In 2014 liep mijn hypothecaire lening ten einde. Ik had beter moeten weten want anderhalf jaar later wens ik een verbouwing aan mijn huis uit te voeren.
Ik heb geen zin in een renovatielening ook al zijn hieraan bijna geen kosten verbonden want dit soort lening zorgt NIET voor een fiscaal voordeel.
Kan ik opnieuw een hypothecaire lening afsluiten (en de daarbij horende kosten zoals notaris- en dossierskosten betalen) om een verbouwing uit te voeren?

Het is niet omdat je lening afgelopen is dat je hypotheek stopt. Je bank heeft wrs nog steeds een hypotheek op je huis. Ze kan daar nu uiteraard niets meer in principe, maar als je een nieuwe lening wens kan je die hypotheek hiervoor gebruiken....

Dat van die hypotheek kan ik niet bevestigen, noch ontkrachten.
Al lijkt het me strikt genomen toch wel eigenaardig. Als je in de volledige looptijd hebt uitgedaan met je hypothecaire lening, vermoed ik dat er geen optie meer zal zijn om nog geld uit die 'hypotheek' te halen.

Wat voodoo schrift is correct.

Het is niet omdat je hypothecaire lening afbetaald is dat je hypothecaire inschrijving vervalt. Een hypothecaire inschrijving duurt altijd 30 jaar, ongeacht de looptijd van je lening. Na 30 jaar vervalt ze automatisch; wil je er sneller vanaf - omdat je je huis verkoopt bij voorbeeld, of omdat je je lening herfinanciert bij een andere bank - dan moet je ze laten schrappen.

Je kan dus perfect een tweede hypothecaire lening (bij dezelfde bank!) laten volgen op een eerste als je maar binnen de termijn van 30 jaar blijft. Hergebruik is dus mogelijk en bespaart kosten.
In de praktijk zal je bank je mogelijk niet de beste rentevoet geven voor je tweede lening omdat ze weet dat je voor een lening bij een andere bank precies tegen die schappingskosten+nieuwe hypothecaire inschrijving aankijkt.

Inderdaad oudere jongere.
Je kan dat oa oplossen Door naar een andere bank te gaan en daar de beste rentevoet te vragen. Dan gaat jouw bank uit haar pijp moeten komen.
Wat ev. Wel kan is dat je hypotheek moet verlengd worden... maar dat moet je eens ad bank vragen dan.
Je zit dan natuurlijk ook in systeem 2016 mbt woonbonus

mijn hypothecaire inschrijving van 30 jaar is dus nog niet ten einde.
Ik had een hypothecaire lening op 20 jaar die afliep half 2014.

Ik ga dus gaan voor een tweede hypothecaire lening.

Hoe zit het met de kosten ? notaris kosten? dossierskosten ? schuld saldo verzekering?

Heel veel hangt af van welk soort hypothecaire lening je oorspronkelijk afsloot. De meeste in ons land afgesloten hypotheekleningen zijn van het type kredietopening. Heb jij ook oorspronkelijk zo'n type hypotheeklening afgesloten dan kan je een heropname doen van je oorspronkelijk krediet. De enige kosten daarvoor zijn typisch enkel de dossierkosten. Je bespaart veel kosten doordat je voor zo'n wederopname niet langs de notaris moet.

Hier had iemand dezelfde vraag. Ook in jouw geval zal de termijn van 30 jaar overschreden zijn als je je wederopname de minimale looptijd van 10 jaar laat lopen (nodig voor fiscaal voordeel). Je bank zal je hypothecaire inschrijving dus moeten laten verlengen (kan door brief van de bank naar hypotheekkantoor, kost 250 euro hypotheekrechten. Geen notaris nodig!).

Totale kosten dus ongeveer 500 euro (dossierkosten + verlening hypothecaire inschrijving), lening aan de huidige lage tarieven (alhoewel je volgens mij niet veel korting moet verwachten want je bank weet dan bij een bankswitch je veel meer kosten hebt - schrapping, nieuwe hypothecaire inschrijving, notariskosten in dat geval). Fiscaal voordeel wederopname moet bekeken worden alsof het een nieuwe lening zou zijn (dus woonbonus 2016 voor enige en eigen woning).

Mijn bank vraagt mij 500 euro voor een vernieuwing en 300 euro voor dossierskosten.
Is dit een correcte prijs?

hun rentevoet bedraagt 1.378% + 0.11413 periodieke rentevoet voor een lening op 10j met vaste rentevoet.
Is dit een goed percentage?

Al bij al geen slecht voorstel denk ik.

1,378% op 10 jaar lijkt mij redelijk - als er tenminste geen te hoge SSV/brandverzekering of andere nadelige extra voorwaarden aan vasthangen.

300 euro dossierkosten lijkt mij ook zowat het gangbaar tarief. Banken proberen wat extra profijt te halen uit andere kosten omdat de rente zo laag staat dus dossierkosten zijn bij veel banken verhoogd de laatste tijd. 500 euro voor een verlenging van hypotheek lijkt me wat hoog. Je kan eventueel eens bellen naar het lokaal hypotheekkantoor om te vragen wat de verlenging werkelijk kost, de rest is "aanvraagkosten" voor de bank. Niet dat het je veel verder helpt - enkel jouw bank kan de verlenging aanvragen. Ze weten ook dat veranderen van bank (schapping hypotheek+vestiging nieuwe) véél meer gaat kosten dan hun aanbod.

Je niewe lening komt in aanmerking voor de Vlaamse woonbonus 2016 als je geen ander vastgoed bezit. Veel kans dat de lening je meer opbrengt aan fiscaal voordeel dan ze je kost.