Ik overweeg mijn volledige port te heroriënteren naar uitsluitend residentiële en retail bevaks. Geen kantoren of logistiek en dit voor de zeer lange termijn. Ik denk in eerste instantie aan homi, aedifica, retail estates en vastned retail die ik ook nu reeds heb.
Koers + dividend stel ik vast dat je jaarlijks een 10% rendement hiermee behaalt terwijl het neerwaarts risico toch beperkt is. In het slechtste beursjaar 2008 zou je ook inclusief dividend slechts een 10% verlies hebben gehad, tegen quasi 50% voor de aandelenindexen.

Door gespreid in te stappen bekom je een mooie gemiddelde koers, de dividenden worden, percentagegewijs enkel hoger en hoger naarmate je investering loopt. Vastgoed is inflatiebestendig en de hefboom die de bevaks hebben komt ook mij een stukje ten goede.

Hoewel de port dan geconcentreerd wordt op vastgoed lijkt het me geen gek idee en door de regelementering waaraan deze firma's gebonden zijn vrij safe.

Inzake je laatste alinea: dat zegden ze vroeger over Fortis ook. Ok, het is een dooddoener doch ik blijf bij het principe van spreiding!

Op de blog Beursgenoteerd Vastgoed komen de vastgoedbevaks, of "Gereglementeerde Vastgoed Vennootschappen", zoals ze nu hernoemd zijn, vaak aan bod.

Vastgoed houdt zijn waarde zolang het gemakkelijk verhuurbaar blijft. Residentieel, retail en logistiek vastgoed hebben daarbij de beste troeven. De kaarten liggen slechter voor kantoorvastgoed dat sneller veroudert/vaker toe is aan renovatie. In Brussel is er bovendien een structureel overaanbod zodat enkel de beste locaties vlot verhuurbaar blijven.

Niet te vergeten: kapitaalverhogingen kunnen een winstverwaterend effect hebben: je koopt aandelen van een GVV en geen vierkante meters verhuurbare oppervlakte !

Wat ik idd zei is dat kantoor en logistiek te vermijden zijn.
Naast huur is er nog de waarde van het pand.
Op lange termijn maakt stijgen of dalen niet uit. Door regelmatig te kopen krijg je een mooi gemiddeld resultaat

Spreiding is gegarandeerd door verschillende bevaks in verschillende sectoren. Bevaks zijn ook beter gereglementeerd dan Fortis destijds wiens vreemd vermogen mss een honderdvoud was van het eigen vermogen en dan nog in riskante complexe instrumenten. Bij bevaks is dit totaal niet het geval.

Om de verwatering tegen te gaan zou ik steevast ingaan op de verhogingen. Tot hiertoe verkocht ik steeds de rechten. Hier heb ik wel een vraag bij. Als je die rechten krijgt, worden deze dan automatisch in aandelen omgezet op vervaldag of wat doe je er mee als je wil ingaan op de verhoging?

op vervaldag worden je rechten d'office verkocht (vaak aan een discount, of neemt bvb de broker een 'cut'). Dus afhankelijk van hoe weinig rechten je hebt is het slim of dom om ze te behouden en te laten vervallen

Poldermol schreef:op vervaldag worden je rechten d'office verkocht (vaak aan een discount, of neemt bvb de broker een 'cut'). Dus afhankelijk van hoe weinig rechten je hebt is het slim of dom om ze te behouden en te laten vervallen

Hoe teken je dan in op een kV?

Door je rechten (expliciet) uit te oefenen

Poldermol schreef:Door je rechten (expliciet) uit te oefenen

Hoe doe je dat? Ik zag in mijn online banking enkel de mogelijkheid om te verkopen.

als het online niet gaat moet je gewoon bellen of als je een antwoordformulier ontvangt terugsturen/faxen/emailen

Mojo schreef: Hoe doe je dat? Ik zag in mijn online banking enkel de mogelijkheid om te verkopen.

Dat zal waarschijnlijk een speciaal administratief order zijn dat je moet uitvoeren in het kader van een kapitaalsverhoging. In een ander menu dus dan de gewone beursorders.

@Mojo

1. Bij internetbanken kan je meestal online je deelname bevestigen.
Je broker contacteert je normaal gezien hierover met het wat, hoe, wanneer.

Is de deelname online niet mogelijk, dan zal je een instructie moeten geven (mail, call, brief, fax,... afhankelijk van de werkwijze van je broker). Er is meestal ook een standaardkeuze voorzien vanwege je broker (deelnemen of net niet deelnemen).

Omdat dit allemaal van je broker afhankelijk is contacteer je hen dus best eens om je te informeren over de modus operandi.

2. Als je niet deelneemt, dan verkoop je best je rechten zelf op de beurs. Doe je dat niet dan riskeer je dat deze waardeloos vervallen (cfr de kapitaalverhoging van Cofinimmo eerder dit jaar).

3. Vastgoedbevaks bestaan niet meer. Tegenwoordig heten ze "GVV's". Er bestaat een aparte "thread" voor in dit forum:

gvv-gereglementeerde-vastgoedvennootsch ... 54-90.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Lijkt me beter om alle discussies over dit soort beleggingen daar te houden.
De webmaster zou beter deze threads samenvoegen.

4. Wat betreft je plan om 100% in GVV's te beleggen: je hebt gelijk dat zo'n GVV sterk gereguleerd is, wat het risico beperkt. Door je plan om meerdere GVV's te kopen, en te spreiden over de tijd reduceer je enerzijds het bedrijfsrisico, en zal je anderzijds niet alles op de top van de markt gekocht hebben. Sounds like a plan.

Maar je loopt toch nog altijd een groot sector- en landrisico. Waarom zou je je ganse portefeuille in 1 sector en in 1 land stoppen. Bekijk maar even de grafiek in de GVV-thread, je merkt dat de geografische spreiding beperkt is.

gvv-gereglementeerde-vastgoedvennootsch ... ml#p240364" onclick="window.open(this.href);return false;

Er bestaan ook dergelijke vehikels in andere landen (FR, UK, VS,...). Waarom ook geen kijkje nemen bij de holdings? Er noteren er enkele interessante op Euronext Bxl. Zo'n holding is op zich meteen al een gespreide belegging. GVV's maken een niet-onaanzienlijk deel uit van m'n eigen portefeuille, maar er zit toch nog behoorlijk wat anders in ook.

Naar welk één van dit genre gaat julie voorkeur momenteel uit?

Residentieel , logistiek

Er komt waarschijnlijk een mokerslag af op Retail Estates door het failliet van Brantano.

Retail Estates kocht in 2006 de vastgoedvennootschap nv Brimmo over van Brantano, zijnde 19 winkelpanden en de hoofdzetel.

http://www.retailestates.com/public/upl ... 221206.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

@criticus: zie reactie op uw opmerking in De Beurs Vandaag
In het kort herhaald: ik denk niet dat het zo'n vaart zal lopen. Mocht dat toch het geval zijn, dan zie ik dat eerder als een koopmoment.