Ik heb ondertussen gevonden dat de federale korf voor langetermijnsparen en de Vlaamse korf voor de geïntegreerde woonbonus als aparte korven worden beschouwd terwijl dit voordien niet zo was. Ze zouden kunnen gecombineerd worden (niet voor dezelfde woning uiteraard).

In mijn geval zou het interessant zijn in jaar 1 de federale te gebruiken en vanaf jaar 2 de Vlaamse, maar ik heb nergens teruggevonden dat dit mag en kan. Ik denk dat ik de casus dus toch best nog eens voorlegt aan de FOD financiën.

Nu als ik erover nadenk, volgens mij moet het mogelijk zijn. Als ik in 2019 een huis bouw initieel als opbrengsteigendom, zonder dat ik al een eigen woning bezit, dan is er niets dat mij dat verbiedt.

Als ik in 2020 van idee verander en er in zou gaan wonen, dan moet het volgens mij mogelijk zijn om van regime (korf) te wisselen.

Ja dat kan u zeker proberen.
Kan wel voorvallen dat u een belastingsherziening krijgt als de fiscus dit bemerkt later, maar u doet in principe niets verkeerds: de bestemming van uw vastgoedinvestering veranderen mag natuurlijk.
Misschien dat TNTim er iets op tegen heeft dat u zich dan officieel 'vergist' hebt, maar verder... ?

Kan het niet veel simpeler, en ineens fiscaal het meest voordelig?

-Laat je domicilie te vlaanderen ingaan op 01/01/2020
=> onroerende voorheffing pas vanaf aanslagjaar 2021 verschuldigd want pas "in gebruik genomen" in 2020.
=> in de belastingsaangifte aanslagjaar 2020 kan je rechtstreeks gebruikmaken van de vlaamse geïntegreerde woonbonus want je domicilie is net op tijd in vlaanderen. (als er discussie is vermeld je dat in december 2019 je werkelijke verblijfplaats reeds vlaanderen was, domicilie is zelfs geen vereiste hierin)

Het enige risico is dat belastingen vlaanderen voor de onroerende voorheffing de ingebruikname reeds op 2019 zou gaan bepalen. Zeer kleine kans lijkt me, waartegen verzet ook zeker mogelijk is.

Let er verder op dat je in 2019 ook al daadwerkelijk hypothecaire afbetalingen verrichtte die je korf voldoende vullen.

oli469 schreef: ↑12 februari 2019, 22:22Nu als ik erover nadenk, volgens mij moet het mogelijk zijn. Als ik in 2019 een huis bouw initieel als opbrengsteigendom, zonder dat ik al een eigen woning bezit, dan is er niets dat mij dat verbiedt.

Als ik in 2020 van idee verander en er in zou gaan wonen, dan moet het volgens mij mogelijk zijn om van regime (korf) te wisselen.

Lijkt mij ook.

Lirec schreef: ↑12 februari 2019, 23:52 Kan het niet veel simpeler, en ineens fiscaal het meest voordelig?

-Laat je domicilie te vlaanderen ingaan op 01/01/2020
=> onroerende voorheffing pas vanaf aanslagjaar 2021 verschuldigd want pas "in gebruik genomen" in 2020.
=> in de belastingsaangifte aanslagjaar 2020 kan je rechtstreeks gebruikmaken van de vlaamse geïntegreerde woonbonus want je domicilie is net op tijd in vlaanderen. (als er discussie is vermeld je dat in december 2019 je werkelijke verblijfplaats reeds vlaanderen was, domicilie is zelfs geen vereiste hierin)

Het enige risico is dat belastingen vlaanderen voor de onroerende voorheffing de ingebruikname reeds op 2019 zou gaan bepalen. Zeer kleine kans lijkt me, waartegen verzet ook zeker mogelijk is.

Let er verder op dat je in 2019 ook al daadwerkelijk hypothecaire afbetalingen verrichtte die je korf voldoende vullen.

Dat valt inderdaad ook te proberen. Dat moet ik dan wel eens navragen in de gemeente of het mogelijk is de datum à la carte te bepalen en of dat überhaupt mogelijk is op exact 1 januari. Is dat geen wettelijke feestdag?

Wat betreft de hypothecaire betalingen in 2019, dat ligt buiten mijn macht, want je kan pas afbetalen op het kapitaal dat is opgenomen en het valt dus te bezien wanneer exact de facturen volgen. Het grootste deel van de lening is voorzien om de sleutel op de deur firma te betalen en die factureren in schijven na de werken. Eens de ruwbouw er staat is het grootste deel al gefactureerd en kan het kapitaal opgenomen worden. Ik zou de simulatie eens moeten maken, maar ik denk wel aan voldoende kapitaal te komen om de fiscale korf volledig te vullen. Ssv hebben we bewust niet in eenmalige premie genomen want die willen we fiscaal niet inbrengen want dat heeft ook andere nadelen (los van het feit dat het weer meerdere duizenden euro's zijn die je moet voorfinancieren).

The saga continues...

Deze voormiddag heb ik De Waalse infolijn gebeld om na te vragen of ik recht had op de chèque habitat en daar verwezen ze me naar de website van Wallonie.be waarop stond dat de woning in Wallonië moest liggen (geen recht dus). Ze vonden het ook raar dat ik daarvoor belde, want dat ging zeker onder de Vlaamse woonbonus bellen volgens de ambtenaar.

https://www.wallonie.be/demarches/13807 ... #inDetails

Voor meer informatie stuurden ze mij door naar de dienst "logement" en ze hebben mij toen ook gezegd dat alles rond de chèque habitat in het Belgisch Staatsblad was verschenen.

Om toch eindelijk iets wijzer te worden, heb ik de bewuste passage in het staatsblad gegoogled en daar stond het zwart op wit dat de cheque habitat diende om een eigen woning te verwerven in de Europees Economische Ruimte. Ik kom dus toch in aanmerking.

Omdat ik ook geen juridisch specialist ben, had ik dat graag bevestigd gekregen langs Waalse kant. Dus heb ik de dienst logement gebeld en daar hebben ze mij vervolgens doorgestuurd naar een specifiek persoon met meer kennis. Deze persoon heb ik dan opgebeld, onmiddellijk aan de lijn gekregen en hij heeft mij dan eindelijk bevestigd dat ik wel degelijk in aanmerking kom voor de chèque habitat.

Conclusie: vertrouw geen overheidswebsites en when in doubt go back to the basics-> Belgisch Staatsblad / Moniteur belge

De voorlopige balans is dat zowel ik als mijn vriendin (als ze voor het einde van het jaar haar domicilie bij mij in Wallonië zet) gebruik kunnen maken van de cheque habitat. Dat geeft een fiscaal voordeel van 40% op €1520 per persoon (het bedrag zal iets minder zijn, want het is afhankelijk van hoeveel je verdient. Hoe meer je verdient, hoe minder fiscaal voordeel, maar het daalt niet zo snel).

Dat zal ons meer geven dan 30% op de maximum €2310 bij het federale langetermijnsparen, want onze inkomens zijn niet hoog genoeg om aan dat maximum te raken.

De enige manier om nog meer fiscaal voordeel te krijgen is als we de domicilie op exact 1 januari 2020 zouden kunnen verzetten en zo gebruik kunnen maken van de geïntegreerde Vlaamse woonbonus. Dat moet ik nog navragen bij de gemeente. Veel zal het echter niet schelen, want enkel mijn vriendin heeft recht op een verhoging van de Vlaamse woonbonus. Ik ben immers al naakte eigenaar van een goed door een schenking, wat mij uitsluit van verhoging. Mijn vriendin is al naakte eigenaar door een erfenis, wat haar niet uitsluit van een verhoging.

Voor de chèque habitat heeft het zijn van naakte eigenaar door schenking of erfenis gelukkig geen gevolgen .

Zo hou ik jullie op de hoogte en misschien heeft iemand hier nog iets aan in de toekomst.

Check ook de definitie 'Eigen woning' van de vlaamse overheid!!
In tegenstelling tot wat hier foutief eerder beweerd is, kan je je onvoltooide woning al fiscaal als eigen woning beschouwen, nog zelfs voor je je domicilie er hebt...

Kan de woning die ik niet zelf betrek worden beschouwd als mijn 'eigen woning'?

De bijzondere financieringswet bepaalt dat dit omwille van volgende vier redenen mogelijk is:
omwille van redenen van sociale aard (bijvoorbeeld: mijn eigendom is een appartementje en ondertussen heb ik 6 kinderen, waardoor ik een andere woning huur)
omwille van beroepsredenen (bijvoorbeeld: ik moet elders gaan wonen omwille van mijn werkgever)
omdat de stand van de bouw- of verbouwingswerkzaamheden het mij niet toelaten de woning daadwerkelijk te betrekken
omdat wettelijke of contractuele belemmeringen het mij onmogelijk maken om de woning zelf te betrekken (bijvoorbeeld: er woont nog een huurder in waarvan het huurcontract wel is opgezegd maar nog niet ten einde is)

jonathan_h schreef: ↑17 februari 2019, 18:15 Check ook de definitie 'Eigen woning' van de vlaamse overheid!!
In tegenstelling tot wat hier foutief eerder beweerd is, kan je je onvoltooide woning al fiscaal als eigen woning beschouwen, nog zelfs voor je je domicilie er hebt...

Je bent niet veel met Vlaamse regels als je onder de Waalse valt.

Inderdaad, De Vlaamse regels zijn momenteel voor mij momenteel niet relevant.

Ik heb verder eens navraag gedaan wat betreft het verzetten van de domicilie op een datum à la carte (om dat exact op 1 januari te zetten). De domicilie wordt pas verzet als de wijkagent is gepasseerd en wanneer die passeert is een variabele die moeilijk te controleren valt. Waarschijnlijk zou je kunnen in de aangifte zeggen dat je effectief op 1 januari bent verhuisd naar Vlaanderen en zou het geregeld kunnen worden, maar al het geloop, gebel en gemail voor een onzekere uitkomst zie ik niet zitten. Het sop is de kolen niet waard.

De conclusie van mijn verhaal is dus dat het domiciliëring in Wallonië en Waalse regels zullen worden. Bedankt voor alle tips in ieder geval.

Dit lijkt me weeral een typisch voorbeeldje van het verkrijgen van het document vrijgeleide A38.

De mening van 1 (schijnbaar ter zake kundige) Waalse ambtenaar is niet noodzakelijk de juiste. Zeven jaar na de eindafrekening van de fiscus weet je pas het definitieve antwoord op je vraag.