Ik heb een weide van 1 hectare verkocht gelegen in Oostvlaanderen. Ik heb deze echter hiervoorgratis laten gebruiken door een bevriende boer in afwachting van de verkoop. Dit heeft een aantal jaren geduurd. Nu beweert die boer dat hij pachter was en dus recht op voorkoop had. Hierover loopt nu een proces.
Weet iemand of een pacht dient aangegeven te worden door de pachter aan een officiele instantie. Indien ja dan kan ik misschien controleren of hij dat ook gedaan heeft.

Hij zal het waarschijnlijk aan gegeven hebben bij de mestbank. Twee maal voordeel voor hem. Hij mag het bemesten (eventueel door koeien te laten grazen) En hij kan er gebruiksrecht mee bewijzen. Best eens een notaris raadplegen. En niet zijn notaris!

https://kbc-pdf.kbc.be/ltb/pachtwet_N.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Bevriende boer... proces.... ik denk dat het een bevriende boer WAS intussen.

Ik denk dat ze jou met die vraag meer (beter) gaan kunnen helpen op het juridisch forum.
Meestal geeft men de raad dat men daar de boer enkel gras mag laten op zetten (om af te rijden) maar zeker niet mag laten bemesten.
Hij zal moeten bewijzen dat hij U betaald (de wettelijk bepaalde pacht of iets anders) heeft. Het is de vraag of hij bvb bemesten kan definiëren als 'iets anders' (vruchtbaarder maken) of het kan bewijzen dat hij jou eens een haas, fazant of konijn heeft cadeau gedaan.

@ Ludo: KBC-werkje is intussen ook al meer dan 10 jaar oud (2004)

Het KBC werkje is inderdaad van januari 2005, maar de basis princiepes zullen niet veel veranderd zijn.

Het is natuurlijk onverstandig geweest dat de verkoper zijn notaris niet ingelicht heeft van het gratis gebruik door de boer destijds....
Notarissen weten dan wel hoe te handelen...
Anders had het nu zo een vaart niet gelopen waarschijnlijk...

klassiek geval...

laat als eigenaar NOOIT een boer op uw land komen of er wordt op zijn minst suggestie van pacht gewekt, waardoor ge de facto uw grond kwijt zijt;

volgens mij zal de boer moeten aantonen dat hij u een vergoeding gegeven heeft (geld of iets anders); dat er niets op papier staat is op zich geen probleem, hij zou bijvoorbeeld in de rechtbank kunnen afkomen met een zogenaamde "getuige" die zal bevestigen dat hij je elk jaar iets in het handje gegeven heeft....

Beste Spaargidsers, ik zit met volgende vraag. Mijn oom heeft een 5-tal jaar geleden een stuk landbouwgrond geschonken aan mijn broer en ik. Hiervan hebben mijn broer en ik de naakte eigendom en mijn nonkel het vruchtgebruik.
Dit stuk landbouwgrond ligt aanpalend aan de eigendom van de pachter die er nu mee stopt en zijn eigendom wil verkopen. Zijn potentiële koper wil graag ons stuk landbouwgrond erbij kopen, maar dat willen mijn nonkel en mijn broer en ik niet. Ik heb mij geïnformeerd bij mijn notaris en die zegt dat we best een pachtovereenkomst opstellen met de nieuwe eigenaar. Ik heb hier echter mijn bedenkingen bij, zeker aangezien men in de volksmond altijd zegt dat grond verpachten altijd problemen geeft, je krijgt er de pachter nooit af, ...
Zoals gezegd, we willen niet verkopen, maar toch ten allen tijde baas blijven over onze grond.
Alvast bedankt voor elke tip.
Prettig weekend aan allen.

pacht = voor een periode langer dan een jaar, en met een betaling.

Als jij elk jaar opnieuw een schriftelijke overeenkomst opmaakt dat iemand uw perceel mag gebruiken en dit voor een periode van minder dan een jaar, dan valt zo'n overeenkomt niet onder de pachtwet. Dus niet automatisch verlengen, maar elk jaar opnieuw en bvb van 1/1/2019 tot 15/11/2019.

Als je een gelijkaardige overeenkomst opmaakt, waarin je het perceel expliciet kosteloos ter beschikking stelt, valt dit evenmin onder de pachtwet. De betaling van pacht is immers een essentieel onderdeel.

Als het perceel een weide is, kan jij ze zelf aangeven en er dieren op laten grazen met een inscharingscontract.

Het opmaken van een pachtovereenkomst zoals de notaris voorstelt is een zeer slecht idee. Zelfs al neem je expliciet op dat de pachtwet niet van toepassing is, voor de rechtbank is zo'n clausule totaal waardeloos! De pachtwet komt uit de tijd dat het merendeel van de mensen niet kon lezen of schrijven, en biedt maximale bescherming voor de pachter.

Ik meen me te herinneren dat die kortlopende overeenkomsten niet zo'n wondermiddel zijn als je doet uitschijnen. Een overeenkomst van minder dan een jaar wordt beschouwd als een cultuurcontract of seizoenspacht (een toelating om een stuk grond gedurende een seizoen te bewerken).

Als dit wordt afgesloten tussen twee landbouwers is er geen probleem, maar een particulier mag dit soort contracten in principe niet afsluiten. Een rechter zal in geval van dispuut zo'n cultuurcontract omzetten naar een gewone pachtovereenkomst met duur van 9 jaar.

Als er geen enkele betaling (ook niet in natura) gebeurt is het waarschijnlijk wel mogelijk om van onder het pachtrecht uit te komen. Vraag is of je dat ziet zitten.

De pachtwet is volledig in het voordeel van de pachter. Eigenlijk is landbouwgrond totaal geen interessant bezit; naast zijn enorme juridische bescherming geniet de pachter ook van een pachtprijs die totaal niet in verhouding staat tot de waarde van de grond. Moest mijn landbouwgrond geen sentimentele waarde hebben, had ik ze al lang verkocht.

Je kan alleszins info vragen bij een notaris met ervaring in landbouwrecht of bij het ministerie van landbouw en visserij (zie contactadres: https://lv.vlaanderen.be/nl/voorlichtin ... agen-pacht )

https://www.vilt.be/sterft-de-hervormin ... tille-dood

eens een pacht gegeven is het erg moeilijk voor de verpachter er onderuit te komen,of je moet het pachtland zelf gaan bewerken.

veje, dw en ludo, alvast bedankt voor jullie reacties en interessante links. Ik heb al het een en ander kunnen doornemen en zie dat het allemaal inderdaad niet zo evident is. Op zich zijn we niet gekant tegen een pacht van negen jaar, maar we willen na die negen jaar opnieuw "baas" zijn over onze grond, zonder verdere verplichtingen tegenover of rechten van de pachter. Wat eigenlijk na die negen jaar, wordt de pacht dan automatisch verlengd of moet dit opnieuw vastgelegd en onderhandeld worden ? Is een jaarlijks opzegbare huurovereenkomst tussen een particulier en een landbouwer een oplossing, of wordt dit ook als pacht aanzien ? Alvast bedankt.

Ik denk dat zelfs na een pacht van negen jaar bij verzet van de pachter het niet evident en zeker is dat het vrij komt. Het zal in dat geval de vrederechter zijn dat er over zal oordelen.

Wij hebben via grootouders en ouders een stuk of 5 landbouwgronden geërfd. Alle stukken worden gepacht. En de overeenkomsten dateren nog van in de 'alles geregeld op café'-tijd...

Wat.

Een.

Ramp.

Alles in de nalatenschap volgens de regeltjes overgenomen met aangetekende brieven etc, maar niets hé. Geen reactie, als ge die mensen opbelde en ze begrepen na veel uitleg wie ze aan de lijn hadden, gooiden ze gewoon de hoorn op de haak, en daarna namen ze niet meer op.

Uiteindelijk na veel vijven en zessen ze allemaal via notaris duidelijk kunnen maken dat mijn 2 zussen en ik de nieuwe eigenaars zijn. Meteen een indexering van de pacht gedaan, iets wat in 60 jaar nog nooit was voorgekomen natuurlijk.

Elk jaar miserie. Nooit is de betaling op tijd. We hebben er eentje die zei bij de notaris 'jama jama van uw bomma mochten we gewoon af en toe een koppel konijnen of fazanten die ik geschoten had komen brengen en het was in orde, kan dat ook niet?' Mijn jongste zus; 'sorry ik eet geen vlees meneer'

En natuurlijk ook elk jaar brieven van de Vlaamse overheid genre 'op perceel x hebben onze inspecteurs vastgesteld dat de zeldzame meerkoppige zwarte arend-rups aan het nesten is. Gelieve deze onmiddellijk uit te roeien wegens.......' Ofwel 'de haag op perceel Y dient volgens de regels ingekort te worden tot de afstand tot de lijn Z maximum 38,6 cm is, dit uit te voeren binnen 2 weken, indien niet zullen onze inspecteurs overgaan tot vaststelling van de inbreuk in overeenstemming met...….'

Verkopen lukt niet, niemand wil dat kopen, al zeker de pachters sinds 1900 niet want, en zelfs na ontpachten (wat bijna onhaalbaar is) blijft het miserie want zelf onderhouden is onbegonnen werk, en de opbrengst is na aftrek watering en administratieve rompslomp en delen door 3 in ons geval verwaarloosbaar.

Pachten. Een feest!

Tja sedert dat pacht naar vlaanderen is overgeveld is er niet veel veranderd....