Ik ben voorstander van ouder huis en renoveren vanwege de financiële kant. Heb zelf nooit nieuwbouw gedaan, wel (laten) renoveren (meermaals, eigen woonst en investeringen).

Mijn opmerkingen ivm andermans nieuwbouw(en):
- De nieuwbouw zou zoveel praktischer zijn dan bestaand huis, want nieuwbouwers hebben meestal geniale ideeen waarvoor de mensen 20 jaar geleden te dom waren. ... in de praktijk is praktisch meestal synoniem voor kleine kamers en kleine tuin.
- Budget: wordt bij nieuwbouw meestal overschreden.
- Garantie: mensen denken dat er zeer veel garantie is, de praktijk is anders. Veel bouwbedrijven laten mensen denken dat alles 10jarige garantie is, totdat de echte garantie voorbij is...
- Waardevast: waarom zijn 20 jaar oude huizen zoveel goedkoper dan nieuwbouw? Een oud huis is na 20 jaar oud. Een nieuw huis ook, want binnen 20 jaar zijn er allerhande nieuwe eigenschappen onmisbaar.

financieel is renoveren altijd interessanter. Heb zelf 6 jaar geleden een te verbouwen rijwoning van 200.000 euro gekocht van een 160m2. Aankoopkosten allin 17000 euro. Volledig zelf naar mijn goesting gerenoveerd voor +- 40.000 euro. +-10.000 euro teruggekregen van renovatiepremie ed. Maw alles tezamen +- 250.000 euro. Huiswaarde nu = 300 a 350.000 euro.

Ik moet er wel bijzeggen, ik ben er 5 jaar elke zaterdag mee bezig geweest , kheb ook alles moeten googelen en leren...

Maar alsk dat vergelijk met nieuwbouw,
160m2, dat is al 200.000 euro zonder BTW en zonder de grond. of wat sleutel op de deur vragen voor bvb een extra stopcontact, amai.

Mijn vriendin (22j) en ikzelf (28j) hadden ook hetzelfde dilemma: ofwel een nieuwbouw woning ofwel een te renoveren woning kopen. We waren eigenlijk volledig overtuigd van een nieuwbouw maar toen we gingen gaan informeren bij de bank hoeveel we konden lenen raadde de bankier ons een te renoveren woning aan: even duur als een nieuwbouw maar veel meer grond, meer mogelijkheid om te veranderen en alles naar ons goesting te renoveren.

Uiteindelijk zijn we gebotst op een alleenstaande woning, bouwjaar 1992, 852m2 totale grondoppervlakte,...mijn vader is er al 2 maanden aan het werk en eind deze maand verhuizen we. En wat zijn we blij dat we de raad van onze bankier opgevolgd hebben: dol dol dolblij met onze villa !!!!

Ik stem toch voor nieuwbouw. Bij ons in de wijk kleine maar degelijke huisjes van een bouwpromotor aan 320.000 sleutel op de deur.
Wij hebben juist een ouderlijke woning verkocht van 1963 (E511) aan 170.000. Goed in orde maar toch in nabije toekomst werken nodig aan isoleren, dak, ramen, badkamer, electriciteit etc.

Dus 170k plus kosten plus werken snel 290.000 en je blijft met de beperkingen en risico's zitten van een oud huis.

Een oud huis blijft een oud huis dan kunt ge er nog bovenop uw aankoopprijs 150000 tegenaan zwieren in principe blijft ge oude rommel verbergen/verbeteren ( nu heb ik het wel over huizen uit de jaren 60 enz...!

Meestal geen badkamer boven en/of toilet, kleine ruimtes/slaapkamers met meestal nog schuine plafonds waar ge dan geen kant mee uit kunt.
verwarmingsbuizen 3/4 door heel het huis over de muur, koude ongeïsoleerde vloeren in de winter, weinig stopcontacten doorheen het hele huis enz.. enz..

Been there done that ...1 tip moest ge het uw kunnen permitteren koop aub geen woning van de jaren 50 tot 70.
ge gaat het u nog beklagen.

Betaal liever paar 100€ meer voor een ''recentere bouw''

Het beste ben je af mijn inziens om een huis rond 2005 a 2010 te kopen dan heb je wel de isolatienormen/comfort mee van een ''nieuwbouw'' en toch enkel groot beschrijf ipv 21% btw.

Renovatie is trouwens ook tot 3 keer duurder dan nieuwbouw.

Wij konden als starters oorspronkelijk ook geen recente bouw betalen maar als ik nu zie qua prijs/comfort heb ik toch veel geld weggesmeten met allerhande verbouwingen indertijd.

Delete schreef: ↑5 september 2017, 21:48 financieel is renoveren altijd interessanter. Heb zelf 6 jaar geleden een te verbouwen rijwoning van 200.000 euro gekocht van een 160m2. Aankoopkosten allin 17000 euro. Volledig zelf naar mijn goesting gerenoveerd voor +- 40.000 euro. +-10.000 euro teruggekregen van renovatiepremie ed. Maw alles tezamen +- 250.000 euro. Huiswaarde nu = 300 a 350.000 euro.

Ik moet er wel bijzeggen, ik ben er 5 jaar elke zaterdag mee bezig geweest , kheb ook alles moeten googelen en leren...

Dus voor 260 dagen (52 weken X 5 jaar) hebt ge 75.000 ermee gewonnen? En hoeveel van die 30% waardecreatie werd veroorzaakt door inflatie ipv uw werk, zweet en tranen? Als we een gemiddelde inflatoire stijging van 2.5% per jaar nemen, leverden uw 260 dagen werk 40.000 EUR op. Ofte geen 150 euro per dag. Het is u gegund, daar niet van. Maar soms is het sop de kool niet waard

Fredje28 schreef: ↑5 september 2017, 22:10

Uiteindelijk zijn we gebotst op een alleenstaande woning, bouwjaar 1992, 852m2 totale grondoppervlakte,...mijn vader is er al 2 maanden aan het werk en eind deze maand verhuizen we. En wat zijn we blij dat we de raad van onze bankier opgevolgd hebben: dol dol dolblij met onze villa !!!!

En dolblij met uw vader ook, hoop ik Zijn de renovaties wat vlot verlopen, of kwamen er gaandeweg nog 'extraatjes' bij?

Delete schreef: ↑5 september 2017, 21:48 financieel is renoveren altijd interessanter. Heb zelf 6 jaar geleden een te verbouwen rijwoning van 200.000 euro gekocht van een 160m2. Aankoopkosten allin 17000 euro. Volledig zelf naar mijn goesting gerenoveerd voor +- 40.000 euro. +-10.000 euro teruggekregen van renovatiepremie ed. Maw alles tezamen +- 250.000 euro. Huiswaarde nu = 300 a 350.000 euro.

Ik moet er wel bijzeggen, ik ben er 5 jaar elke zaterdag mee bezig geweest , kheb ook alles moeten googelen en leren...

Maar alsk dat vergelijk met nieuwbouw,
160m2, dat is al 200.000 euro zonder BTW en zonder de grond. of wat sleutel op de deur vragen voor bvb een extra stopcontact, amai.

Tiens wij hadden 8.5 jaar geleden onze woning gekocht aan ongeveer dezelfde prijs 190.000 met 927m2 grond en ook ergens een plusminus 150m2 bewoonbare oppervlakte.

Vergeet het maar dat ge nu voor uw huis 300 a 350k gaat krijgen bij verkoop dat dachten wij ook alles wat we erin stoppen krijgen we wel terug bij verkoop.

Het begint al bij uw grond dat is enkel vanaf de rooilijn tot een bepaalde meter bouwgrond de rest is braakliggend en ''niks'' ( veeeel minder ) waard.

We hadden overal nieuw ramen en deuren, nieuwe badkamer (alles Grohe afgemonteerd ) met inbouw douche delen ,regendouche enz... nieuwe keuken ( alles Siemens ) kookplaat alleen al 1400€ flexinductie.

Nieuwe daken met luxlight lichtstraat/koepel met electronische screen ( lichtstraat kosste al dik 6000€ ).

Verkoopprijs 219000€ hebben wel de vraagprijs gekregen omdat vergelijkbare woningen in de buurt je al direkt de keuken en badkamer uit kon zwieren.

Ik weet dus niet wat je met uw 40k allemaal hebt kunnen doen maar daar kwamen wij enkel toe voor een keuken,badkamer en nieuwe gasketel??

Resoluut voorstander van nieuwbouw.

- Up-to-date indeling van de woning
- Lagere energie en stookkosten wegens betere isolatie
- Alles recent, minder onverwachtte omstandigheden

En blijkbaar kun je enkel aan je woning werken als het renovatie is, bij nieuwbouw kun je natuurlijk niks zelf doen als ik er hier enkele moet geloven Ik ben zeer blij met mijn nieuwbouw villa met overal 3-dubbel glas, nooit oververhitting, zelfs niet bij een hittegolf K en E-peil waar een gerenoveerde woning nooit bij in de buurt zal komen met kwasie geen stookkosten (dat scheelt al 600 x 20 jaar = 12.000 euro). Bovendien heb ik elk jaar 60 m3 goedkoop regenwater, zonnepanelen die niet zichtbaar zijn op mijn plat dak...

Ik wil ze de kost niet geven, mensen met een verbouwing die achteraf zeggen, had ik maar een nieuwbouw gedaan. De risico's op budget overschrijding is zeker groter bij verbouwing dan bij nieuwbouw. Want oei lekkage, leiding die versleten is, exotische buizen, riolering vernieuwen, geen sifonput, lekkend dak, pannen versleten maar niet meer verkrijgbaar, houtrot in dakconstructie (of andere plaatsen) badkamer moet volledig gerenoveerd worden, keuken gesloopt, 4 containers bouwpuin en rommel afvoeren aan 250 euro per container, staat van het buitenschrijnwerk, houtrot, oei muur moet uitgebroken worden maar is draagmuur dus gaat niet enz, enz enz... succes met 2 linkse handjes.

Dan beter om wat baksteentjes aan te geven en mortel maken bij uw aannemer voor uw nieuwbouw... NIET twijfelen, ga voor nieuwbouw. Zoek een goed architect, en werk met losse aannemers, kijk niet naar de laagste prijs maar zoek vaklieden met een goede betrouwbaarheid en reputatie.

MP1980 schreef: ↑6 september 2017, 02:24We hadden overal nieuw ramen en deuren, nieuwe badkamer (alles Grohe afgemonteerd ) met inbouw douche delen ,regendouche enz... nieuwe keuken ( alles Siemens ) kookplaat alleen al 1400€ flexinductie.

Als je renoveert om de herverkoopwaarde op te krikken, ga je best niet voor dure merken.
1.400€ voor een kookplaat ga je er inderdaad nooit uit halen. Steek je daar een gewone, merkloze, inductiekookplaat van +-300€ in, dat waarschijnlijk wel.

MP1980 schreef: ↑6 september 2017, 02:24Ik weet dus niet wat je met uw 40k allemaal hebt kunnen doen maar daar kwamen wij enkel toe voor een keuken,badkamer en nieuwe gasketel??

Wij zijn voor degelijk en goedkoop gegaan en moesten ook een keuken/badkamer van 0 opbouwen. Voor keuken/badkamer/nieuwe gasketel samen kwamen we op nog geen 20.000€. Keuken incl toestellen, badkamer incl grote douche en bad, gasketel is krachtiger genomen dan nodig.

Wij weten ook niet of we hier heel ons leven willen blijven wonen, waarom dan gaan voor duurdere, maar daarom niet degelijkere, materialen...

MP1980 schreef: ↑6 september 2017, 02:24 ...

Tiens wij hadden 8.5 jaar geleden onze woning gekocht aan ongeveer dezelfde prijs 190.000 met 927m2 grond en ook ergens een plusminus 150m2 bewoonbare oppervlakte.

Vergeet het maar dat ge nu voor uw huis 300 a 350k gaat krijgen bij verkoop dat dachten wij ook alles wat we erin stoppen krijgen we wel terug bij verkoop.

Het begint al bij uw grond dat is enkel vanaf de rooilijn tot een bepaalde meter bouwgrond de rest is braakliggend en ''niks'' ( veeeel minder ) waard.

We hadden overal nieuw ramen en deuren, nieuwe badkamer (alles Grohe afgemonteerd ) met inbouw douche delen ,regendouche enz... nieuwe keuken ( alles Siemens ) kookplaat alleen al 1400€ flexinductie.

Nieuwe daken met luxlight lichtstraat/koepel met electronische screen ( lichtstraat kosste al dik 6000€ ).

Verkoopprijs 219000€ hebben wel de vraagprijs gekregen omdat vergelijkbare woningen in de buurt je al direkt de keuken en badkamer uit kon zwieren.

Ik weet dus niet wat je met uw 40k allemaal hebt kunnen doen maar daar kwamen wij enkel toe voor een keuken,badkamer en nieuwe gasketel??

Bestaande woning, volledig gerenoveerd 150m2 voor 219.000 op 927m2 grond met nieuw ramen en deuren, nieuwe badkamer (alles Grohe afgemonteerd ) met inbouw douche delen ,regendouche enz... nieuwe keuken ( alles Siemens ) kookplaat alleen al 1400€ flexinductie, nieuwe daken met luxlight lichtstraat/koepel met electronische screen ( lichtstraat kosste al dik 6000€ ).

En hoeveel zou dit kosten nieuwbouw met die kwaliteit van materialen?

Ik bedoel maar dat er toch zakjes te doen zijn bij bestaande huizen, hoeft perse geen grote renovatie te zijn.

Poldermol schreef: ↑6 september 2017, 00:46

Fredje28 schreef: ↑5 september 2017, 22:10

Uiteindelijk zijn we gebotst op een alleenstaande woning, bouwjaar 1992, 852m2 totale grondoppervlakte,...mijn vader is er al 2 maanden aan het werk en eind deze maand verhuizen we. En wat zijn we blij dat we de raad van onze bankier opgevolgd hebben: dol dol dolblij met onze villa !!!!

En dolblij met uw vader ook, hoop ik Zijn de renovaties wat vlot verlopen, of kwamen er gaandeweg nog 'extraatjes' bij?

Mijn vader, die tevens in pensioen is, was dolblij toen we een huis wilden kopen met werk aan.
Hij heeft altijd in de bouw gezeten en hij doet niets liever dan renovatiewerken... maar zonder hem gingen we sowieso een nieuwbouw gekocht hebben want ikzelf heb 2 linkse handen . Indertijd hebben we enkele nieuwbouw woningen gaan bekijken maar dan moet je tevreden zijn met een grondopp. van +/- 300 m2 en dit voor de zelfde prijs wat we nu betaald hebben.
De renovaties verlopen heel vlot, wel enkele 'kleine' kosten waar we geen rekening mee gehouden hadden maar gelukkig heb ik genoeg spaarcentjes...op de bank brengt het toch niets op .

MP1980 schreef: ↑6 september 2017, 00:34 Een oud huis blijft een oud huis dan kunt ge er nog bovenop uw aankoopprijs 150000 tegenaan zwieren in principe blijft ge oude rommel verbergen/verbeteren ( nu heb ik het wel over huizen uit de jaren 60 enz...!

Meestal geen badkamer boven en/of toilet, kleine ruimtes/slaapkamers met meestal nog schuine plafonds waar ge dan geen kant mee uit kunt.
verwarmingsbuizen 3/4 door heel het huis over de muur, koude ongeïsoleerde vloeren in de winter, weinig stopcontacten doorheen het hele huis enz.. enz..

Been there done that ...1 tip moest ge het uw kunnen permitteren koop aub geen woning van de jaren 50 tot 70.
ge gaat het u nog beklagen.

Betaal liever paar 100€ meer voor een ''recentere bouw''

Het beste ben je af mijn inziens om een huis rond 2005 a 2010 te kopen dan heb je wel de isolatienormen/comfort mee van een ''nieuwbouw'' en toch enkel groot beschrijf ipv 21% btw.

Renovatie is trouwens ook tot 3 keer duurder dan nieuwbouw.

Wij konden als starters oorspronkelijk ook geen recente bouw betalen maar als ik nu zie qua prijs/comfort heb ik toch veel geld weggesmeten met allerhande verbouwingen indertijd.

De grootste meerwaarde heb ik gerealiseerd op de aankoop van een 16de-eeuws gebouw gelegen in het centrum van een Vlaamse provinciestad. Kleine koten, schuine plafonds? Plafonds van 360 cm hoog ja, een zolder waar je bijna een hedendaags appartement in kwijt kon en kelders waar je bij wijze van spreken een feest in kon geven. Een constructie zo solide dat je ze in geen 100 jaar kapot krijgt.
Mijn recentste aankoop ligt op 2 km van een dorpscentrum midden in een bosrijke villawijk. Na renovatie zijn de isolatiewaarden (van 14 cm PUR tot 26 cm rotswol) en het beschikbaar comfort (full led, A+..., nulenergierekening,...) hoger dan in menig recente nieuwbouw. De totaalprijs (aankoop + renovatie en inrichting) is slechts een fractie van de kost van een bouwperceel in deze wijk. Als bonus heb ik er nog een bebouwbaar bouwperceel gratis bijgekregen (kavels moeten minimaal 20 meter straatbreedte hebben en hier grenst de grond 50 meter aan de straat, de vijver is dus eigenlijk gemakkelijk te verkopen als bouwgrond).

Je moet natuurlijk niet het eerste beste pand kopen maar als je wat uitkijkt en wat geduld kan uitoefenen kan je best goede zaken doen door te renoveren.

Galactic schreef: ↑6 september 2017, 08:06 Resoluut voorstander van nieuwbouw.

- Up-to-date indeling van de woning
- Lagere energie en stookkosten wegens betere isolatie
- Alles recent, minder onverwachtte omstandigheden

Ieder zijn goesting natuurlijk maar de mensen schrik aanjagen met zaken die te voorkomen zijn helpt ook niemand vooruit.
Iemand die niet uit zijn doppen kijkt kan net zo goed bedrogen worden met een nieuwbouw en al zeker met een sleutel op de deur concept (waar de prijs al heel vlug oploopt als je niet de goedkope voorziene standaarden neemt die alleen als lokkertje dienen).

- Na een grondige renovatie is een oudere woning net zo goed up to date ingedeeld.
- Lagere kosten? Mijn gerenoveerde woning uit 1992 heeft een nulenergierekening. Hoeveel lager wil je nog gaan?
- Ik wil ze de kost niet geven mensen die "onverwachte omstandigheden" tegen komen bij een nieuwbouw. Een aannemer blijft een aannemer.

Iedere keuze heeft zijn voor- en nadelen. Maar mensen afschrikken met horrorverhalen die nergens op gestoeld zijn helpt de zaak ook niet vooruit.
Over enkele jaren zal er trouwens geen vrije keuze meer zijn. Beschikbare onbebouwde percelen blijven niet aan de bomen groeien.

Cronos schreef: ↑6 september 2017, 11:52

Galactic schreef: ↑6 september 2017, 08:06 Resoluut voorstander van nieuwbouw.

- Up-to-date indeling van de woning
- Lagere energie en stookkosten wegens betere isolatie
- Alles recent, minder onverwachtte omstandigheden

Ieder zijn goesting natuurlijk maar de mensen schrik aanjagen met zaken die te voorkomen zijn helpt ook niemand vooruit.
Iemand die niet uit zijn doppen kijkt kan net zo goed bedrogen worden met een nieuwbouw en al zeker met een sleutel op de deur concept (waar de prijs al heel vlug oploopt als je niet de goedkope voorziene standaarden neemt die alleen als lokkertje dienen).

- Na een grondige renovatie is een oudere woning net zo goed up to date ingedeeld.
- Lagere kosten? Mijn gerenoveerde woning uit 1992 heeft een nulenergierekening. Hoeveel lager wil je nog gaan?
- Ik wil ze de kost niet geven mensen die "onverwachte omstandigheden" tegen komen bij een nieuwbouw. Een aannemer blijft een aannemer.

Iedere keuze heeft zijn voor- en nadelen. Maar mensen afschrikken met horrorverhalen die nergens op gestoeld zijn helpt de zaak ook niet vooruit.
Over enkele jaren zal er trouwens geen vrije keuze meer zijn. Beschikbare onbebouwde percelen blijven niet aan de bomen groeien.

Eerst 25000 euro investeren in een warmtepomp en 15.000 euro in zonnepanelen, en het dan nul-energie noemen

Ja dat is inderdaad nodig in een oud huis... Het kaf van de koren scheiden bij aannemer is de zaak, maar voor u renovatie heb je ook een aannemer nodig. bij renovate is het dus de gebruikelijke problemen zoals bij nieuwbouw en al de gratis extra onvoorziene omstandigheden omdat je een gebouw koopt van enkele decennia oud. Oei ja, de plakkerij was toch niet meer zo goed als we ons herinneren, hopla + 10.000 euro kost...

En dat val dat veel grond hebben, de meeste mensen hebben daar geen behoefte meer aan. Ik heb een perceel van 750m², heb daarop een moestuin, konijnen en kippen, eingelijk vind ik het al aan de grote kant, en veel mensen hebben dan zelfs geen behoefte aan dat soort zaken, als ze een BBQ kunnen geven en een zandbak voor de kinderen is het al genoeg. De meeste mensen die ik ken rijden niet voor hun plezier het gras af bij de generatie onder mij is het nog minder.