Hey,

Heeft er iemand ervaring met een schatter die langskomt om het huis te bezichtigen?
Onze lening bij Crelan is goedgekeurd maar er zou enkel nog een schatter moeten langskomen.

Moeten wij ons zorgen maken?
We waren nu zo blij dat onze lening goedgekeurd was...

Gr

Als dat gebeurt, wil het waarschijnlijk zeggen dat de waarde van de woning dicht bij het te ontlenen bedrag ligt.

Bij een aankoop van bestaande woning zal je enkel kunnen hopen op een waarde gelijk of hoger dan de aankoopprijs.
Of een waarde hoger dan het ontleende bedrag, dat volstaat ook meestal.

Moeilijker wordt het als er ook voor werken geleend wordt.
hier moet de schatter bekijken welke meerwaarde de werken opleveren.
Meestal is dit 80% van de kostprijs van de werken.
Ook hier moet het totaalplaatje hoger uitkomen dan het ontleende bedrag.

Bij nieuwbouw zal hij de plannen willen bekijken en zo een waarde op de woning kleven;
BTW zal hier niet meegerekend worden in de waarde van de woning en zal je in de meeste gevallen dus ook niet mee kunnen ontlenen.

Even afwachten dus, maar in de meeste gevallen, mag dit geen probleem vormen.

Het is inderdaad voor een bestaande woning te kopen.
Wij lenen niet extra voor renovatiekosten of dergelijke...
We lenen wel aan 100%.

Gr

.

De lening zal je wel krijgen, maar als de schatting iets lager zou uitvallen, zou je enkele centen meer kunnen moeten betalen aan je lening. Thats it.

ludo schreef: ↑11 september 2017, 18:13 De lening zal je wel krijgen, maar als de schatting iets lager zou uitvallen, zou je enkele centen meer kunnen moeten betalen aan je lening. Thats it.

Hey Ludo,

Dus das dan in het slechtste geval?
Ik dacht dat ze direct gingen zeggen 'je krijgt de lening toch niet'
Dan ben ik misschien al wat meer gerust.

Gr

Er zijn nog paar banken die aan 100% lenen.
Bpost - Kbc - Onesto - Belfius - Ing
Zou me dus geen zorgen maken, zeker als de lening al is goedgekeurd.
Je rentevoet zal iets hoger zijn, omdat het risico voor de bank iets groter is.

Ja van de andere banken was ik inderdaad op de hoogte.
Maar ik dacht dat ze bij crelan onmiddellijk konden zeggen dat het toch niet goed gekeurd was met dat we 100% reeds lenen. Vandaar mijn angst.

Gr

Yolo schreef: ↑11 september 2017, 18:23

ludo schreef: ↑11 september 2017, 18:13 De lening zal je wel krijgen, maar als de schatting iets lager zou uitvallen, zou je enkele centen meer kunnen moeten betalen aan je lening. Thats it.

Hey Ludo,
Dus das dan in het slechtste geval?
Ik dacht dat ze direct gingen zeggen 'je krijgt de lening toch niet'
Dan ben ik misschien al wat meer gerust.
Gr

Je ligt er dan precies niet wakker van dat de bank zou zeggen ... dan komt er 0.30% bij?
Als je uw lening maar krijgt.

Komt een vrolijke meneer/mevrouw van Gudrun Xpert naar het te kopen huis kijken wat rond nemen foto's van alle ruimtes en dat kost u 225€.( grof gezegd )

Je krijgt wel een deftig verslag en weet ook direkt of je een kat in een zak gekocht hebt.

Rentevoet gaat idd hoger zijn.

Dat een schatting gebeurt voor de aankoop van een bestaande woning, dat is standaardprocedure. De logica zelve.

Eigenlijk raar dat er mensen zijn die dat hier in vraag komen stellen.

Die schatting is zeer sumier, en ze dient vooral de bank; deze wil immers zeker zijn dat in geval van wanbetaling, ze haar geld terug heeft.

MP1980 schreef: ↑12 september 2017, 01:11 Komt een vrolijke meneer/mevrouw van Gudrun Xpert naar het te kopen huis kijken wat rond nemen foto's van alle ruimtes en dat kost u 225€.( grof gezegd )

Je krijgt wel een deftig verslag en weet ook direkt of je een kat in een zak gekocht hebt.

Rentevoet gaat idd hoger zijn.

Das ook wel waar, zo weet je alles in 1 keer.
Ook wel heel vervelend dat de rentevoet hoger kan zijn
Het is idd iemand van Gudrun Xpert die langskomt...heb je er ervaring mee met hen misschien?

Lening "goedgekeurd", betekent dat enkel mondeling? Anders is de rente toch al vastgelegd... Vind dit raar dat dit nog zou kunnen veranderen....

ldwjr schreef: ↑12 september 2017, 11:18 Lening "goedgekeurd", betekent dat enkel mondeling? Anders is de rente toch al vastgelegd... Vind dit raar dat dit nog zou kunnen veranderen....

Deze middag zouden we mogen gaan tekenen dusja...
De rentevoet ligt idd al vast.
Ik ging er gwn vanuit dat de schatting onze hele lening nog kon overhoop halen en een negatief besluit kôn geven...

Het is ons eerste huis dus ik ken niet veel van de schatting etc...

wuirstkees schreef: ↑12 september 2017, 07:22 Dat een schatting gebeurt voor de aankoop van een bestaande woning, dat is standaardprocedure. De logica zelve.

Eigenlijk raar dat er mensen zijn die dat hier in vraag komen stellen.

De logica zelve, ik zou het niet weten.
Wat bij een openbare verkoop -die jou, alles incl. 250.000€ kost- en waarvan je d'er zelf 100.000€ van op tafel legt en je 150.000€ moet gaan lenen. Ik zie daar het nut van een schatting niet van in.
Wanneer je 100% gaat lenen voor een woning uit de hand te koop vind ik het wel 'de logica zelve'.