iemand enig idee hoeveel het kost een oude boerderij te renoveren, meer specifiek woongedeelte
er is wel electriek, maar geen warm water, geen centrale verwarming,... ik denk dat er sinds de jaren 50 niets meer aan gebeurd is

ps: geen antwoorden aub dat dat afhangt van de grootte, dat snap ik ook wel,

Heb je geen foto?

100.000 euro.

Ik ga voor 99.000 euro. Afhankelijk van de grootte wel.

Een keuken.
1 of 2 badkamers.
Degelijke verwarming.
Isolatie van muren en dak (wellicht nieuw dak).
Ramen en deuren.
Elektriciteit en riolering vernieuwen.
...
Hoe zit het met de indeling van de ruimtes? Die moeten wrs ook aangepast worden. Laat ge de vloeren liggen? ...

Van achter de pc wordt dit dus "natte-vinger-werk". Ik geef als minimumprijs 250k euro, een maximum is er niet ...

Meestal worden oude boerderijen gerenoveerd omwille van de gunstige (les: rustige) ligging, niet vanwege de lage kostprijs. Kijk eens rond op immo-sites voor de vraagprijs van gelijkaardige projecten in uw streek. Dat kan je al een idee geven van het kostenplaatje.

Laat maar eens een aannemer een bestek opmaken : zonder grootte, zonder meer details - de valt gewoon van zijn stoel


Overigens er mag wel electriciteit liggen uit de jaren 50 : die wordt normaal toch afgekeurd

Elektriciteit moet normaal om de 25 jaar worden gekeurd doch bijna niemand doet dit. Maar Paul zal wel gelijk hebben. In die tijd kenden ze waarschijnlijk nog geen aarding.

Zonder concrete info kunnen we daar geen bedrag op plakken he.

Wil je het basic in orde brengen? Evt in opbouw werken? Ga je iets doen aan de gevel? Moet het dak vervangen worden? Ga je overal nieuwe ramen steken? Ga je muren uitsmijten en grotere ramen steken? Ga je binnenin muren uitbreken en ruimtes groter maken? Een aantal zaken hierin opgesomd maken het verschil of je wel of niet met architect moet werken, wat de prijs weer een pak duurder maakt. Komt er een verharde oprit, ga je de toegangspoort vernieuwen, ga je de omheining vernieuwen, wens je een nieuwe keuken/badkamer, moet er van een schuur een leefruimte gemaakt worden? etc etc ect...

Zo zijn er ontieglijk veel zaken die je niet meedeelt en die een groot prijsverschil geven.

Wens je een kleine hoeve basic te verbouwen: vloer opbreken, water/gas/elek ondergronds binnen brengen, nieuwe chape+vloer, niet al teveel ruimtes openbreken en niet al teveel grote raampartijen, voegen uithalen en hervoegen, nieuw basic dak, hooizolder afwerken met gyproc, ... dan kom je toch al rap, mits héél véél zelf te doen aan 100.000€ als startprijs. Dat is volgens mij het absolute minimum.

optibear schreef:Elektriciteit moet normaal om de 25 jaar worden gekeurd doch bijna niemand doet dit. Maar Paul zal wel gelijk hebben. In die tijd kenden ze waarschijnlijk nog geen aarding.

verliesstroomschakelaars bestonden toen nog niet. Draden veel te dun. Meer dan 8 aansluitingen ( stopkontakten+ licht ) op één kring, dat laatste is al een reden om de electriciteit af te keuren ( stopcontacten naast elkaar tellen wel voor één )

optibear schreef:Elektriciteit moet normaal om de 25 jaar worden gekeurd doch bijna niemand doet dit.

Indien de elektrische installatie in dienst is gesteld voor 1 oktober 1981, moet het niet altijd.
http://www.ocb.be/nl/info/7/Keuring-elektriciteit.html" onclick="window.open(this.href);return false;

ik sluit me volledig aan bij Pukkie007.
Elektriciteit, verwarming, waterleiding, riolering, ramen, buitendeuren, isolatie, dak, keuken, badkamer(s)...... moeten volledig aangepast worden. Dit houdt in dat de vloeren en bepleistering ook moeten vernieuwd worden. Uiteindelijk blijven alleen de muren overeind, of moet de binnenindeling ook nog aangepast worden.
Er zijn voorbeelden van woningen (in de woonzone), waar de ombouw meer kostte dan een afbraak en volledige nieuwbouw.

178.920 euro. Kan een euro meer of minder zijn ook, afhankelijk van de grootte...

423 869,12 euro als het de boerderij van boer Charel is

Overigens mag niet iedereen in een boederij wonen

een bodemloze put!

zoiets renoveren is een soort missie, als je het goed doet heb je een parel van een domein.
kan een mooie investering zijn, maar het gaat je bloed, zweet en massa's geld kosten.

tenzij je alles achter wat gyproc wil wegmoffelen en met wat plastiek wil afdekken en buiten wat keien voor de deur.
dan moet je het vocht en brandgevaar erbij nemen

sowieso veel succes, als je jong bent, wat handig zijt en wat centen hebt, vele helpende handen ... dan kan het wat worden.

paul schreef:

optibear schreef:Elektriciteit moet normaal om de 25 jaar worden gekeurd doch bijna niemand doet dit. Maar Paul zal wel gelijk hebben. In die tijd kenden ze waarschijnlijk nog geen aarding.

verliesstroomschakelaars bestonden toen nog niet. Draden veel te dun. Meer dan 8 aansluitingen ( stopkontakten+ licht ) op één kring, dat laatste is al een reden om de electriciteit af te keuren ( stopcontacten naast elkaar tellen wel voor één )

Als elektrieker toch even inpikken.

Meer dan 8 posities op 1 kring mag inderdaad niet. maar is op zich niet zo erg. Je kan inderdaad 8 posities hebben van 4 dozen samen en dan kan je in theorie 32 toestellen op 1 kring hebben.

In België moeten stopcontact of gemengde kringen met 2,5 mm² bekabeld worden, in Duitsland hoeft dit niet daar gebruikt men 1,5 mm². Op zich is dat ook niet onlogisch, aangezien het "kaliber" van de automaat bepaald welke de minimumsectie is die beveiligd wordt. Voor 16A is dit 1,5mm². Dus stel dat je stopcontacten op 16A zitten met een te kleine draad van 1,5mm² : installatie zal wel afgekeurd worden, maar is opnieuw niet echt onveilig. (opgelet: kringen van 20A dienen wel 2,5mm² bekabeling te hebben)

Ander verhaal is het gebrek aan een deftige aarding en differentieel inrichtingen.
Geen aarding : sowieso heel de boel vervangen voor je eigen veiligheid. (Spreidingsweerstand dient kleiner dan 30 ohm te zijn. Tussen 30 en 100 dienen extra differentieels geplaatst te worden, meer dan 100 ohm = onveilig)
Geen differentieelinrichting (300mA voor alles en 30mA voor de vochtige delen) : ook onveilig en zeker aanpassen.


Is je woning van voor 1981, dan krijg je een heleboel uitzonderingen bij de elektrische keuring. (AREI art.278)
Je MAG bijvoorbeeld kringen hebben waar meer dan 8 stopcontacten op zitten. Slechts 3 punten blijven overeind voor uw veiligheid:
- Geel/groene geleider als actieve geleider gebruikt = AFKEUR
- Aardpen van een stopcontact dat niet verbonden is met de aarding = AFKEUR
- Toestellen van klasse I aansluiten op stopcontacten zonder aarding = AFKEUR