De sector doet het algemeen slecht maar dat zegt niets over QRF.

Daarbij sinds denkt de beurs rationeel? Het is juist de taak van de belegger om zijn huiswerk te doen. Ik kijk naar de cijfers en ik zeg KOPEN !!!

Ik heb het aandeel al eens aan 24.7€ en aan 24.38€ aangekocht, alle kosten inclusief.
Een vrouwelijk CEO is meestal minder megalomaan dan een mannelijke CEO (remember Nyrstar met de riskante aankoop van mijnen) en ze kent de gevaren van internetverkopen.
De huurders van QRF zijn winkelketens waar ik zelf al eens iets koop.
Winkels liggen gespreid in België met als hoofdmoot gelegen in Antwerpen, Mechelen, Luik, Charleroi...

Enig minpuntje lijkt mij dat de autochtonen deze steden alsmaar meer de rug toekeren. Ik denk dat het bestedingspatroon van allochtonen minder ruimte laat voor aankopen.
Bijkomend zijn onze lokale politici zo stom om alsmaar meer de parkingtarieven op te trekken en de provincietaksen volgens de winkeloppervlaktes te innen, terwijl het internetverkoop met magazijnen in NL daar geen last van hebben.

Ik heb er nog altijd beetje vertrouwen in en ga nog een aankoopbod erbij doen. We zullen wel zien of de beurs nog wat zal dalen.

https://www.beursduivel.be/Beursnieuws/ ... anden.aspx

Mooi dividendrendement maar toch wel wat onzekerheid naar de toekomst toe.

Gisteren het artikel in de tijd gelezen en met alle respect maar ze waren weer aan het overdrijven. Daling van 1 of 1.5 % ? Wauw! Echt wereldschokkend!!!! Ze hebben genoeg marge om het dividend volgend jaar nog met een cent te verhogen. Het beste voorbeeld van hoe emotioneel de beurs denkt. En voor de rest dezelfde commentaar als bij Befimmo. Schoon aandeel maar ik heb al een serieus pakketje. Staat niet direct op mijn kooplijst maar ik zeg zeker niet nooit. Moest ik morgen 20.000 cash hebben, ik zou durven bijkopen.

Vandaag in De Tijd (blz 2) een portret van Anneleen Desmyter, CEO van QRF en voor één dag: Vrouw van de Dag.
Die titel heeft ze o.m. te danken aan het feit dat QRF nu al 12% onder de introductiekoers van €25 noteert en dat de aandeelhouderswaarde zakt naar €23.40, nauwelijks meer dan vier en een half jaar geleden.
AD is een vroegere medewerkster van Bart Verhaege (Uplace, FCB) en straalt volgens de krant de ambitie en dadendrang van haar leermeester uit. Wie poneerde ook weeral dat

...Een vrouwelijk CEO is meestal minder megalomaan dan een mannelijke CEO...

De reden van de slechte prestatie is de afwaardering van de panden die H&M huurt (16 % van de huurinkomsten). H&M sluit de winkel in Aalst en wil het huurcontract in Hasselt en Ukkel hernieuwen maar tegen betere (lees goedkopere = minder huurinkomsten) voorwaarden.

Ze zal sterk moeten uit de kast komen om de invloed van Zalando op haar huurders en investeerders te doen keren. Stellen dat het dividend in veilige handen is gewaagd. Ik zou toch maar voorzichtig blijven.

Benieuwd wat QRF straks te melden zal hebben: Huurprijs winkelpanden keldert in steden.

Mooi voorbeeld dat vastgoed niet steeds een veilige investering is. En eigenlijk maar logisch ook, het aantal winkels in kleinere steden sterft verder af.

Wat vinden jullie van de resultaten?

Ik vind dat de cijfers nog goed meevallen. Ik heb liever dat het management wat in het dividend snoeit en het gebruikt om verder te investeren dan uit te keren en hierop 30 % rv te betalen. En je kan het management moeilijk vermijden dat ze defensief handelen. Als de sector in woelige wateren zit, maakt juist de kapitein het verschil.

het probleem is dat een dividendverlaging meestal een procentueel nog grotere koersdaling tot gevolg heeft
H&M doet winkelbaas QRF pijn

Ok maar als je kijkt naar de koers en de boekwaarde is de markt al erg pessimistisch! Mij niet gelaten, zou een ideaal moment zijn om bij te kopen. Geen enkel vastgoedbevak noteert momenteel met zo een grote korting overigens!

En over mijn spreekwoordelijk verlies, zwijg ik nog veel liever....

In België misschien niet, maar Wereldhave Nederland is bijvoorbeeld nog goedkoper (0,68x boekwaarde; koers/winst van 9,5) en heeft een veel grotere en interessantere vastgoedportefeuille. Het dividendrendement is ook vergelijkbaar met dat van QRF(zeker van zodra de schrapping van de Nederlandse RV definitief is). Het (verlaagde) dividend bij Wereldhave Nederland is ook houdbaar, terwijl dat van QRF misschien nog gaat moeten verlaagd worden (hetgeen de koers opnieuw lager kan duwen). Wereldhave Nederland bezit ook bijna 70% van Wereldhave Belgium en alleen al die participatie stemt vandaag overeen met 37% van de marktwaarde van Wereldhave Nederland.

Ik kom er alvast niet aan. ’Lage’ prijs of niet, ik heb weing geloof dat retail nog een mooie toekomst heeft in de kleinere steden. Er is een reden voor de korting tov de boekwaarde.

Je moet eens in de gemiddelde stad gaan eten op restaurant ‘s avonds in de week. Zit niemand. Enkel op vrijdag en zaterdag zit het overvol. Dat is niet gezond.

Er is teveel winkelvastgoed, te weinig ketens die het goed doen, en het vastgoed is m.i. veel te duur. Het enige interresante is dat de huurcontracten op 9 jaar (of langer) lopen. Maar zoals je ziet bij H&M.. daar grijpen ze ook al in (want ze doen het zelf niet geweldig).

Zelfde bij spelers zoals Blokker e.d. Die staan ook op de afgrond.

Leegstand en dalende huurprijzen in bekendste winkelstraat van Gent: wat is er aan de hand in de Veldstraat? (betalend)

veldstraat, dat is die winkelstraat waar je niet meer kan geraken!

winkelsteden zijn (deels) passé en daar hebben de besturen zelf voor gekozen.

ik kom er nog eens per jaar om eens wat te slenteren, maar als ik iets wil kopen dan doe ik dat niet meer in de steden.
je geraakt amper in in het centrum, parking kost is te hoog en je moet langs een heel andere kant van de stad er weer uit!!