wordt enkel nauwelijks verhandeld, de meeste mensen die hem in handen hebben, speculeren op prijsstijgingen of houden die voor hun kinderen.

De Vlaamse bouwmeester zei onlangs in De Tijd dat alle (niet-bebouwde) bouwgronden in Vlaanderen in totaal 5 miljoen mensen kunnen huisvesten. Tegen de betonstop in 2040 zijn er slechts bouweenheden voor 1 miljoen mensen nodig. Met andere woorden: slechts 20% van de bouwgronden zullen bebouwd zijn tegen 2040 (tenzij gans Vlaanderen het in zijn hoofd zou beginnen halen om huizen te bouwen voor niemand in te wonen... )

Met andere woorden: 80% van de huidige bouwgronden zullen landbouwgrond worden tegen 2040...

Hoe kan dat ?
Als je al 10jaar een bouwgrond hebt liggen van 100.000€ aan waarde, dan is deze in 2040 ineens landbouwgrond ter waarde van misschien 10.000€ ?

Badwater schreef:...je kiest er de juiste huurder uit ....

Tegenwoordig heet dat discriminatie.

Het lijkt me logisch dat ik diverse kandidaten zie en dan voor mezelf beslis wie ik liefst als huurder wil hebben.
Dat is geen discriminatie vind ik, als ik een nieuwe medewerker aan wil werven vergelijk ik toch ook diverse kandidaten om er de voor mij meest geschikte uit te kiezen ?