Senior homes
TIP
Gebruik de spaargids tools effectenrekening vergelijken
- private banking
Senior homes
Gisteren een 'exclusieve' uitnodiging gekregen van bovenstaande firma. Mijn vraag is : heeft er iemand ervaring met het investeren in assistentiewoningen?
http://www.seniorhomes.be" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.seniorhomes.be" onclick="window.open(this.href);return false;
Re: Senior homes
De hamvraag bij dat soort van activiteiten is altijd: Als het zo interessant is om daar in te investeren, waarom doen ze het dan zelf niet? Senior homes (en anderen) doet alle moeite van de wereld om de flats die ze gebouwd en ontwikkeld hebben zo snel mogelijk te verkopen. Is het dan voor hen zelf niet interessant genoeg om ze te verhuren?
Als je op zoek bent naar een service flat om zelf te betrekken dan kan Senior Homes een aanbeveling zijn: goed doordacht concept, uitgewerkt in degelijke materialen, maar relatief duur. Hun grootste argument is dat je slecht 12% BTW betaalt (waardoor zij de verkoopsprijs kunnen optrekken). Reken op €300K (exBTW en andere kosten). Vergeet niet dat je hier betaalt voor de services (bv. gemeenschappelijk restaurant, ...) , eer je die gebruikt of niet.
Maar om te verhuren? Nee. Hier gebruiken ze het argument dat je de huurder slechts 2 maanden vooropzeg moet geven - wettelijk juist, maar probeer dat maar eens met 80+er die je flat betrekt.
Als je op zoek bent naar een service flat om zelf te betrekken dan kan Senior Homes een aanbeveling zijn: goed doordacht concept, uitgewerkt in degelijke materialen, maar relatief duur. Hun grootste argument is dat je slecht 12% BTW betaalt (waardoor zij de verkoopsprijs kunnen optrekken). Reken op €300K (exBTW en andere kosten). Vergeet niet dat je hier betaalt voor de services (bv. gemeenschappelijk restaurant, ...) , eer je die gebruikt of niet.
Maar om te verhuren? Nee. Hier gebruiken ze het argument dat je de huurder slechts 2 maanden vooropzeg moet geven - wettelijk juist, maar probeer dat maar eens met 80+er die je flat betrekt.
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
Re: Senior homes
Tenzij het de bedoeling is er binnenkort zelf te gaan wonen, zijn er een drietal beursgenoteerde alternatieven voor Seniorhomes.
Care Property invest (het vroegere Serviceflats)
Aedifica
Home Invest Belgium
Voordeel is dat je geen BTW betaalt op je investering en dat je gemakkelijk opnieuw op de beurs kan verkopen. De huurinkomsten zijn wel onderworpen aan 15% RV.
Care Property invest (het vroegere Serviceflats)
Aedifica
Home Invest Belgium
Voordeel is dat je geen BTW betaalt op je investering en dat je gemakkelijk opnieuw op de beurs kan verkopen. De huurinkomsten zijn wel onderworpen aan 15% RV.
Re: Senior homes
In onze gemeente hebben ze nog een ander systeem: serviceflats die verhuurd worden en waarvan een deel kan aangekocht worden via obligaties met woonrecht. Die brengen ondertussen wat op aan rendement tot je van je woonrecht wil profiteren. Maar echt volledig eigenaar kan je niet worden.
Re: Senior homes
er zijn ook huurvoorwaarden. Leeftijd 65 +. Als belegging kopen en verhuren????
Ze zijn ook veel te duur. Diensten zijn allemaal te betalen.
Ze zijn ook veel te duur. Diensten zijn allemaal te betalen.
Re: Senior homes
duif schreef:er zijn ook huurvoorwaarden. Leeftijd 65 +. Als belegging kopen en verhuren????
Ze zijn ook veel te duur. Diensten zijn allemaal te betalen.
Meestal wordt een beheersovereenkomst getekend voor een periode van > 20 jaar. Kosten gedeeld over al de eigenaar alsook leegstand gedeeld over alle eigenaars. Eigenlijk een zo goed als zorgeloos verhuur. Er zijn toch ook wel voordelen aan gebonden weliswaar met een meerprijs t.o.v. een nieuwbouw appartement.
Re: Senior homes
Ik ben vorige week vrijdag naar een infosessie geweest van senior homes. Vroeger ook al iemand laten komen voor investering in IBIS hotel in Jabbeke en een maand geleden eens gaan kijken naar een studentenkoten in Gent (Upkot)
Alle drie zijn anders, met hun eigen voor en nadelen.
Hotel snel afgeschreven wegens constructie met erfpacht en canon en zo...
Upkot even getwijfeld maar niet op ingegaan omdat de cvba (waar je aandeelhouder van bent) teveel verbonden blijft met de 'initiatiefnemers'' en er onmiddellijk lange contracten zijn met die 'externe firma's' die ook hun maatschappelijke zetel hebben als die van initiatiefnemers (zijn maw dezelfde mensen).
Wat betreft Senior homes, waarover deze draad toch gaat :
is alsof u een appartement koopt : u bent eigenaar, zowel van het appartement als een deel van de grond en gemeenschappelijke delen (hoeveel duizensten kun u per appartement vragen).
Eens eigenaar, doet u ermee wat u wilt : zelf bewonen, of verhuren. U kunt zelf verhuren, huurprijs bepaalt u zelf (geven wel indicatie). Kunt ook beroep op senior homes om te verhuren, commissie = 1 maand huur.
Er is een syndicus, onafhankelijk. Kan elk jaar gewijzigd worden door algemene vergadering. Kost gemiddeld 75 euro per maand, maar dat zijn voorschotten. Volgens Seniorhomes is dit altijd voldoende. Daar zit kuisen in van gemene delen, onderhoud tuin, wassen van ruiten die onbereikbaar zijn, brandblokpolis, ...)
De diensten worden gedaan door seniorhomes, kunnen ook elk jaar ontheven worden door algemene vergadering
Assistentiewoning = geen onroerende voorheffing. Wel KI aangeven in personenbelasting (kan op zijn beurt teniet gedaan worden door lening)
Kostprijs diensten (18 euro per dag of 13 euro voor light pakket. Dit zijn maxima, kunnen lager zijn) moet huurder betalen aan senior homes. Wat hij daarvoor krijgt, vindt u wel op hun site. Als eigenaar hebt u daar niets aan.
Misschien belangrijk voor eigenaar/verhuurder : minstens eenmaal per week komt assistent op kamer -> controle onderhoud appartement.
Het duurt 11 maanden om een nieuwbouwproject volledig te verhuren. (dus tegen dat bouw af is, is het helemaal verhuurd)
Ik twijfel sterk om hierop in te gaan. Volgens mijn berekening kom ik op een rendement van ongeveer 2,5%, alle kosten inbegrepen. Simulatie van een lening komt uit op +/- 1,7% op jaar, dus kunt u gerust een deel lenen. Op het geleende geld hebt u een groter rendement dan het u kost.
En aangezien de huurprijs geïndexeerd kan worden zit je ook veilig tegen de inflatie.
Ik twijfel sterk...
Alle drie zijn anders, met hun eigen voor en nadelen.
Hotel snel afgeschreven wegens constructie met erfpacht en canon en zo...
Upkot even getwijfeld maar niet op ingegaan omdat de cvba (waar je aandeelhouder van bent) teveel verbonden blijft met de 'initiatiefnemers'' en er onmiddellijk lange contracten zijn met die 'externe firma's' die ook hun maatschappelijke zetel hebben als die van initiatiefnemers (zijn maw dezelfde mensen).
Wat betreft Senior homes, waarover deze draad toch gaat :
is alsof u een appartement koopt : u bent eigenaar, zowel van het appartement als een deel van de grond en gemeenschappelijke delen (hoeveel duizensten kun u per appartement vragen).
Eens eigenaar, doet u ermee wat u wilt : zelf bewonen, of verhuren. U kunt zelf verhuren, huurprijs bepaalt u zelf (geven wel indicatie). Kunt ook beroep op senior homes om te verhuren, commissie = 1 maand huur.
Er is een syndicus, onafhankelijk. Kan elk jaar gewijzigd worden door algemene vergadering. Kost gemiddeld 75 euro per maand, maar dat zijn voorschotten. Volgens Seniorhomes is dit altijd voldoende. Daar zit kuisen in van gemene delen, onderhoud tuin, wassen van ruiten die onbereikbaar zijn, brandblokpolis, ...)
De diensten worden gedaan door seniorhomes, kunnen ook elk jaar ontheven worden door algemene vergadering
Assistentiewoning = geen onroerende voorheffing. Wel KI aangeven in personenbelasting (kan op zijn beurt teniet gedaan worden door lening)
Kostprijs diensten (18 euro per dag of 13 euro voor light pakket. Dit zijn maxima, kunnen lager zijn) moet huurder betalen aan senior homes. Wat hij daarvoor krijgt, vindt u wel op hun site. Als eigenaar hebt u daar niets aan.
Misschien belangrijk voor eigenaar/verhuurder : minstens eenmaal per week komt assistent op kamer -> controle onderhoud appartement.
Het duurt 11 maanden om een nieuwbouwproject volledig te verhuren. (dus tegen dat bouw af is, is het helemaal verhuurd)
Ik twijfel sterk om hierop in te gaan. Volgens mijn berekening kom ik op een rendement van ongeveer 2,5%, alle kosten inbegrepen. Simulatie van een lening komt uit op +/- 1,7% op jaar, dus kunt u gerust een deel lenen. Op het geleende geld hebt u een groter rendement dan het u kost.
En aangezien de huurprijs geïndexeerd kan worden zit je ook veilig tegen de inflatie.
Ik twijfel sterk...
Re: Senior homes
Niet doen. Serviceflats staan her en der leeg, ik weet zelfs een project dat ze aan de straatstenen niet verhuurd krijgen (1 op 30). Je krijgt % uit huurpool, ja, maar er komt niks in. leeftijd bewoners 65+ vereist, beperkt je keuze. Na +/- 25 jaar indien niet goed draaien, zetten ze die uitbating gewoon stop...nuyttie schreef: ↑28 maart 2018, 13:09 Ik ben vorige week vrijdag naar een infosessie geweest van senior homes. Vroeger ook al iemand laten komen voor investering in IBIS hotel in Jabbeke en een maand geleden eens gaan kijken naar een studentenkoten in Gent (Upkot)
Alle drie zijn anders, met hun eigen voor en nadelen.
Hotel snel afgeschreven wegens constructie met erfpacht en canon en zo...
Upkot even getwijfeld maar niet op ingegaan omdat de cvba (waar je aandeelhouder van bent) teveel verbonden blijft met de 'initiatiefnemers'' en er onmiddellijk lange contracten zijn met die 'externe firma's' die ook hun maatschappelijke zetel hebben als die van initiatiefnemers (zijn maw dezelfde mensen).
Wat betreft Senior homes, waarover deze draad toch gaat :
is alsof u een appartement koopt : u bent eigenaar, zowel van het appartement als een deel van de grond en gemeenschappelijke delen (hoeveel duizensten kun u per appartement vragen).
Eens eigenaar, doet u ermee wat u wilt : zelf bewonen, of verhuren. U kunt zelf verhuren, huurprijs bepaalt u zelf (geven wel indicatie). Kunt ook beroep op senior homes om te verhuren, commissie = 1 maand huur.
Er is een syndicus, onafhankelijk. Kan elk jaar gewijzigd worden door algemene vergadering. Kost gemiddeld 75 euro per maand, maar dat zijn voorschotten. Volgens Seniorhomes is dit altijd voldoende. Daar zit kuisen in van gemene delen, onderhoud tuin, wassen van ruiten die onbereikbaar zijn, brandblokpolis, ...)
De diensten worden gedaan door seniorhomes, kunnen ook elk jaar ontheven worden door algemene vergadering
Assistentiewoning = geen onroerende voorheffing. Wel KI aangeven in personenbelasting (kan op zijn beurt teniet gedaan worden door lening)
Kostprijs diensten (18 euro per dag of 13 euro voor light pakket. Dit zijn maxima, kunnen lager zijn) moet huurder betalen aan senior homes. Wat hij daarvoor krijgt, vindt u wel op hun site. Als eigenaar hebt u daar niets aan.
Misschien belangrijk voor eigenaar/verhuurder : minstens eenmaal per week komt assistent op kamer -> controle onderhoud appartement.
Het duurt 11 maanden om een nieuwbouwproject volledig te verhuren. (dus tegen dat bouw af is, is het helemaal verhuurd)
Ik twijfel sterk om hierop in te gaan. Volgens mijn berekening kom ik op een rendement van ongeveer 2,5%, alle kosten inbegrepen. Simulatie van een lening komt uit op +/- 1,7% op jaar, dus kunt u gerust een deel lenen. Op het geleende geld hebt u een groter rendement dan het u kost.
En aangezien de huurprijs geïndexeerd kan worden zit je ook veilig tegen de inflatie.
Ik twijfel sterk...
Re: Senior homes
Is niet via een huurpool.
En is in het centrum van Vichte, echt centrum centrum.
...% mag jonger zijn dan 65 jaar, onder bepaalde voorwaarden (bvb rolstoelgebruikers).
Uitbating ligt geen jaren vast, maar kan jaarlijks opgezegd worden.
Hun bestaande residenties zijn volledig verhuurd, met een wachtlijst ondertussen. Zeggen ze natuurlijk zelf...
En is in het centrum van Vichte, echt centrum centrum.
...% mag jonger zijn dan 65 jaar, onder bepaalde voorwaarden (bvb rolstoelgebruikers).
Uitbating ligt geen jaren vast, maar kan jaarlijks opgezegd worden.
Hun bestaande residenties zijn volledig verhuurd, met een wachtlijst ondertussen. Zeggen ze natuurlijk zelf...
Re: Senior homes
Er zijn zeker voordelen aan verbonden als je de flats zelf betrekt. Zie o. a. Mijn argumentatie vroeger in deze draad.
Mijn grootste tegenargumenten zijn:
1. Je wordt eigenaar van iets waar je geen baas over bent. Nog veel meer dan een appartement eigenaar moet je rekening houden met de wensen en eisen van de uitbaters.
2. De absolute afknapper: je zadelt je erfgenamen op met iets dat onverkoopbaar zal blijken, tenzij mits grote renovatiekosten of een extra grote korting.
Geloof me vrij: de projectontwikkelaar (Maertens?) is hier de grote winnaar
Mijn grootste tegenargumenten zijn:
1. Je wordt eigenaar van iets waar je geen baas over bent. Nog veel meer dan een appartement eigenaar moet je rekening houden met de wensen en eisen van de uitbaters.
2. De absolute afknapper: je zadelt je erfgenamen op met iets dat onverkoopbaar zal blijken, tenzij mits grote renovatiekosten of een extra grote korting.
Geloof me vrij: de projectontwikkelaar (Maertens?) is hier de grote winnaar
Re: Senior homes
Dat zou ik eens moeten vergelijken met gewone appartementen op soortgelijke locaties, want een steen is een steen
Re: Senior homes
ik begrijp hieruit dat u zelf overtuigd bent dat het een goede belegging is, dus waarom twijfelen?nuyttie schreef: ↑28 maart 2018, 14:19 Is niet via een huurpool.
En is in het centrum van Vichte, echt centrum centrum.
...% mag jonger zijn dan 65 jaar, onder bepaalde voorwaarden (bvb rolstoelgebruikers).
Uitbating ligt geen jaren vast, maar kan jaarlijks opgezegd worden.
Hun bestaande residenties zijn volledig verhuurd, met een wachtlijst ondertussen. Zeggen ze natuurlijk zelf...
Re: Senior homes
brochures voor senior homes komen reeds enkele jaren langs. Blijkbaar loopt het niet zo vlot.
Je hebt niet voldoende permissies om de bijlagen van dit bericht te bekijken.
Re: Senior homes
Ik wilde zeggen dat het bouwen van een assistentieflat niet veel duurder zou mogen zijn dan een gewoon appartement. Dus als de kostprijs gelijk is aan een soortgelijk appartement, kan er niet echt 'profitariaat' inzitten vanwege de bouwaannemer.