zao schreef: ↑28 maart 2018, 15:23

nuyttie schreef: ↑28 maart 2018, 14:19 Is niet via een huurpool.
En is in het centrum van Vichte, echt centrum centrum.
...% mag jonger zijn dan 65 jaar, onder bepaalde voorwaarden (bvb rolstoelgebruikers).
Uitbating ligt geen jaren vast, maar kan jaarlijks opgezegd worden.

Hun bestaande residenties zijn volledig verhuurd, met een wachtlijst ondertussen. Zeggen ze natuurlijk zelf...

ik begrijp hieruit dat u zelf overtuigd bent dat het een goede belegging is, dus waarom twijfelen?

Wel, in mijn voorzichtigste berekening levert dit 2%. Maar dat houdt geen rekening met slijtage van het gebouw. Stel dat dit 20 jaar wordt verhuurd, dan simplistisch gerekend heb ik 40% 'winst'. Maar die flat is wel minder waard geworden (een nieuwe tegenover een van 20 jaar oud). En het is dat waardeverlies dat ik niet zo goed kan inschatten.
Of als je een cashflowberekening maakt over 20 jaar, dan is de vraag wat je over 20 jaar nog voor die flat zal krijgen.

duif schreef: ↑28 maart 2018, 20:34 brochures voor senior homes komen reeds enkele jaren langs. Blijkbaar loopt het niet zo vlot.

zou kunnen dat daar wel een relatief hoog verloop op is door overlijdens en mensen die naar rusthuis moeten omdat ze niet meer zelfstandig kunnen wonen.

Vergeet niet dat de prijs van dergelijke flats opgedreven wordt door de gemeenschappelijke voorzieningen zoals cafetaria/refter,fitnessruimte,.,,
Die kost heb je meestal niet bij gewone appartementen