Beste,

Ik zit met een vraag in verband met een jaarlijks herzienbare hypotheekrente.

Voor de jaarlijkse herziening kijkt men naar de referte index A. Momenteel staat deze op 0,0020% (maandelijks).
Wij hebben net de herziening gekregen, nu vraag ik me alleen af, doordat de referte index zo laag staat is het toch haast onmogelijk dat je rente in de toekomst nog veel verder zakt of zie ik dit verkeerd? De herziening is altijd oorspronkelijke rentevoet + (referte index van toepassing - oorspronkelijke referte index).

Klopt het dat je rente dus eigenlijk (maandelijks) nog maar 0,0020% kan zakken, dus als de referte index naar 0,0000% zou gaan of kan deze referte index ook negatief worden?

Alvast bedankt

Interessante vraag eigenlijk.

De referte index kan negatief worden. Dat is een realistisch scenario voor referte index A, C & E.

Ik denk dat zowat elke lening een cap heeft gespecificeerd die de laagste rente van het contract specificeert. Ik had ook een hypothecaire lening met jaarlijkse herziening. Het laatste jaar van mijn lening stond de referte index ook lager dan ooit tevoren. Toen kreeg ik bij mijn aflossingstabel een verwijzing naar de minimum rente die contractueel vastlag en deze was van toepassing. Het ging toen niet over grote verschillen.

Het blijft een interessante vraag en je moet er je contract goed op napluizen om de laagste contractuele te vinden. De formule "(referte index van toepassing - oorspronkelijke referte index" is niet zaligmakend.

we hebben negatieve referteindex A
https://www.spaargids.be/sparen/referte-index-a.html" onclick="window.open(this.href);return false;

ik ben ook net bezig met de zoektocht naar een lening en vroeg me ook af of een variabele rente wel interessant is met een record laagte vd referte index op dit ogenblik

AIDMEN schreef:ik ben ook net bezig met de zoektocht naar een lening en vroeg me ook af of een variabele rente wel interessant is met een record laagte vd referte index op dit ogenblik

zou variabele op dit moment afraden, beter is het om op dit moment de historisch lage rentevoet vast te zetten op bv. 20 of 25j. Misschien is vast op 8j of meer en daarna variabel interessant?

Weet er iemand wanneer de referte-indexen worden bekendgemaakt? Begin v/d maand, halfweg?

in de eerste helft van de maand

binnen de twee uur na de bekendmaking staan ze op onze site
https://www.spaargids.be/sparen/referte-indexen.html" onclick="window.open(this.href);return false;

4jaar later, 4jaar negatieve rentes gehad.
Hopelijk daalt de rente van augustus nog goed, mijn herziening is op basis van de index van augustus...

Ook ik ben in blijde verwachting..

als u hoopt dat uw referte-index nog meer negatief wordt dan heeft u nog niet deftig gelezen hoe het systeem werkt bij de herziening...

Hoezo nikske?

stel referte-index van augustus is -0,5

uw rentevoet is 1

volgende herziening is referte-index -0,2 (rente is dus gestegen) dan wordt uw rentevoet als volgt aangepast

huidige referte-index MIN uw referte-index die al negatief is, dus wordt deze +

-0.2 - (-0.5)= 0.3 +1 = 1,3

stel uw referte-index van augustus was -0,2

-0,2 - (-0,2)= 0,0 +1= 1

uw intrestvoet gaat dus niet stijgen

uiteraard zijn deze rentevoeten hypothetisch maar zo werkt het wel.

Ik zal u mijn voorbeeld geven Nikske.
ik val onder jaarlijkse herzieningen, referte index A.

Deze was voor augustus 2016: -0,574% op jaarbasis.
Voor augustus 2017: -0,553% op jaarbasis

Intrest was dus gestegen. Van -0,574pct naar -0,553 pct. stijging van 0,021 procent.

Stel nu dat de intrestvoet op jaarbasis bij deze herziening (augustus 2018) -1% zou zijn (onrealistisch voorbeeld).
Dan gaat mijn rentevoet dalen van -0,553% naar -1%.
ik betaal dan 0,447% minder intrest dan ik het afgelopen jaar gedaan heb.

Dus hopelijk zakt de referteindex!

Rente in augustus stijgt jammer genoeg.
een stijging van 0,006% tov vorig jaar augustus. Kost dus +/-6,00 euro per 100.000,00 euro die nog openstaat.
Ochja, zal voor mij dit jaar een koffie minder worden.