De knoop is doorgehakt, we investeren in een opbrengsteneigendom.
De compromis werd vorige maand getekend, en de akte moet binnen de 4 maanden verleden worden.

De lening is goedgekeurd en de notarissen hebben deze week nog een plaatsje gevonden in hun drukke agenda.

Tot mijn 'frank' viel...indien ik deze week de akte laat verlijden...zal ik op 1 januari 2018 volledig belast worden op het geïndexeerd KI verhoogd met 40%, in mijn personenbelasting.
Die zou voor een KI van 500 euro betekenen dat er 1225 euro bijkomt, dat belast zal worden aan een marginaal tarief van 45% = 551,25 euro extra te betalen voor een week eigendomschap...

Durf ik de notarissen vragen de aktedatum te verschuiven naar januari? Of kan dit niet zonder 'geldige' reden. Extra kosten/boete/...?

Bedankt voor jullie advies!

Je wil aan de notaris vragen om valsheid in geschrifte te plegen? Als dat uitkomt kan hij zijn verdere carrière wel vergeten.

denk niet dat het valsheid in geschriften is

- de registratierechten ( of zoiets ) moet binnen de 4 maanden betaald worden, daarom moet de akte niet verleden worden binnen de 4 maanden
- notarissen moeten akte niet antidateren he, dat zullen ze nooit doen

Denk dat je letterlijk aan de notarissen de reden van je vraag om uitstel mag zeggen

De akte zou ik gewoon pas in januari willen tekenen, omwille van fiscale redenen.
Ik vraag geen valsheid in geschrifte, enkel het verplaatsen van de aktedatum. De redenen zijn voor mij van fiscale aard, maar kunnen evengoed familiaal of wegens gezondheid zijn wat hun betreft?

Vind het gewoon ongemakkelijk, dat ik enkele dagen voor de datum om uitstel vraag...
Ik wil geen enkele wet overtreden.

Maar een week later tekenen = 551 euro minder belastingen betalen...? Lijkt me dat ongemakkelijk gevoel waard?

Wordt de onroerende voorheffing niet gewoon pro rata verrekend bij de akte?
Dwz de koper betaalt aan de verkoper "zijn" gedeelte van de roerende voorheffing voor dat jaar.

Dan maakt het weinig verschil of de akte nu in december of in januari wordt verleden.

Molenveld,

Dat klopt volledig. Maar het gaat over 2 soorten onroerende voorheffing.
De ene wordt inderdaad verrekend bij het verlijden van de akte, dat is de onroerende voorheffing die we in de bus krijgen bij wijze van spreken.

De onroerende voorheffing waar ik het over heb is het KI dat in je personenbelasting komt wegens tweede eigendom.

Molenveld,

Klopt, maar het gaat hier over een andere soort belasting. Namelijk de belasting op tweede woning. Dit KI komt in je personenbelasting.
En aangezien de staat op 1 januari van tel is, zal ik volgens de belastingen 1 jaar eigenaar geweest zijn van het pand, hoewel dit maar 1 week was.

Jij hebt het over de onroerende voorheffing, de eigendomsbelasting die elke eigenaar krijgt in de bus, bij wijze van spreken.

misschien niet van toepassing maar aankoop in december kan interessant zijn om schuldsaldo premie af te trekken van belastingen.

Dat KI wegens tweede eigendom (140% van het geindexeerd KI) wordt ook prorata verrekend ( per halve maand )

Tuurlijk mag je dat uitstellen als je dat zelf wil.
Je hebt via de compromis beloofd dat je het pand zal kopen.
De ene wil zo snel mogelijk tekenen, de andere zo laat mogelijk.
Dus als jij zegt : "deze week lukt me niet" of 'ik teken liever pas in januari' dan wordt dat gewoon uitgesteld. Zolang je maar niet over die 4 maanden gaat.

Maar voor zover ik weet scheelt dat eigenlijk toch allemaal niets ? Degene die eigenaar is op 1 januari krijgt de rekening in de bus en bij een verkoop wordt alles pro rata verrekend.
Ik heb 3 weken geleden een akte getekend en heb dus nog een fractie moeten terugbetalen aan de verkoper

Los van dat alles : je zegt dat het een opbrengsteigendom is. Maw : je gaat dan ook pro rate de opbrengst van december krijgen. (als het tenminste een verhuurd pand betreft)

Beste Isedase

Enkel de onroerende voorheffing wordt pro rate verrekend. Het geindexeerd KI niet. Deze komt in je personenbelasting terecht.

Het klopt echter wel dat de eigenaar op 1 januari de rekening in de bus krijgt (OV), en aan de hand hiervan komt er dan een verrekening, maar dit staat volledig los van de personenbelasting (volgens mij).

Jozef18 schreef: ↑17 december 2017, 12:21 Beste Isedase

Enkel de onroerende voorheffing wordt pro rate verrekend. Het geindexeerd KI niet. Deze komt in je personenbelasting terecht.

Het klopt echter wel dat de eigenaar op 1 januari de rekening in de bus krijgt (OV), en aan de hand hiervan komt er dan een verrekening, maar dit staat volledig los van de personenbelasting (volgens mij).

Ah ben daar niet zo thuis in, omdat de boekhouder ook onze prive aangifte doet.
Maar ik weet wel dat mijn partner vorig jaar tussen kerst en nieuw een akte tekende en dat die dit jaar nog niet in onze personenbelasting werd opgenomen omdat die niet vermeld stond op de lijst van eigendommen 2016.

Jozef18 schreef: ↑17 december 2017, 12:21 Beste Isedase

Enkel de onroerende voorheffing wordt pro rate verrekend. Het geindexeerd KI niet. Deze komt in je personenbelasting terecht.

Het klopt echter wel dat de eigenaar op 1 januari de rekening in de bus krijgt (OV), en aan de hand hiervan komt er dan een verrekening, maar dit staat volledig los van de personenbelasting (volgens mij).

klopt niet, dat is ook pro rata

Mensen het gaat hier over opbrengsteigendom!!! Dit heeft niets te zien met aanslagbiljet dat jullie in de bus krijgen voor jullie eigen woning, maar met invullen KI in aangifte belastingen.


Volgens mij moet je de onroerende voorheffing (OV) niet volledig ingeven. maar slechts 1/52 van een jaar (één week dat je eigenaar was)
Ik kan enkel spreken vanuit de situatie van nieuwbouw betreffende opbrengsteigendom. Het is zo dat pas vanaf er een voorlopige oplevering is, er een KI wordt opgemaakt. Dit KI moet je dan pro rata ingeven volgens de datum van de vaststelling. VB: KI vaststelling 30juni. Dan moet je maar de helft van het KI ingeven in je aanslagbiljet van het jaar nadien.

Ik vermoed dat dezelfde stelling zal gevolgd worden voor aktes. Je moet volgens mij geen KI betalen voor een periode waar je geen eigenaar was van het onroerend goed. => vraag het na bij belastingen, ik vermoed dat ik het bij het rechte eind zal hebben.

Toch lijkt het me in jouw situatie niet oninteressant om uitstel te vragen. Uitstel kan zonder problemen, leg de situatie uit aan de verkopers, voor de bank maakt dit geen verschil en ook niet voor de notaris. Je blijft mooi binnen je vier maanden.

Waarom je best ook uitstel vraagt. Bij de meeste gemeenten krijg je nog eens een aanslag voor het hebben van een tweede woning, die niet bewoond is. Bij veel gemeentes wordt deze aanslag gegeven op de situatie van 1 januari. Als dit in de geweente van jouw goed ook zo is, dan zal jij geen huurder hebben op 1 januari en dan zal je de aanslag krijgen. Echter als je uitstelt tot 2 januari dan heb je een jaar de tijd om een huurder te vinden.

paul schreef: ↑17 december 2017, 12:53

Jozef18 schreef: ↑17 december 2017, 12:21 Beste Isedase

Enkel de onroerende voorheffing wordt pro rate verrekend. Het geindexeerd KI niet. Deze komt in je personenbelasting terecht.

Het klopt echter wel dat de eigenaar op 1 januari de rekening in de bus krijgt (OV), en aan de hand hiervan komt er dan een verrekening, maar dit staat volledig los van de personenbelasting (volgens mij).

klopt niet, dat is ook pro rata

Voila bevestiging, merci Paul