Hallo allen!

Ik heb dus een vraag die hopelijk beantwoord kan worden.

Het gaat als volgt wij hebben een nieuwbouw project gekocht. Maar nu is mijn vraag ik moet dus 2 huizen verkopen laat ons zeggen dat beide een 600.000€ opbrengen waarvan ik nog 2 openstaande leningen heb van 70.000€ en 230.000€ samen dus een 300.000€
Het nieuwe project all in kost 560.000€ waarvan er nog bijkomend 5000€ notaris en 5000€ bank + 24.000€ immo bijkomt er is reeds 50.000€ voorschot gegeven
Dus het nieuwe project komt nog uit op 510.000€
Beide leningen neem ik mee naar het nieuwe project zo heeft de bank het me toch aangeraden omdat ik nog geniet van het fiscaal voordeel.
Nu ben ik zo dom wat ik nu ga zeggen.

Aangezien ik de 300.000€ lening meeneem naar het andere project moet ik deze toch aftrekken van het nieuwbouwproject om te kijken wat wat er nog overblijft op de rekening dus 510-300= 210.000€ over aangezien ik de 2 leningen meeneem die er nog moet betaald worden om geen nieuwe lening aan te gaan, aangezien ik een 600.000€ van beide zou krijgen trek ik hier de 210.000€ aan af blijft er dus nog 390.000€ over min de kosten van bank/notaris/immo dus een 350.000€ laat ons zeggen. Ben ik hierin juist want dan vind ik het wel opmerkelijk dat de bank mij geen lening laat afkorten maar eerder opteert om alles mee te nemen.
Dank u wel!

Raesken schreef: ↑15 januari 2023, 11:46 Ik heb dus een vraag ...

Je eerste zin begint al met een conclusie.

Yaris schreef: ↑15 januari 2023, 11:52

Raesken schreef: ↑15 januari 2023, 11:46 Ik heb dus een vraag ...

Je eerste zin begint al met een conclusie.

ben een beetje in de war,mijn excuses.

Je houdt maar 56000€ over. Je nieuw project kost in totaal 594000€, zijnde 560000€ aankoop + 34000€ kosten. Je betaalde reeds 50000€ voorschot, blijft nog 544000€ te betalen.

Je krijgt 600000€ uit de verkoop en moet nog 544000€ betalen voor het nieuwe project. Met die 56000€ moet je de leningen van 300000€ verder afbetalen. Je woonbonus zal op die 70/300 worden berekend en daarom zal de bank niet happig zijn voor inkorten.

Maar mogelijk rekent de bank er op dat je die 56k zal nodig hebben voor energiebesparende maatregelen of extra onverwachte kosten. Over budget, inrichting en/of prijsverhogingen tijdens de bouw.

Normaal moet je die 300k€ lening bij verkoop terugbetalen en hield je netto 300k€ van die verkoop over. Maar je moet nog wel 544k€ betalen voor je nieuwbouw. Je hebt dan 244k€ tekort voor je project.

Als de bank de leningen van 300k€ terugvraagt kom je 244k€ te kort voor je project. De bank bied je een gunst aan door de pandwissel. Anders moet je nu 244k€ lenen zonder fiscaal voordeel!

Met de pandwissel behoud je uw fiscaal voordeel.

Misschien vergeten melden maar die 50.000€ is een extratje hoeft er niet afgetrokken te worden.

Snap gewoon niet dat er zo weinig overblijft aangezien die leningen gewoon worden meegenomen op een ander adres van het nieuwe project ik betaal deze gewoon verder af zoals ik nu doe maar dan op 1 adres dus die 300.000€ moet toch niet van het bedrag worden afgetrokken aangezien ik ze gewoon maandelijks afbetaal?

Die 300k€ wordt ook niet van het bedrag afgetrokken. Schematisch:

Uw project 560k€
+ Extra kosten notaris + bank + immo: 34k€
Totale kosten project: 594k€
- voorschot: 50k€
Saldo project: 544k€

Verkoop 2 woningen: 600k€
- saldo project: 544k€
= saldo verkoopopbrengst = overschot en wordt op rekening gestort: 56k€

In uw berekening vergeet je die 34k€ extra kosten. Uw nieuw project kost niet 510k maar nog 544k.

Raesken schreef: ↑15 januari 2023, 11:46 Hallo allen!

Ik heb dus een vraag die hopelijk beantwoord kan worden.

Het gaat als volgt wij hebben een nieuwbouw project gekocht. Maar nu is mijn vraag ik moet dus 2 huizen verkopen laat ons zeggen dat beide een 600.000€ opbrengen waarvan ik nog 2 openstaande leningen heb van 70.000€ en 230.000€ samen dus een 300.000€
Het nieuwe project all in kost 560.000€ waarvan er nog bijkomend 5000€ notaris en 5000€ bank + 24.000€ immo bijkomt er is reeds 50.000€ voorschot gegeven
Dus het nieuwe project komt nog uit op 510.000€
Beide leningen neem ik mee naar het nieuwe project zo heeft de bank het me toch aangeraden omdat ik nog geniet van het fiscaal voordeel.
Nu ben ik zo dom wat ik nu ga zeggen.

Aangezien ik de 300.000€ lening meeneem naar het andere project moet ik deze toch aftrekken van het nieuwbouwproject om te kijken wat wat er nog overblijft op de rekening dus 510-300= 210.000€ over aangezien ik de 2 leningen meeneem die er nog moet betaald worden om geen nieuwe lening aan te gaan, aangezien ik een 600.000€ van beide zou krijgen trek ik hier de 210.000€ aan af blijft er dus nog 390.000€ over min de kosten van bank/notaris/immo dus een 350.000€ laat ons zeggen. Ben ik hierin juist want dan vind ik het wel opmerkelijk dat de bank mij geen lening laat afkorten maar eerder opteert om alles mee te nemen.
Dank u wel!

Als de 560k€ inclusief die 34k€ extra kosten is houd je nog 90k€ over. Die wordt dan op je rekening gestort.

Verkoopopbrengst : 600k€
- saldo project: 510k€
= saldo verkoopopbrengst: 90k€

De bank geeft je niet nog eens 300k, maar neemt die bestaande lening mee naar het nieuwe project. Die 300k hadden ze u reeds bij de aankoop van die 2 woningen die je nu verkoopt gegeven. In uw berekening doe je alsof ze u nog eens 300k geven, om aan die 210k€ uit te komen. Dat zullen ze nooit doen!

600 - (594 - 50) = 56

Tycoon schreef: ↑15 januari 2023, 21:41 In uw berekening doe je alsof ze u nog eens 300k geven, om aan die 210k€ uit te komen. Dat zullen ze nooit doen!

Hopelijk heeft hij intussen geen nieuwe Ferrari besteld.

Raesken schreef: ↑15 januari 2023, 15:58 Misschien vergeten melden maar die 50.000€ is een extratje hoeft er niet afgetrokken te worden.

Snap gewoon niet dat er zo weinig overblijft aangezien die leningen gewoon worden meegenomen op een ander adres van het nieuwe project ik betaal deze gewoon verder af zoals ik nu doe maar dan op 1 adres dus die 300.000€ moet toch niet van het bedrag worden afgetrokken aangezien ik ze gewoon maandelijks afbetaal?

Vraag een voorlopige berekening aan uw notaris. Je houdt ofwel 90k of 56k over afhankelijk of die 34k al in je totaalprijs zat of niet. Hopelijk heb je uw eigen notaris en is het niet die van het immokantoor.

Neem ook het antwoord in pandwissel-hoe-zit-dat-nu-concreet-t31086.html#p546975 door.